Välkommen till denna ljusa och charmiga tvåa – en riktig pärla med känsla, karaktär och ett underbart ljusinsläpp tack vare sitt fina gavelläge. Här bor du med en perfekt kombination av hemtrevnad och funktionalitet, bara tre minuter från tunnelbanan – bekvämt, smidigt och nära allt.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla. Här finns gott om plats för skor och ytterkläder, och det stora pluset är den praktiska klädkammaren som sväljer det mesta i förvaringsväg. Redan ett par steg in i bostaden märks det hur ljuset flödar från flera håll, vilket ger en öppen och varm atmosfär.

Lägenhetens kök är smakfullt renoverat med stilrena materialval och moderna vitvaror. Här finns allt du behöver – ugn, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys – samt gott om arbetsyta och förvaring i både skåp och en platsbyggd vitrindel. Här finns plats för att samla vännerna kring köksbordet, men för de lite större middagarna bjuder vardagsrummet in till ännu mer rymd och umgänge.

Vardagsrummet är luftigt och lätt att möblera efter smak, med välbevarade golv och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Från rummet når du även den generösa balkongen – en riktig oas där solen värmer från morgon till kväll. Med plats för både sittgrupp och växter är detta en perfekt plats för avkoppling, och det ogenerade läget ger en ovanligt privat känsla.

Sovrummet är rogivande och väl tilltaget, med harmoniska väggfärger och en imponerande garderobsvägg med platsbyggd förvaring. Här finns även smarta lösningar runt sängen som maximerar ytan utan att kompromissa med känslan av lugn och rymd.

Badrummet är nyligen renoverat i tidlös stil och fullt utrustat med tvättmaskin, dusch med stilrena glasväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork, golvvärme och ett fint fönster som ger både ljus och ventilation. Varje detalj är genomtänkt – från funktion till form.

Den här lägenheten är inte bara ett hem, det är en plats att trivas i!

- Elegans när den är som bäst!
- Välplanerad och genomtänkt
- Otroligt ljus tack vare sitt gavelläge
- Genomgående fin lägenhet
- 2 minuter till tunnelbanan
- Grönskande omgivning
- 2 källarförråd tillhör lägenheten!
- Tvättstugan ligger i källaren i samma port
- Bredband 1000/1000 mbit och TV med Telia play ingår i avgiften

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer 32. Föreningen Brf Putshyveln 2.

Ekonomi

Pris 2.950.000 kr. Månadsavgift 4 630 kr (Värme, Vatten, bredband (1000/1000Mbit) och TV via Telia play ingår). Andel i föreningen är 2.5142077 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1947

Föreningen
Brf Putshyveln 2 bildades 1998 och består av 38 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen upplåter marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2026-06-30.

Utförda renoveringar
1998 Stambyte
2002 Dränering
2007 Stamspolning
2008 Översyn av ventilation och fläktar
2008-2015 Reparation av återkommande fuktskada i källarlägenhet
2010 Byte av fjärrvärmeväxlare
2013 Rörinfodring av rör under fastigheten 29-31
2013-2014 Renovering av värmesystem
2017 Stamspolning, installation av fiber, trefas och nya takfläktar samt montering av takstegar
2019 Målning av trapphus, inklusive uppgradering av belysning i såväl trapphus som tvättstuga
2019 Inköpa av utrustning till skyddsrum för att möta krav från myndigheten för samhällsskydd och beredskap.
2020 Relining av liggande avloppsstammar
2023 Renovering av fönster
2025 Stamspolning

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till TV och internet via Com Hem. Fiber är indraget.

Tvättstuga
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga (I samma port).

Gemensamhetsutrymmen
I källaren finns ett cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har en fin och lummig gård med grillplats och utemöbler.

Förråd
I källaren finns två förråd som hör till lägenheten.

Parkeringsplats
Parkering på gatorna i området är gratis.

Överlåtelseavtal
En överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kronor.

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift tas ut om 588 kronor per pant.

Gubbängen är en idyll med en utmärkt kombination av lägenheter och villor omringade av grönska. I Gubbängen cetrum finner du det du behöver så som matbutik, livs, restauranger mm. Här finns ett flertal förskolor och skolor. Bl.a ligger Gubbängsskolan (400m) som är en F-9 skola samt Engelska skolan (800m) med årskurserna 4-9. Flera kommunala dagis samt föräldrakooperativ, fritids och stor härlig närliggande lekpark.

På senare tid har nya guldkorn dykt upp i området. Här finner du bl.a. den omtyckta italienska pizzerian och gelaterian Morelliamo, Café Confetti.

På gubbängsfältet finns det sommartid fotbollsplan och intill ligger även Gubbängens idrottsplats där det vintertid går att åka skridskor. I området finner du också populära Gubbängen Skatepark med intilliggande lekpark. Även två nya rugbyplaner

Utmärkta kommunikationer med T-bana Gubbängen som finns inom bekvämt gångavstånd, ca 3 minuter, härifrån nås Södermalm på ca 12 minuter. I området finns också många busslinjer, bl.a till Skarpnäck och Ikea.

Stora grönområden finns runt knuten och tar man en lite längre utflykt ligger sjöarna Drevviken och Magelungen där man badar på sommaren och åker långfärdsskridskor på vintern.

Farsta centrum har allt du kan önska dig i serviceväg med ett stort utbud av mode, mat, inredning, kultur, systembolag, apotek, banker och trevlig torghandel. I Gubbängens centrum finns Coop Konsum och all tänkbar service.