Välkommen till denna välplanerade och fräscha bostad belägen med närhet till Sundbyberg och Bromma Blocks. Fördelat på vardagsrum och kök, erbjuder denna bostad ett hem utöver det vanliga meds två fullstora sovrum. Dessutom finns ett ytterligare mindre rum som passar som kontor eller gästrum. Gott om ljusinsläpp från stora fönsterpartier från två olika väderstreck. Med ett underbart läge mot ån ger detta hela lägenheten en speciell och härlig känsla. Den härliga inglasade balkongen med utsikt över Bällstaån, ger extra krydda och livskvalitet. Lägenheten erbjuder generöst med sociala ytor vilket ger möjligheter till önskad möblering. Funktionellt och fräscht kök med full utrustning. Här finns gott om förvaring samt arbetsytor samt plats för ett stort matbord. Lägenheten har dessutom ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Annedal är ett trivsamt område med härligt läge vid Bällstaån och dess båtliv. Med en kort promenad tar du dig till Sundbyberg station där både tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, bussar samt flygbuss finns till hands. Pendeltåget tar dig på bara 8 minuter in till Stockholm city. Tvärbanan planeras framåt och kommer att passera Annedal. Linjen sträcker sig från Ulvsunda-Helenelund. Besök hemsidan för att läsa mer: https://vaxer.stockholm/projekt/kista/tvarbanan-till-helenelund/

På gångavstånd från Annedal finns det ett stort utbud av butiker i Bromma Blocks, restauranger och all tänkbar service. Signalfabriken har berikat Sundbybergs kärna med dess välsorterade utbud av restauranger samt kaféer och ligger på kort avstånd från lägenheten. Marabouparken ligger även den med en kort promenad runt knuten. Önskar man njuta av grönska och natur finns promenad- och motionsmöjligheter runt både Lötsjön och Råstasjön. Utöver detta kan man annars ta sig till Pampas Marina och Karlbergs slott utmed kanalen mot city.

Varmt välkommen på visning. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Föreningen BRF Strandlycka i Annedal (org.nr. 769619-3965).

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas. Eldstad: Nej.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia Triple Play.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr / Utgångspris. Månadsavgift 5 698 kr (Värme, vatten ingår. obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån gällande bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 300 kr/mån, Reparation/underhåll 0 kr/mån, Vägavgift/snöröjning 0 kr/mån, Fastighetsskötsel 0 kr/mån, TV-anläggning/internet 0 kr/mån. Antal personer: 4. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

588 kr

Pantsättningsavgift

1 470 kr.

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Strandlycka i Annedal innehar fastigheten med tomträtt (avgälden löper till 2030). Föreningen omfattar 68 st lägenheter med bostadsrätt. För mer info se gärna föreningens hemsida: https://brfstrandlycka.se/

Utförda / planerade renoveringar
Fastigheterna var färdigbyggda 2012. Inga större renoveringar har gjorts sedan dess.
OVK utfördes hösten 2018.
Luftinjustering utfördes våren 2019.
Ny energideklaration utfördes hösten 2019.
Stamspolning genomfördes 2022.
I övrigt är inga större renoveringar, utöver sedvanligt underhåll, planerade för de närmsta åren.

Gemensamhetsutrymmen
Cykel- och barnvagnsrum finns i varje hus.

TV och Bredband
Ett obligatoriskt tillägg för Telia triple play tillkommer på månadsavgiften, 200 kr/månad.

El och vatten
Föreningen tillämpar individuell mätning av hushållsel och varmvatten.
Kostnaden för den faktiska el- och varmvattensförbrukningen faktureras i efterhand var tredje månad, tillsammans med månadsavgiften.
Föreningen är svanenmärkt, vilket innebär att boende i föreningen får grönt bostadslån.

Bilplats
10st Parkeringsplatser: 650 kr/mån (Pelle Svanslös gata)
41st Garageplatser: 1300kr/mån
Kö till parkeringsplatserna, ej till garaget.

Tomträtt
Fastigheten innehas med tomträtt, avtalet löper ut september 2030.

Avgift
Vi tillämpar individuell mätning av hushållsel och varmvatten i föreningen.Kostnaden för den faktiska el- och varmvattensförbrukningen faktureras i efterhand var tredje månad, tillsammans med månadsavgiften.
Ett obligatoriskt tillägg för Telia Triple play tillkommer på månadsavgiften, 200 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om avgiftsförändringar. (2026-02-27)
Inga planerade renoveringar (2026-02-27)
Information enligt föreningens hemsida.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap med minsta ägarandel 10%.

Bostaden ligger i populära Annedal som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

De senaste åren har Annedal utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest poopuläraste sushirestauranger, MGL sushi och Brödernas uppe vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I Annedalsparken finns det gott om aktiviteter som bad i plaskdammen, en stor bollplan som på vintern förvandlas till en skridskobana. Här kan du även ta snowracer ner för den härliga pulkabacken och ta en fika på Annedals café & bageri.

För den promenerande binds Annedal på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.