BALKONG MOT INNERGÅRD - SOCIAL PLANLÖSNING - POPULÄR FÖRENING!

I lugnt gårdsläge med solig balkong och grönskan precis utanför fönstren väntar den här trivsamma fyran i omtyckta Brf Tegelmonoliten. Här bor ni med bekvämt gångavstånd till Telefonplan – en av Söderorts mest populära knutpunkter – med närhet till restauranger, kultur, fritidsaktiviteter och barnvänliga kvarter med flera lekparker, förskolor och skolor.

Bostaden bjuder på en väldisponerad och flexibel planlösning med möjlighet till fyra sovrum. Köket är beläget i hemmets hjärta och knyter samman sällskapsytorna på ett naturligt sätt. Här finns gott om arbetsyta, bra förvaring och moderna vitvaror. På varsin sida om köket finns generösa ytor för både större matgrupp och soffdel. För er som önskar går det att skapa ett extra sovrum enligt alternativ planlösning. Från matplatsen nås den stora balkongen med fritt läge mot innergården och generöst med soltimmar.

De tre befintliga sovrummen är praktiskt placerade i olika delar av bostaden, vilket ger goda förutsättningar för lugn och ro. Alla tre har bra storlek och gott om förvaring. Det stora badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg (plats finns för badkar), tvättmaskin, torktumlare och förvaringslösningar. Dessutom finns en gäst-wc i anslutning till hallen.

Brf Tegelmonoliten är en stabil och välskött förening som äger marken, har låg skuldsättning om endast 7 784 kr/kvm totalyta och erbjuder flera uppskattade faciliteter såsom övernattningslägenhet, varmgarage med laddplatser och fina gemensamhetsutrymmen. Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd på vinden.

Här bor ni med perfekt läge mitt i populära Telefonplan med all tänkbar service såsom mataffärer, restauranger, caféer, butiker och bibliotek. Området är barnvänligt med BVC runt hörnet samt flera omtyckta förskolor och skolor i närområdet. På kort promenadavstånd nås grönområden, parker och flera lekplatser. Tunnelbanan ligger nära – och från Telefonplan tar ni er till Södermalm på bara fem minuter.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 2-1203. Föreningen Brf Tegelmonoliten.

Ekonomi

Pris 6.750.000 kr / BUD. Månadsavgift 6 281 kr (Värme, kallvatten ingår. 231 kr/ mån i obligatoriskt tillägg för Kabel-TV, bredband 700/700 Mbit/s, varmvatten & samtalskostnader ingår ej). Andel i föreningen är 1.07224 %.

Driftskostnad

Totalt 1 222 kr/mån (14 664 kr/år) varav El 525 kr/mån, Vatten/Avlopp 450 kr/mån, Försäkring 247 kr/mån. Driftkostnaderna kan variera beroede på förbrukning och avtal. .

Byggnadsår
2015

Uppvärmning
Fjärrvärme

Mark
Föreningen äger marken

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Tegelmonoliten är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheten Telenätet 1 med ett sammanhängade bostadshus bestående av 107 lägenheter belägna på adresserna Tellusgången 30-34, Tellusgatan 15-21, Snickerigatan 9-11 och Mobilgatan 10. Den totala lägenhetsytan uppgår till 8635 kvm och lokalyta till 55 kvm.

Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och belåningsgraden är nu nere på 7 784 kr/kvm beräknat på föreningens totalyta enligt årsredovisningen för 2024. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Storholmen förvaltning. För mer information gällande föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en fin övernattningslägenhet som kan hyras för 400 kr/dygn. Denna kan disponeras av medlemmarna eller dess övernattande gäster. Lägenheten har ett vardagsrum/sovrum, pentry och handikapp-anpassad wc/dusch. Fastigheten har också soprum med källsortering, cykelrum, barnvagnsrum, styrelserum och rullstolsförråd.

På innergården finns yta för lek och spring samt leksaker och sandlåda. Gården nås från både trapphus och en stor trapp från ena entrésidan av fastigheten.

Tv / Internet
Föreningen är ansluten till Telia fibernät för leverans av Telia Triple-Play med bredband, digital-tv och bredbandstelefoni. Hastigheten är 1000/1000. Obligatorisk tillägg om 231 kr/månad tillkommer avgiften. Se föreningens hemsida för mer information.

Utförda renoveringar
2018 - Installation av hjärtstartare
2018 - Framtagande av underhållsplan samt brandskyddsplan
2019 - Installation av laddstolpar
2019 - Installation av LED belysning
2021 - Stamspolning
2021 - OVK besiktning
2022 - Installation av automatisk dörröppnare

Kommande renoveringar
2024 - OVK besiktning
2025 - Stamspolning

Parkering
Föreningen förfogar över 70 st garageplatser (varmgarage) och samtliga är försedda med laddstation för elbil. Garageplatserna kostar mellan 950-1300 kr/mån beroende på storlek och placering i garaget. Kösystem gäller.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av årets prisbasbelopp, debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp, debiteras köparen.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta. 

Övrigt
Varmvatten debiteras separat utifrån förbrukning.

Snickerigatan 9 tillhör Brf Tegelmonoliten med 107 lägenheter. Föreningen är stor, stabil och registrerades 2015, samma år som husen är uppförda. Telefonplan är ett expansivt område bara några minuter från innerstan med gott om restauranger, caféer, parker, natur, matbutiker och puls.

I närområdet finns Midsommarkransen med Svandammsparken för härliga dagar i solen och runt om Midsommarkransen/Telefonplan hittas ett stort utbud av restauranger och caféer. På kort promenadavstånd nås Aspudden med mysiga gator och Vinterviken med fina promenadstråk samt sjön Trekanten som leder bort till Liljeholmen och Liljeholmens galleria. 

Precis runt husknuten hittas både förskola och grundskolan Vittra (upp till årskurs 9). I det absoluta närområdet finns det fler grundskolor (bla. Västertorpsskolan och Midsommarkransens skola) samt flera förskolor. Utbudet är stort och gör det enkelt att bo här med både förskole -och skolbarn. 

Till Södermalm tar det endast fem minuter och till T-Centralen ca tio minuter. Här bor du helt enkelt fantastiskt bekvämt i ett lugnt och rogivande område, men med service och puls "runt hörnet"!

För den som gillar mat finns det gott om restauranger i närområdet. Vid Telefonplan och närliggande Midsommarkransen hittas bland annat nyöppnade Holy Kebab. Dom har sällskap av Brödernas, Bistro, Krubb, Landet, Pita i Parken, Svenska Sushi -och Hamburgerköket, Bakom hörnet, Rain och massa massa mer. "Uppe på åsen" (Hägerstensåsen) finns det flera bra restauranger både för take-away och äta där. På Hägerstensåsen finns också områdets första obemannade godisbutik. 

Vill du fika eller ta en kaffe to-go finns både Söderbergs bageri och kafferosteri, AB Café, Slow Hands café, Café gården, Bonne Femme och fler att tillgå inom nära promenadavstånd. Likaså finns det flertalet mataffärer för den som vill ha lite variation i sin handling.