Gaveltrea med balkong, vackra originaldetaljer och generös rymd!

På andra våningen i en välskött 40-talsfastighet väntar denna ljusa och charmiga gaveltrea med flera eftertraktade attribut. Bostaden har fönster i tre väderstreck, balkong mot grönska och en rad vackra originaldetaljer bevarade – som fiskbensparkett i sovrum och vardagsrum, glasade pardörrar och fönsterbräden i sten. Här samsas generösa ytor med tidlös arkitektur i ett hem med både karaktär och funktion.

Köket är smakfullt renoverat och öppet mot matplatsen via en praktisk köksö som både ger extra arbetsyta och skapar en social kontakt mellan rummen. Vid fönstret i gavelläge finns gott om plats för ett större matbord – en inbjudande plats för både vardagsmiddagar och gäster. De glasade dubbeldörrarna mot vardagsrummet är bevarade och tillför både karaktär och flexibilitet. Vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för såväl soffgrupp som tv-hörna, och härifrån nås även den trivsamma balkongen som vetter mot lummig grönska. Det nylagda köksgolvet i holländskt förband harmonierar väl med lägenhetens ursprungliga stil.

Lägenheten har två rymliga sovrum med rofyllt läge och goda förvaringsmöjligheter i både garderober och klädkammare. Det större rummet rymmer utan problem dubbelsäng och arbetsplats, medan det mindre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt ett fönster som ger fint ljusinsläpp. Hallen är välkomnande med klinkergolv, goda avhängningsmöjligheter samt extra förvaring i inbyggda garderober.

Här bor du i kvarteret Fastlagsvägen/Nyårsvägen – en grön oas mitt i Hägersten. Här råder lugnet och en fin gemenskap, samtidigt som hela utbudet i Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen nås på enkelt gångavstånd. Läget är också praktiskt för barnfamiljen – endast ca 150 meter till närmaste förskola och tre tunnelbanestationer inom kort gångavstånd.

Föreningen är stabil och erbjuder bland annat tvättstuga, cykelrum och källarförråd samt en fantastisk gemensam trädgård med uteplatser och grillmöjligheter.

Välkommen till en välplanerad bostad med känsla och karaktär!

- Genomgående vackra golv
- Fönsterbräden i sten och bevarade dubbeldörrar
- Fönster i tre väderstreck
- Balkong mot lummig grönska
- Stort kök med plats för matgrupp
- Social tilltalande planlösning
- Två rymliga sovrum
- Badrum med kombimaskin
- Ca 150 meter till förskola
- Tre tunnelbanestationer på kort gångavstånd
- Stabil förening med grönskande trädgård och grillmöjligheter

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00003. Föreningen Brf Reservoarpennan 5.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 5 529 kr (Värme och vatten ingår. 200 kr/mån i obligatoriskt tillägg till för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 6.71937 %.

Driftskostnad

Totalt 208 kr/mån (2 500 kr/år) varav Försäkring 208 kr/mån. Antal personer: 3. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för nya ägare/boende.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
1943

Föreningen
Brf Reservoarpennan 5 bildades år 2000 och består av 18 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Gemensamhetsutrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum.

Uteplats/innergård
Föreningen har en trevlig innergård med en fin uteplats där det finns grill och utemöbler. Gården har en stor gräsyta och här finns bl.a en studsmatta som kan användas av medlemmarna.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till Bredband2. Föreningen har kollektivt handlat upp bredband. Avtalet omfattar bredband (100 mbit/s internet) och kabel-tv för 200 kr/månad. Till detta kan man individuellt köpa till ytterligare snabbare bredband eller fler tv-kanaler.

Ekonomi
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring, styrelsen meddelar att de troligen kommer höja med 5 % vid årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2025-05-21). Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 880 kr/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen för 2024. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Omförhandlas nästa gång 2032.

Utförda renoveringar
1998 putsades fasaden och taket byttes
2000 byttes alla V/A stammar i kök och badrum. El-stigare byttes ut. Skyddsfönster installerades utanpå alla befintliga fönster. Renovering av tvättstugan genomfördes
2014 ny fjärrvärmeundercentral
2016 OVK besiktning genomfördes
2017 installation av fiber
2021 renoverades undercentralen
2022 godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2024 LED-styrd sensorbelysning i gemensamhetsutrymmen. Värmeoptimering via Stockholm energi i syfte att sänka värmekostnader

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga inplanerade större renoveringar. Föreningen håller på at ta fram en 50-årig underhållsplan. (Kontrollerat 2025-05-21).

Parkering
I föreningen finns ett garage. Garageplatsen hyrs ut internt till högstbjudande (dock lägst 800kr/mån) på ett år. Sedan ny budgivning. Nuvarande hyresgäst betalar 1 200 kr/mån. Nästa budgivning sker 2025-12-25.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 10 % för den som ska bo i lägenheten.
Juridisk person godkännes ej. 

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren

Pantsättningar
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att säljarna tagit lån med bostaden som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet.