Ett välskött hem som med lite färg, nya golv, vitvaror och eventuellt nytt kök kan bli till en riktig drömbostad! En tilltalande planlösning med rymliga rum och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck väntar här på Toffelbacken 15, högst upp i huset. Möjlighet kan finnas att göra om bostaden till en minitrea. Vidare väntar ett vardagsrum, en balkong i bästa sydvästläge med sol under i stort sett hela dagen. Vetter in mot den fina innergården. Stort sovrum med klädkammare. Badrummet är väl tilltaget i storlek samt utrustat med en tvättmaskin och badkar. De stora fönsterpartierna åt två håll i kombination med det fria läget gör hemmet riktigt trivsamt. I Apelsinlunden finns 9 hyresrätter kvar och det här är en av dem som det nu blivit dags att upplåta.

Som boende här har man nära till det mesta. Café och restauranger finns i närområdet. Fina Solbergaskogen har promenadstråk där du kan träffa både harar, rådjur, ekorrar och hackspettar. Där finns också ett nytt utegym. Populära parkleken Kristallen har allt för de små, inklusive pulkabacke om vintern. Även den nya lekparken Apelsinen och en skateboardpark finns på nära gångavstånd. Nyanlagda Solberga bollplan är en härlig mötesplats med full plan och läktare. Omtyckta förskolor- och skolor finns i området. Engelska skolan och utbyggda Kämpetorpsskolan finns intill nya Älvsjöstaden. Lite längre bort finns anrika och vackra Långbro Park som är en populär plats för picknickar varma sommardagar. I parken finns också populära Långbro Värdshus för brunch eller middag. Västberga handel når man på några minuters promenad och där hittar man det mesta i serviceväg, bl a Systembolag, Stora Coop (inkl post), Gymgrossisten, apotek, Rusta, Jysk, Cykloteket, gym och bensinstation. Det finns också välbyggda cykelbanor som snabbt leder vidare till närliggande delar av Hägersten/Liljeholmen, till Södermalm eller söderut till t ex Västertorps idrotts- och simhall, Kungens Kurva m m .

Hall
Välplanerad hall med plats för hatthylla, skoskåp och förslagsvis en byrå. För de saker som inte får plats i bostaden så kommer källarförrådet till användning.

Sovrum 
Rofyllt och stort sovrum. Plats finns för en dubbelsäng, nattduksbord och läsfåtölj. I anslutning till sovrummet nås en rymlig klädkammare.

Badrum 
Stort badrum med öppningsbart fönster. Här finns handfat, badkar, WC, bidé och tvättmaskin.

Kök
Ljust och trevligt kök med äldre köksinredning och maskinell utrustning. Utformningen ger gott om skåpförvaring. Intill fönstret finns plats för ett matbord för 4-6 personer. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys och spis.

Vardagsrum 
Riktigt trevligt sällskapsrum med ljusinsläpp från två håll och utsikt över grönskan utanför. Här finns plats för en soffa och TV-möbel. Möjlighet kan finnas att dela av vardagsrummet för den som är i behov av ett extrarum. En fin detalj är den vackra och välskötta originalparketten. Vardagsrummet kan delas av för den som önskar göra om lägenheten till en mini-3:a.

Balkong 
Underbar balkong i sydvästläge med trevliga soltimmar. Under sommarhalvåret blir balkongen till ett extrarum som man inte vill vara utan. Här finns plats för en utemöbel och en massa blommor.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2/2. Lägenhetsnummer 340. Föreningen Brf Apelsinlunden.

Ekonomi

Pris 2.475.000 kr //Bud. Månadsavgift 5 035 kr (Värme, Vatten ingår. Obl. tillägg om 70 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.6543 %.

Driftskostnad

Totalt 325 kr/mån (3 900 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 125 kr/mån. Beräknat via schablon.

Allmänt om föreningen:
BRF Apelsinlunden bildades den 2:a november 2009. Föreningen upplåter totalt 123 bostadslägenheter, varav 114 med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. Vidare upplåter föreningen 1 lokal. Värdeåret samt byggnadsår är 1970. De kvarvarande hyresrätterna skall ses som en dold tillgång som kommer inbringa mycket pengar till föreningen i framtiden. Föreningen har en låg belåning, endast 5474 kr/kvm.

Fastigheten innehas med tomträtt. 

I varje port i källaren finns det utrymme för cykelförvaring och ett separat barnvagnsförråd. Föreningen har även en ”miljöstuga” där papper/kartong, glas, plast, metall och brännbart kan slängas.

Föreningen har en informativ hemsida: http://www.apelsinlunden.se

Uppvärmning
Uppvärmning sker med fjärrvärme.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstugan ligger på Toffelbacken 35 med två rum. I ena rummet finns det två tvättmaskiner, en torktumlare och tillgång till ett torkrum och i det andra rummet finns det tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tillgång till ett torkrum. 

Parkering: 
Föreningen har 96 parkeringsplatser fördelade enligt nedan: 
Garaget Kängvägen: 
Varmgarage, 10 platser 
Kallgarage, 10 platser 
Garagetak, utomhus, 9 platser 
Banvallen: 31 platser 
Toffelbacken: 28 platser 
Carporten: 8 platser
Elladdstolpar installeras på några p-platser utomhus.
Till garage och parkeringsplatser finns det en kölista som administreras av föreningens styrelse. Vänligen kontakta styrelsen för information om platstillgång och priser.

TV och Bredband: 
Under vår/sommaren 2021 byttes Telia ut mot Stockholms stadsnät och ingår i avgiften för alla boenden. Hastigheten är 1000/1000 Mbit och avgiften om 70 kr/mån läggs på månadsavgiften för alla boende. ComHem kommer finnas kvar som val och Stokab äger fortfarande nätet.

Nyligen genomförda samt planerade renoveringar eller åtgärder
Solceller är installerade och i drift. Individuell mätning och debitering (IMD) finns för alla hushåll vilket innebär att nätavgiften och nätabonnemangen finns enbart för resp port och inte för resp hushåll (besparing på ca 1500kr per år och hushåll). Föreningen har nyss dränerat alla hus och gjort om alla innergårdar och uteplatser. Föreningen håller just nu på med relining av de liggande servicestammarna.

Föreningen håller på att ta fram en ny underhållsplan så i dagsläget är inget planerat men balkongerna kommer att behöva renoveras inom de närmaste åren och det spekuleras om stammarna bör bytas inom 10 år. Information från styrelsen 2023-08-18.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. 

Pantsättningsavgift
588 kr per pant. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/projekt/
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Solberga
Området Solberga är en idyll som bara blir mer och mer populär. Mycket grönska samsas med blandad bebyggelse från 50-talet fram till dagens moderna arkitekturstil.
Solberga kännetecknas särskilt av att områdets tre olika centra: Kristalltorget, Klacktorget och Älvsjö stationsplan. De tre centrumen förbinds sinsemellan av Folkparksvägen och Götalandsvägen. 
Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Här finns verkligen något för alla!
Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Kommunikationer 
Längs Folkparksvägen trafikerar busslinje 142 som går mellan Älvsjö och Telefonplan. Busslinje 726 trafikerar också i rusningstid och tar dig till Fridhemsplan åt ena hållet och åt andra hållet till Tullinge station södra.
Älvsjö Station är en knutpunkt med pendeltåg och flertalet busslinjer. 
Med pendeltåget tar du dig till Stockholm C på 9 minuter. Med pendeltåget tar du dig också till Arlanda samt Uppsala.

Service och butiker
På Kristalltorget finner du bl.a en restaurang. 
På Klacktorget finns en matbutik, klädaffär, restaurang och gymmet Puls & Träning. 
Vidare service- och butiksutbud finns i Älvsjö centrum såsom vårdcentral och flera gym. På Älvsjö Torg finns restauranger, caféer, florister, apotek och den välsorterade mataffären Coop. 
I expansiva Älvsjöstaden finns bl.a populära Texas Longhorn och Teso Sushi.

Fritid, natur och rekreation i närområdet
Som boende här finns Solbergaskogen alltid nära. En annan populär plats, i kanten av Solbergaskogen, är parkleken Kristallen som har en stor lekplats med en plaskdamm. Här finns också ett litet djurstall med kaniner och höns. 

En kort cykeltur eller promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. 
I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos bodega och omtalade restaurangen Aloë.  
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.