Ett hem som får dig att koppla av – medan livet och trädgården får blomstra
I ett av de mest rofyllda lägen du kan tänka dig, ligger denna otroligt charmiga villa som andas själ och historia. Här möts du av vackra brädgolv, fungerande kakelugnar och en trädgård som sommartid vaknar till liv i ett mjukt blomsterskimmer, där perenner breder ut sig bland vindlande fruktträd och blommande buskage. Här vaknar du upp till fågelkvitter och slår dig ner i trädgården, omgiven av häggmispel, murgröna, fläder, syrener, gullregn och vit äppelblom för att njuta av en god kopp kaffe medan du blickar ut över Enskededalens idylliska villakvarter.

Villan är smart planerad för både umgänge och avkoppling. Entréplanet är husets hjärta, där vardagsrum och matsal (i dag använt som sovrum) ramas in av vackra kakelugnar som sprider både värme och atmosfär. Intill vardagsrummet ligger ett rogivande arbetsrum/bibliotek med utsikt över den lummiga trädgården – den perfekta platsen för eftertanke eller kreativitet.

En trappa upp väntar två harmoniska sovrum samt en yta som passar utmärkt som hemmakontor eller läshörna. Källaren, som genomgående har golvvärme, erbjuder ytterligare möjligheter till ett stort sovrum, duschrum, rymlig tvättstuga samt gott om förvaring. Här finns också bergvärme, vilket säkerställer både låg driftkostnad och jämn inomhuskomfort året runt.

På tomten står även ett inrett uthus som idag används som arbetsrum. Med vattenburen golvvärme kopplad till husets bergvärmesystem fungerar detta året om – ett unikt komplement som öppnar upp för både hemmakontor, ateljé eller gästhus.

Läget? Fullständigt oslagbart. Här bor du ostört, avskilt från trafikens brus, med Skogskyrkogårdens magiska natur som närmsta granne – samtidigt som Södermalms puls bara är några minuter bort med tunnelbana eller bil. Skola, förskola och matbutiker finns på kort promenadavstånd, vilket gör vardagen både enkel och trivsam.

Det här är ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – en plats att leva, drömma och landa på.

Välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Tomträtt. 5 rum och kök .

Byggnadssätt

Bjälklag: Trä. Tak: Tegel. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt.

Uppvärmning

Bergvärme / kakelugnar.

Ekonomi

Pris 8.750.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 3 113 kr/mån (37 352 kr/år) varav El 1 630 kr/mån, Vatten/Avlopp 452 kr/mån, Sotning 16 kr/mån, Renhållning 256 kr/mån, Försäkring 758 kr/mån, Tomträttsavgäld 3 242 kr/mån. Antal personer: 4.

Taxering
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)

Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM STENHUGGAREN 9 

Byggnad, värde: 2 679 000 kr
Mark, värde: 6 000 000 kr
Taxeringsvärde: 8 679 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1923
Värdeår: 1929

Mätbevis

Huvudbyggnad
Boarea (BOA) 76 kvm
Biarea (BIA) 42 kvm
(begränsad takhöjd under snedtak) 10 kvm

Friggebod
Biarea (BIA) 11 kvm
Förråd:
Biarea (BIA) 5 kvm

Utförda renoveringar och nybyggnation
Ny tvättmaskin 2024
Ny värmepump IVT 2024
Nytt kök och vitvaror 2023
Omläggning tak 2021
Nytt uthus/friggebod 2010
Omdränering 2006

Tomt 
536 m²

Tomträtt
Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Nuvarande avgäldsperiod för fastighet STENHUGGAREN 9 löper t.o.m. 2033-10-01 och avgälden är 38 900kr/år. 

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp är anslutet.

Elbil
Laddbox finns installerat på garageuppfart. 

Fiber
Fiber är anslutet

Pantbrev
Totalt antal inteckningar: 4
Totalt belopp: 3 985 500 SEK

Fördelas enligt följande:
1: Datapantbrev 50 000 SEK       2005-06-02 05/14846
2: Datapantbrev 2 922 600 SEK  2006-02-01 06/2697
3: Datapantbrev 10 900 SEK       2006-05-09 06/12408
4: Datapantbrev 1 002 000 SEK  2010-12-10 10/29870

Fastighetsskatt/avgift
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras på tillträdesdagen. För obebyggda tomter gäller 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr.

Försäkrad mot dolda fel
Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel i 10 år. Försäkring och besiktning innebär en tryggare och lugnare process för både köpare och säljare.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.  Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Enskededalen – där småstadscharm möter storstadens puls
Enskededalen är ett av södra Stockholms mest eftertraktade områden – ett lugnt och familjevänligt kvarter som till största delen präglas av vackra 1920-talsvillor, lummiga trädgårdar och en stark känsla av gemenskap. Här bor du med naturen runt hörnet, samtidigt som du har city inom räckhåll – med bara 3,5 minuters promenad till tunnelbanan tar du dig till Slussen på 12 minuter.

Området erbjuder allt som underlättar och förgyller vardagen: flera förskolor och skolor, mataffärer, Enskede och Kärrtorps idrottsplatser, Enskede Ridskola samt Årsta och Björkhagens golfbanor. I närheten väntar också Nackareservatets storslagna natur med sina badsjöar, löpspår, vandringsleder och cykelvägar – perfekt för både motion och avkoppling. Och för den som uppskattar kultur och stillhet är världsarvslistade Skogskyrkogården ett unikt utflyktsmål året om.

Enskededalen är helt enkelt platsen där det bästa av två världar möts – naturnära livskvalitet och snabb tillgång till Stockholms innerstad.