Varmt välkommen till Hammarbyterrassen 11 – ett exklusivt och eftertraktat Townhouse i etage med fantastiskt läge vid vattnet.

Nu har vi nöjet att presentera denna rymliga och stilfullt renoverade bostad om 6 rum och kök, där även köket håller en toppmodern standard. Bostaden erbjuder en stor uteplats i soligt västerläge med utsikt mot vattnet – perfekt för utemöbler och grillkvällar. På framsidan finns dessutom en mindre uteplats för morgonkaffet eller avkoppling i solen.

Lägenheten rymmer idag fyra sovrum, varav tre har direkt utsikt över vattnet. Tack vare hörnläget och de generösa fönsterpartierna flödar ljuset in under hela dagen och skapar en härlig atmosfär.

Det moderna köket är både praktiskt och inbjudande med gott om förvaring och plats för ett matbord för upp till åtta personer. På entréplan finns ett trivsamt vardagsrum, och på övre plan ett allrum som passar utmärkt som hemmakontor eller extra sällskapsyta.

Två rymliga badrum med stilren kakel och klinker. Trappan till övervåningen erbjuder smart förvaring.

Till bostaden hör även ett stort källarförråd och möjlighet till garageplats  – båda nås smidigt med hiss. Föreningen är mycket välskött och engagerad i ett aktivt hållbarhetsarbete.

Den avskilda innergården med lekplats erbjuder en trygg och lugn miljö för barnen att leka i. Endast cirka 100 meter från bostaden hittar du en välsorterad ICA-butik för dina dagliga inköp. Inom promenadavstånd finns ett brett utbud av restauranger som passar alla smaker, och för den träningsintresserade finns flera gym i närheten. Området är också barnvänligt med gott om både förskolor och skolor på kort avstånd. Dessutom bor du bara ett stenkast från Södermalm – perfekt för dig som vill kombinera det familjevänliga lugnet med stadens puls.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan etage, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0611. Föreningen Brf Seglatsen.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 8 142 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2007-2008

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Seglatsen innehar med tomträtt fastigheten Seglatsen 1 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader i 5-8 våningar med 137 lägenheter och 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Fastighetens adress är Hammarby Kaj 22-26, Hammarbyterrassen 13-19, Seglatsgatan 2-18 och Sjöfartsgatan 1-9 i Hammarby Sjöstad.

Ekonomi
Föreningens tomträttsavgäld förnyas per 2025-09-01 på ett nytt 10-årigt avtal där tomträttsavgälden höjs till att vara 3 219 000 kr per år. Den nya avgälden införs dock inte omedelbart utan fasas in under en femårsperiod, avgälden de kommande åren kommer att vara följande:
2025 - 1 825 866 kr
2026 - 2 366 667 kr
2027 - 2 599 333 kr
2028 - 2 831 667 kr
2029 - 3 064 333 kr
2030-2035 - 3 219 000 kr.

Utförda renoveringar
Värmeåtervinningsanläggning installerades tidigare för att sänka driftkostnaderna.
2022 - OVK i lokalerna
2023 - Nytt passersystem
2024 - OVK
2025 - Stamspolning

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringa är planerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-07.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-07.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två st tvättstugor, flertalet cykel- och barnvagnsrum, källarförråd, hobbyrum och övernattningslägenhet som går att hyra av föreningen. Det finns även ett miljö och återvinningsrum.

Kabel-TV och bredband
Bredband levereras av Telenor. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för bredband (250/100 Mbit/s) och IP-telefoni tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Garage med 70 garageplatser, varav 17 med laddstationer och 7 platser för motorcyklar.
Bilplats kostar 1 600 kr/mån, för laddplats tillkommer 300 kr plus kostnad för förbrukad el. En MC-plats kostar 300:-/mån. 
Just nu är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-07.

Varmvatten och el
El och varmvatten debiteras separat utifrån faktisk förbrukning.

Ägande
Delat ägande godkänns endast om båda ägarna bor på adressen. Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Vid pantsättning av lägenheten uttas en pantsättningsavgift uppgående till 1% av prisbasbeloppet. 

Övrigt
V.v. se årsredovisning, stadgar och brf hemsida för mer utförlig information: 
www.seglatsen.info

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.