Ljus tvåa med högt fritt läge, solig balkong i söderläge och låg avgift

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma tvåa med högt och insynsfritt läge – ett hem där ljuset flödar och balkongen i bästa söderläge bjuder på sol från morgon till kväll. Här kan du njuta av fri utsikt och en lugn atmosfär, perfekt för både vardag och helg.

Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord, samt ett charmigt kök med bra förvaring, stilrena ytskikt och bekvämligheter som diskmaskin. Sovrummet är lättmöblerat och rymmer en 180-säng. Badrummet är praktiskt utrustat med tvättmaskin – en stor vardagsfördel!

Förvaringen är genomtänkt med flera garderober i sovrummet, och till lägenheten hör dessutom ett förråd. Föreningen har mycket god ekonomi, låg belåning och en låg månadsavgift – vilket ger dig ett tryggt och kostnadseffektivt boende.

Här bor du med närhet till både Abrahamsbergs tunnelbana och Brommaplan med sitt breda serviceutbud. I närområdet väntar vackra promenadstråk runt Lillsjön, utegym och grönskande natur – perfekt för ett aktivt och naturnära liv.

Ett hem med det lilla extra – varmt välkommen på visning!

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som 1rok men disponeras idag som 2rok

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 297. Föreningen Brf Riksby.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Ownit.

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 456 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.2641 %.

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån.

Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Riksby förvärvade fastigheten med tomträtt år 1943. Föreningen upplåter 318 lägenheter med bostadsrätt, föreningen har också 44 lokaler vilka är upplåtna med hyresrätt. Föreningen beskattas som en äkta förening.

Tomträtt
Nuvarande avgäld löper till 2031-12-31, från 2022-01-01 blir avgälden:
År 1: 54 800 kr/år
År 2: 58 300 kr/år
År 3: 61 800 kr/år
År 4: 65 300 kr/år
År 5-10: 68 700 kr/år

Utförda renoveringar

2022 Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022 En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2022 Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2020 Fasadrenovering 99 – 103, 105 – 107, 100 – 104
2019 Genomfördes dränering Kvarnbacksvägen 119-117
2019 Uppdaterades tvättstugorna med en del nya maskiner
2018 OVK genomförs, dränering kring Damastvägen 7-9
2017 Trappbelysningen utbytt till belysning med led-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2016 Fönsterrenovering, fasadrenovering Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-2 och Riksbyvägen 11
2015 Tilläggsisolering av taken på andra hälften av fastigheterna, kodlås på samtliga portar i föreningen, fasadrenovering Vadmalsvägen 9-11
2014 Tilläggsisolering av taken på hälften av fastigheterna, fastighetsbesiktning & uppdatering av underhållsplan
2013 Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2012 OVK genomförs
2011 Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark, dränering kring fastigheter
2010 Låssystem byts
2006 Panna / uppvärmningssystem byts
2004-2005 Ventilation förstärks
2004 Balkonger byggs
2003-2005 Tvättstugor renoveras
2001 Bredband installeras
1999-2000 Stambyte badrum/WC och kök
1994-1998 Fönster förbättras
1993-1997 Tak renoveras
1990-1996 Renoveras trapphusen
80-talet El-stigar byts

Kommande renoveringar
Styrelsen arbetar efter en underhållsplan som bland annat innehåller fortsatt arbete med fasadrenoveringar. Nästa stambyte är år2049 enligt underhållsplanen.

Ekonomi
Stor och stabil förening med god ekonomi och låg belåningsgrad om endast ca 1 500 kr / kvm. Bra intäkter från lokalerna som hyrs ut. Det finns inga avgiftsförändringar planerade framöver.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har 4 st cykelrum, 2 st tvättstugor båda på Damastvägen med två bokningsbara tvättmaskiner med torkskåp, torktumlare samt torkrum i varje tvättstuga. Föreningen har även en gästlägenhet med 5 st sovplatser som finns att hyra för 250 kr/natt. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd. På gårdarna finns både grillplatser för de vuxna och lekplatser till barnen.

Kabel-TV / Bredband
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Comhem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Övriga kanaler beställs och debiteras separat. Bredbandsleverantör: Ownit 100mbit/s som ingår i månadsavgiften.

Bilplats
- 64 parkeringsplatser. Går att hyra för 200 kr/mån.
- 15 kallgarage. Går att hyra för 451 kr/mån.
- 9 varmgarage. Går att hyra för 799 kr/mån.
- 1 varmgarage avsett för motorcyklar. Går att hyra för 339 kr/mån.
- Det är för närvarande kö till föreningens parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. (Kötid ca 1 år)
- Boendeparkering råder i området för 500 kr / månad, läs mer på www.stockholm.se/parkering.

Övrigt
- Föreningens expedition ligger på Vadmalsvägen 19.
- Expeditionen är normalt bemannad helgfria måndagar, udda veckor kl. 18.00-19.00, Telefon: 070 496 49 61
- Styrelsen svarar på mail helgfria måndagar, onsdagar och fredagar
- E-post: styrelsen@brfriksby.se
- Föreningens hemsida www.brfriksby.se uppdateras regelbundet med information om föreningen.
- Delat ägande godkänns.
- Juridisk person accepteras ej som köpare.

Nettoskuldsättning
67 057 kr

Populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Träningsmöjligheter ges även på den nybyggda Friskis och svettisanläggningen. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Abrahamsberg som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. På bekvämt avstånd finns Brommaplan som är en viktig knytpunkt för kommunikationer.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.