- Charmig funkis-tvåa
- Fint skick
- Belägen på våning 4
- Insynsskyddat och milsvid utsikt
- Optimalt planerad
- Gott om förvaring
- Solig balkong
- Stabil Brf som äger marken
- Hiss i huset
- Flera gemensamhetsutrymmen
- Granne med Årstaviken och Södermalm 

Varmt välkomna till denna charmiga och välplanerade tvåa om 44 kvm, belägen fyra våningar upp i huset på Etsarvägen 1. Här erbjuds en optimal bostad för såväl singelhushållet som paret, tack vare den smarta planlösningen. Lägenheten erbjuder en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i fina garderober. Det stilrent renoverade badrummet innehar ett härligt badkar och skön golvvärme. Vidare in når ni köket, med ett stort fönsterparti som vetter rakt mot Södermalm. Här är det utrustat med spis, ugn, fläkt, ho, kyl/frys och diskmaskin. God arbetsyta samt gott om förvaring i charmiga originalskåp. Det härliga vardagsrummet rymmer både matbord och stor soffgrupp. Härifrån när ni även det rofyllda sovrummet med plats för dubbelsäng. Bostadens balkong är det givna rummet under sommarhalvåret, här lyser solen från dag till kväll. 

Bostaden är belägen i populära och omtyckta Brf Eken nr 19. Föreningen äger marken och har under de senaste åren gjort flera större renoveringar. Här finns flera gemensamhetsutrymmen såsom gym, cykelrum, tvättstuga etc. 

På Etsarvägen 1 bor ni i ett lugnt och naturnära område, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll. Här erbjuds ett mycket attraktivt läge med utmärkta kommunikationer via både tvärbana och tunnelbana från Globen och Gullmarsplan, där även ett omfattande bussnät finns. Södermalm nås på endast två minuter med tunnelbana eller en enklare cykeltur över Skanstullsbron. Vid Gullmarsplan finner ni ett brett utbud av service, inklusive restauranger, mataffärer, systembolag, apotek, vårdcentral och en charmig blomsterhandel på torget. I närheten ligger även Globens köpcentrum, 3Arena och Tolv. För den som uppskattar naturen finns Årstaskogen bara ett par hundra meter bort, med vackra promenadstråk och utsikt över vattnet där Saltsjön möter Mälaren.

Varmt välkommen på visning!

 

(Bostaden är registrerad som 1 rum och kök men disponeras som 2 rum och kök)

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 313242001-0028. Föreningen Brf Eken nr 19.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr. Månadsavgift 3 115 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 177 kr/månad för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 1.761 %.

Driftskostnad

Totalt 575 kr/mån (6 900 kr/år) varav El 375 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

181 856 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Allmän information

Brf Eken 19. Föreningen är en äkta förening och bildades 1946. Föreningen består av 50 lägenheter, varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, och 5 lokaler. Huset är gjort av arkitekten Björn Hedvall och huset uppfördes år 1946. Byggnadens totalyta 2 812 kvm, varav 2 520 utgör lägenhetsyta och 292 kvm utgör lokalyta.

Föreningens ekonomi
Inga beslut om avgiftsändringar finns (kontrollerat med styrelsen 2025-03-11). Föreningen har i år skrivit avtal om högre hyra för en av föreningens 5 hyresgäster och en annan har blivit uppsagt och fått förslag på nytt avtal.

Föreningens mark
Föreningen äger marken

Föreningens planerade och utförda renoveringar
2024 Undercentralen byttes ut, samt termostaterna och ventilerna.
2022 Renovering av fasad/fönster/balkonger och rökgångar
2020 Renoveringen av gymmet
2018 Renovering av en hyreslokal i samband med ny hyresgäst
2017 Renovering av en hyreslokal i samband med ny hyresgäst
2014 Balkongdörrar våning 1-6 renoverades
2014 Sopsuganläggning ansluten till sopnedkasten installerades
2010 Elstigarna byttes och nya mätartavlor för 3-fas med jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter 2
2019 Energideklaration utförd 2019
2005 Stamrenovering utförd enligt Dakki-metoden
2001 Nytt tak
1990 Fasaden och balkongerna renoverades

Det finns inga beslutade renoveringar i föreningen, men porten planeras att bytas ut (kontrollerat med styrelsen 2025-03-10).

Gemensamma utrymmen
Föreningen har flera gemensamhetsutrymmen, såsom tvättstuga med torkrum, gillestuga med bastu, gemensamhetslokal, cykelrum, gym, hobbyrum gård med grill och utemöbler.

Parkering
I området råder boendeparkering.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningens hemsida
www.eken19.net
styrelsen@eken19.net

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och Tele2 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Slakthusområdet
Slakthusområdet är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar – ett pulserande nav där mat, kultur och framtidsvisioner möts. Området har snabbt förvandlats till en het destination för matälskare med topprestauranger som Solen, Bar Montan, Hosoi och Stockholm Roast. Här hittar du allt från modern fine dining till kreativ streetfood, ofta i historiska industribyggnader som fått nytt liv. Slakthustaket lockar med takbar, livemusik och utsikt över staden. Den levande atmosfären förstärks av konstutställningar, marknader och evenemang året runt. I takt med att området utvecklas växer även utbudet av bostäder, arbetsplatser och service. Med en framtida tunnelbanestation i sikte blir området ännu mer tillgängligt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.