Välplanerad 3:a med sjöglimt, hörnläge och smart planlösning!

Välkommen till denna inbjudande trea i populära Brf Barnängshusen – ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt. Här bor du i en luftig och ljus bostad med stora fönsterpartier i två väderstreck och ett eftertraktat hörnläge som ger fint ljusflöde hela dagen. Från matplatsen har du till och med glimt mot vattnet i Hammarby Sjö.

Lägenheten bjuder på en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två bra sovrum, rymligt badrum med tvättpelare samt gott om förvaring i garderober och två klädkammare gör det här till ett mycket funktionellt hem. Föreningen äger sin mark och erbjuder gästlägenhet, bastu, relaxutrymme, föreningslokal och flera tvättstugor.

Här bor du i ett lugnt och lummigt område nära kajpromenader, Vitabergsparken och Nytorgets utbud av caféer, restauranger och butiker. Dessutom når du snabbt både bussar och färjor för smidig pendling. Varmt välkommen till ett hem att trivas i länge!

 

Hall
Välkomnande hall med mycket god förvaring i två stora garderober samt en klädkammare. Hallen får ett naturligt ljusinsläpp från de stora fönsterna i vardagsrummet.

Kök & Vardagsrum
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en trivsam och social miljö där både familj och gäster får plats. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsytor, och är utrustat med inbyggd mikro, diskmaskin, spis/ugn samt kyl/frys. Den generösa matplatsen är naturligt placerad vid fönstret. Vardagsrummet har plats för både soffa, fåtöljer och mediamöbel – en naturlig samlingspunkt för avkoppling och umgänge.

Sovrum 1
Används idag som barnrum och är perfekt planerat med plats för både säng och skrivbord.

Sovrum 2
Detta rymliga sovrum ger plats åt både större dubbelsäng samt arbetshörna. Rummet har även en egen klädkammare för god förvaring och stora fönsterpartier.

Badrum
Rymligt och funktionellt badrum med kaklade väggar i vitt och klassiskt schackrutigt klinkergolv. Här finns badkar, vägghängd WC, handfat med kommod, inbyggd spegel, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättpelare.

 

• Hörnläge med stora fönsterpartier

• Sjöglimt mot Hammarby Sjö

• Öppen planlösning

• Välutrustat samt helkaklat badrum

• Välskött förening som äger sin mark

• Fina gemensamhetsutrymmen

• Grön och barnvänlig innergård

• Goda kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan bv, hiss finns. Lägenhetsnummer 1122. Föreningen Brf Barnängshusen.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 527 kr (Värme, VA, bredband 1000Mbp/s, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 592 kr/mån (7 098 kr/år) varav El 375 kr/mån, Försäkring 217 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna baseras på ägarnas uppgifter och kan komma att variera beroende på användning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

590 399 kr Enligt årsredovisning 2024

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Brf Barnängshusen är en stor förening med bra engagemang. Föreningens fastighet, kv Barnängen 4 bebyggdes 2003 av JM Bygg AB och består av 5 st bostadshus innehållande 120 lägenheter. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark.

Garage och parkering
Föreningen har 62 garageplatser för bil (varar 26 platser har laddstolpar installerade för elbilar/hybrider) och 5 garageplatser för MC, in och utfart på Tegelviksgatan 32A. Det finns även 2 parkeringsplatser med motorvärmare på Barnängsgränd.

Gemensamma utrymmen
I anslutning till varje trapphusentré finns förvaringsutrymme för barnvagnar och rullstolar. För förvaring av cyklar finns fyra cykelrum med ingång från gården. Gården är lummig och barnvänlig med sittplatser, grillmöjligheter och sandlåda samt att man har Barnängsgränden för minitennis och badminton. Föreningen har tre gemensamma tvättstugor och en grovtvättstuga. Tvättstugorna rymmer vardera två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra en gästlägenhet för upp till 4 personer med pentry (kylskåp, spisplattor, köksporslin) samt toalett med dusch (kostnad ca 350 kr/dygn). Det finns en föreningslokal som rymmer upp till 30 personer, kostnaden för att hyra lokalen är 200 kr/dygn vardagar och 400 kr/dygn på helger. Det finns även motionsrum och bastu med relax.

Utförda renoveringar
2024 Entrépartierna (portarna) har renoverats
2024 Värmesystemet har rengjorts och avgasare har installerats
2024 Reparation av garageportar
2023 OVK
2019 Energideklaration
2016 OVK
2013 Fasaden på alla hus helrenoverades

Ekonomi
Överlåtelseavgift om 1470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 588 kr debiteras pantsättaren.
Avgiften höjdes med 11 % i juli 2024 samt 4,5 % i april 2025 för att möta kommande renoveringar längre fram helt enligt underhållsplanen.

Bredband och TV
Kabel-tv och bredband: Föreningen är ansluten till internet via Ownit. Bredband med en kapacitet på 1000 Mbit/s ingår i avgiften, liksom tv-kanaler i grundutbudet genom Tele2.

Föreningens hemsida:
www.barnangshusen.se

Tegelviksgatan 34 ligger i Norra Hammarbyhamnen på Södermalm, ett attraktivt och levande område som kombinerar närhet till stadens puls med vacker natur och goda kommunikationer. Området har under de senaste åren utvecklats till ett mycket populärt bostadsområde med modern bebyggelse, sjönära läge och en avslappnad atmosfär.

Kommunikationerna är utmärkta. Du har nära till både tunnelbanestationerna Skanstull och Medborgarplatsen, vilket ger snabb access till resten av Stockholm. Flera busslinjer trafikerar området, bland annat linjerna 2, 57, 66, 93, 53, 55 och 402. För den som pendlar längre eller vill ta sig snabbt över staden finns även pendeltågsstationen Stockholm Södra inom rimligt gångavstånd. Dessutom är det gångavstånd till Barnängen Brygga där färjor går regelbundet till bland annat Djurgården och Nybrokajen. Via Lumabryggan kan man även ta sig till Sickla med gratis båttrafik.

Restaurangutbudet i området är varierat och uppskattat. Här hittar du till exempel Restaurang Sjöjungfrun som serverar svensk husmanskost i vacker miljö vid vattnet, den populära Södergruvan med pizza och pasta, och Restaurang Fåfängan med brunch och panoramautsikt över Stockholms inlopp. Även mysiga caféer som Café Barnängen ger plats för en lugn fika eller frukost.

Grönområden finns det gott om. Fåfängan ligger precis intill, en upphöjd park med gångstigar, utsiktsplatser och café. Tengdahlsparken är en liten, lugn stadspark perfekt för lek, picknick eller att bara slå sig ner en stund i solen. Närheten till Hammarby Sjö ger också fina möjligheter till promenader längs vattnet eller ett dopp från badbryggorna sommartid.

För barnfamiljer finns flera skolor och förskolor i närheten. Exempelvis ligger Pysslingen, Åsöberget och Stenkolet inom nära avstånd från bostaden. I området finns också ett urval av grundskolor och gymnasieskolor, både kommunala och fristående alternativ, vilket gör det enkelt för barn i olika åldrar att gå i skolan nära hemmet.

Sammanfattningsvis erbjuder Tegelviksgatan 34 ett bekvämt, vackert och mycket välplanerat boende i ett område där natur, vatten, stadspuls och service samverkar på bästa sätt.