Välkommen till denna verkligen smakfullt inredda lägenhet med en fin layout som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Mycket välplanerad i suveränt skick - kanske Toffelbackens bästa 2a - kom på visning och avgör själv. 

Disponeras idag som en perfekt mini 3a, finns även andra möjligheter att skapa minirum i exempelvis vardagsrummet och det extra fönster i gavel som finns. Eller helt enkelt ha den som en mycket generös 2a. 

Här möts man av en effektiv planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en härlig inglasad balkong och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren. Ett påkostat badrum och även kök i utmärkt skick - verkligen en bostad i harmoni. Lägenheten karaktäriseras av hög standard med stilrena färg- och materialval. Ett boende att trivas i året runt. 

- generös 2a på 65 kvm 
- möjlig mini 3a
- utmärkt skick
- grönskande fina omgivningar

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med en bra atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot grönskande skogsparti och solens strålar under stora delar av dagen skänker en behaglig känsla i vardagsrummet. Ekparkett på golvet vilket det är genomgående. Målade väggar. 

BADRUM
Snyggt renoverat badrum med helkaklade väggar och golv. Påkostat och verkligen fin inredning - elegant och modernt helt enkelt. Badrumsutrustningen består av toalett, tvättställ med tillhörande underskåp samt badkar. Perfekt tvätthörna med tvättmaskin och torksumlare. 

KÖK
Ett fint och stilrent kök med fokus på matlagning. Yteffektivt var funktionaliteten står i centrum - mästerkocken kan verkligen briljera. Köksutrustningen består av kyl/frys, ugn, spishäll samt en spisfläkt. Utrymme för matbord mot den grönskande skogen utanför fönstret. 

Vid matplatsen skulle man kunna dela av och göra till ett arbetsrum / sovrum om behovet finns. 

SOVRUM 1 och 2 
Generöst rofyllt sovrum utan insyn. I rummet finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. Nuvarande planlösning avdelat sovrum draperi som på ett utmärkt sätt delar av det generösa rummet. Bara välja vad som passar dig bäst. Ingång till utmärkt klädkammare. Finns även inbyggda garderober i hallen.  

Man skulle kunna göra matplatsen till ett litet sovrum också om så önskas. Finns även möjlighet i vardagsrummet att dela av vid fönstret i gavel till ett extra litet sovrum. Möjligheterna är verkligen goda för att anpassa planlösningen till just dina behov.

Se alternativa planlösningar. 

HALL
Välkomnande generös hall var det finns hatthylla och gott om förvaring i form av inbyggda garderober.  Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett bra förråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 327. Föreningen Brf Apelsinlunden (org.nr. 769617-0062).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 035 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår. Obligatoriskt bredband 70 kr/mån ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav El 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt om föreningen
Bostadsföreningen Apelsinlunden. Föreningen är ett privatbostadsföretag (s.k äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen. Föreningen är belägen i stadsdelen Solberga / Älvsjö på adresserna Toffelbacken 17-31. 

Bostadsrättsföreningen registrerades 2009. Fastigheten Klappklacken 1 är upplåten med tomträtt. Fastigheten bebyggdes 1970 och består av flerbostadshus i 9 våningar. Föreningen består av 123 lägenheter, varav 115 med bostadsrätt och 8 med hyresrätt samt 1 lokal om 93 kvm. Byggnadernas totala area uppgår till 10 455 kvm varav 10 362 kvm lägenhetsyta. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg på din hemförsäkring. 

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 5 426 kr/kvm. 

Fastigheten
Föreningens mark upplåts med tomträtt, läggs om 2029-06-30. 

Uppvärmning
Fjärrvärme

Genomförda renoveringar/åtgärder
2018 - takrenoveringar
2023 - solceller är installerade och i drift. Individuell mätning och debitering (IMD) finns för alla hushåll vilket innebär att nätavgiften och nätabonnemangen finns enbart för resp port och inte för resp hushåll (besparing på ca 1500kr per år och hushåll). Föreningen har nyss dränerat alla hus och gjort om alla innergårdar och uteplatser. Föreningen har utfört relining av de liggande servicestammarna.

Löpande underhåll
Planer finns att renovera gårdar och utemiljö, se årsredovisning för detaljerad underhållsplan. 

Gemensamhetsutrymmen
Vi har ett övernattningsrum (port 186), tvättstugor, en expedition, en hobbylokal, en festlokal, en bastu (port 171) och ett gym.Föreningen har mellan husen uteplatser, lekplats, där finns det även bord och stolar. Vidare finns cykelförråd, barnvagnsrum.

Sophantering
Hushållsopor i behållare, som finns utplacerade mellan husen.

Tvättstuga
Tvättstugan ligger på Toffelbacken 35 med två rum. I ena rummet finns det 2 tvättmaskiner, två torktumlare och tillgång till ett torkrum och i det andra rummet finns det 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och tillgång till ett torkrum. 

P-platser / garage
Föreningen har 96 parkeringsplatser fördelade enligt nedan:
Garaget Kängvägen: Varmgarage, månadsavgift 661 kr 10 platser Kallgarage, månadsavgift 319 kr 10 platser Garagetak, utomhus, månadsavgift 212 kr 9 platser Banvallen: Månadsavgift 260 kr 31 platser Toffelbacken: Månadsavgift 260:- 28 platser Carporten: Månadsavgift 545:- 8 platser.

TV- och internetanslutning
Huset är anslutet till Stokab och Bredband 2 Stockholms stadsnät.  Grundutbud tv ingår i månadsavgiften. 

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%. Juridiska personer godkänns inte.

Föreningens hemsida:
http://www.apelsinlunden.se
Styrelsemobil: 070 - 642 99 66
Mail: styrelsen@apelsinlunden.se

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärnaoch med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Älvsjö Torg
Helt nya Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan.

Natur och rekreation
I närområdet hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än vid Älvsjö Torg. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den nya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.