Välkommen till en stilren och ljus tvåa – belägen i eftertraktade HG7, mitt i charmiga Hammarby Sjöstad.
Denna moderna lägenhet bjuder på en ljus och luftig atmosfär med generösa fönsterpartier och en öppen planlösning som skapar en härlig rymd. Som ett extra plus har du en fantastisk uteplats i soligt och insynsskyddat läge – perfekt för sommarens lata dagar och ljumma kvällar.

Redan i hallen möts du av ett ljust och välkomnande intryck. Här finns bra förvaringslösning som både rymmer ytterkläderna och håller ordning på vardagen. Direkt till höger ligger det rofyllda sovrummet med fönster från golv till tak som släpper in rikligt med ljus. Härifrån har du även direkt access till uteplatsen och utsikt över den lugna innergården. Golvvärme i hela bostaden och fina plankgolv.

Uteplatsen är något utöver det vanliga.
Den löper längs hela lägenheten och erbjuder gott om plats för både middagar, loungemöbler och planteringar – ett extra vardagsrum under bar himmel.

Köket är hemmets naturliga samlingspunkt och öppet mot både vardagsrum och matplats. Det stilrena köket från Kvänum går i vitt med eleganta marmorbänkskivor. Fullutrustat med moderna vitvaror från Siemens – inklusive induktionshäll och inbyggd ugn – är det ett kök som verkligen bjuder in till matlagning. Förvaringsmöjligheterna är generösa tack vare välplanerade skåp och lådor.

Matplatsen är placerad intill stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp – en perfekt plats för både vardagsmåltider och middagar med vänner.

Vardagsrummet är ljust, rymligt och lätt att möblera.
Här finns gott om plats för både sociala tillställningar och avkopplande stunder framför favoritfilmen.

Det helkaklade badrummet i stilren design ligger i anslutning till hallen. Vita, matta väggplattor möter stora italienska betongklinkers på golvet, som dessutom är utrustat med behaglig golvvärme. Här finns duschhörna med glasvägg samt praktisk tvättdel med både tvättmaskin, torktumlare och smart förvaring.

Boende i Brf Linjefarten kommer att uppskatta föreningens välskötta ekonomi och ägande av marken. Månadsavgiften inkluderar både tv- och bredbandstjänster. Föreningen har även tillgång till ett välutrustat gym med bastu. För filmälskare finns en egen biograf, och det finns även ett aktivitetsrum. Garagemöjlighet finns tillgänglig, och en rymlig källarförråd ingår.

Boendet i Hammarby Sjöstad ger närhet till den charmiga småbåtshamnen med flera populära restauranger, bagerier och gym. Från Luma bryggan kan du välja att ta båten in till staden, och Södermalms puls är lättillgänglig antingen via en promenad över Skanstullsbron eller med de kostnadsfria färjorna Lisen och Lotten som trafikerar mellan Luma, Henriksdalshamnen och Barnängen. En välsorterad ICA-butik finns i huset intill. Inom gångavstånd når du även Hammarbybacken och Nacka-reservatet för rekreation både sommar och vinter. Den välgjorda och påkostade innergården är en trivsam plats för både vuxna och barn.

Sammanfattningsvis erbjuder denna förstklassiga lägenhet en boendekvalitet utöver det vanliga. Här har du möjligheten att äga en magisk bostad! Välkomna på visning!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 511001. Föreningen Brf Linjefarten 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 3 323 kr (Värme, Vatten, bredband, Kabel-TV ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggnadsår
2014

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation FX

HG7
Kreativt, nyskapande, internationellt, kraftfullt, lekfullt, industriellt, modernt, självsäkert, kompromisslöst. I Hammarbys hamnkvarter har 6 av landets skarpaste och mest nytänkande arkitekter ritat fastigheter som tillsammans bildar HG7 (Hammarby Gård 7). Ett kvarter som kom att ge stockholmarna helt nya associationer till namnet Hammarby sjöstad. HG7 består av 6 fastigheter med tillhörande arkitektritad innegård. Bostadsområdet i Hammarby Sjöstad med tillhörande hamnmiljö är den perfekta platsen för HG7. De arkitektritade fastigheterna bidrar med ett helt nytt utseende för nyproduktion. Genom att använda termen kreativ arkitektur beskriver man bostäder som förenklar och förbättrar vardagen. Mycket tack vare funktionaliteten, de smarta lösningarna och fastigheternas utseende.

Arkitekten för Allén Johannes Norlander har inspirerats av äldre fabriksbyggnader, något som inte minst märks på de stora spröjsade industrifönstren och husets urbana uttryck. I Orangeriet har Arkitekterna Henrik Frick och Johan Arrhov i kontrast mot Allén klätt fasaden i ljuspigmenterad betong med enorma fönster som går ända ner till golvet.

I HG7 ville Oscar Properties skapa ett modernt storstadsboende med mycket variation som överraskar och erbjuder mer. En del i den ambitionen återspeglas i det breda serviceutbudet, fritt att nyttja för de boende. 

Föreningen
Föreningens fastighet består av två flerbostadshus. Orangeriet och Allén med totalt 78 bostadsrätter och 4 lokaler. Den totala ytan är 7 252 kvm varav bostadsytan uppgår till 6 722 kvm och lokalytan till 530 kvm. Adress är Hammarby Allé 51-55 och Textilgatan 21-25.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen erbjuder även utvändig fönstertvätt 2ggr/år (höst och vår) samt sopcontainer 1gång/år.

För mer information besök föreningens informativa hemsida på http://www.brflinjefarten1.se/sidor/om-oss

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar. Under sommar 2025 kommer kvarvarande besiktningsanmärkning från garantibesiktning (5 år) gällande fasaden på Alléhuset att åtgärdas. Det avser åtgärder så som infästning av fasadplåtar samt bakomliggande brister i tejpning och plåtarbete på baksidan (in mot gård) av huset. Även denna del är ett försäkringsärende - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-28.

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-04-28.

Gemensamhetsutrymmen
Brf Linjefarten 1 har rätt att nyttja de gemensamma lokalerna - biograf, gymanläggning, spa, hundspa och aktivitetsrum - som finns inom Brf Linjefarten 2 fastighet. - Spa med torrbastu, ångbastu samt behandlingsrum. Biografen och aktivitetsrummet är belägna på Sjöfartsgatan 10.
Det finns även källarförråd, barnvagnsrum/cykelrum och cykelställ på innergården.
Utvändig fönsterputs 2-3 ggr / år för svåråtkomliga fönster, gatufasad och inglasade balkonger.
Grovsopcontainer  1-2 ggr / år.

Gårdsplats / Innergård
Föreningens medlemmar har tillgång till tre grillplatser och en sandlåda för barnen.

TV- och internetanslutning
Huset är anslutet till fibernät genom Ownit, med möjlighet till IP-TV, höghastighetsinternet (700-1000 Mbit) och IP-telefoni, dessa ingår i månadsavgiften.

Bilplats
Ett garageplan finns under mark som ombesörjs av Linjefarten 2.
Kötiden varierar beroende på hur många försäljningar/uppsägningar det är i föreningarna då det är tre föreningar som delar garaget om ca 126 garageplatser.
Det finns vanliga enkelplatser, dubbelplatser (på längden) samt ett antal laddplatser för elbil.
Enkelplats: 2 200 kr
Dubbelplats: 2 770 kr
El-plats: 2 800 kr inkl. el
MC: 550 kr
För köhantering kontakta kundsupport@fastum.se
I dagsläget är det en kortare kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Fastum 2025-05-02.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten Linjefarten 1 är delägare i gemensamhetsanläggningarna:

Linjefarten GA:1 – Bärande pelare
Linjefarten GA:2 – Undercentral, värme-, dag-, spillvatten, tappvatten, elledning, sopsug m.m.
Linjefarten GA:3 – Gård, miljörum, miljöstation m.m.
Mårtensdal GA:1 – Sopsuganläggning

Samfällighetsförening
Bostadsrättsföreningen Linjefarten 1 är medlem i Linjefarten samfällighetsförening som utöver förvaltning av ovanstående gemensamhetsanläggningar även hanterar gemensamhetslokalerna. Samfälligheten inkluderar även föreningarna Linjefarten 2 samt Båtturen 1.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av aktuellt prisbasbelopp (1 470 kr för 2025) och betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften är 1% av aktuellt prisbasbelopp (588 kr för 2025).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.