Välplanerad 50-tals 3:a med balkong i västerläge – Möjlighet att skapa ditt drömhem i charmiga Fruängen

Välkommen till Eva Bonniers gata 9 – en klassisk 50-talslägenhet med karaktär och potential på bästa adress i hjärtat av Fruängen! Här erbjuds en rymlig och genomtänkt 3:a omgiven av låga hus, lummiga innergårdar och ett stenkast från Fruängens centrum och tunnelbana.

Lägenheten är välplanerad med generösa rum, gott om förvaringsmöjligheter och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönster i flera väderstreck. Den soliga balkongen i västerläge bjuder på eftermiddags- och kvällssol – perfekt för avkoppling efter jobbet eller mysiga middagar i solnedgången.

Här finns en utmärkt möjlighet för den som vill sätta sin egen prägel. Lägenheten är i behov av viss renovering, men har alla förutsättningar att bli ett riktigt drömboende – vare sig du söker en tidstypisk retrostil eller ett modernt och stilrent hem.

Föreningen Tre Damer är stor, välskött och har låg belåning, vilket ger en trygg och stabil boendeekonomi. Föreningen omgärdas av grönska, välskötta gårdar och en trevlig grannsamverkan.

Läget är oslagbart – endast ett par minuters promenad till Fruängens centrum med tunnelbana, matbutiker, caféer, vårdcentral, apotek och all annan service du kan önska. I närområdet finns också flera skolor, förskolor och fina grönområden som Långbroparken och Västertorp.

Nu har du chansen att köpa ett hem med själ, potential och bästa tänkbara läge!

Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 231015004-0199. Föreningen Brf Tre Damer.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / Bud. Månadsavgift 4 368 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.1888 %.

Driftskostnad

Totalt 470 kr/mån (5 640 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
1955-57

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Riksbyggen Brf Tre damer är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1954-01-23 och består av 18 hus på fastigheterna Fickspegel 1, Hårnålen 1, Parsollent 1, Handväskan 2, Handväskan 3, Handväskan 4. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. och omfattar 567 st bostadsrätter och 45 lokaler med hyresrätt. Föreningens adress är Eva Bonniers gata 2-10, 3-39, Kata Dalströms gata 1-9 10, Elsa Brändströms gata 70, 64-68, 60-62, Hanna Paulis gata 1-39, 4-14. För mer info se föreningens hemsida: http://www.tredamer.se

Ekonomi
Stor och välskött föreningen med god ekonomi, låg belåning med ca 2600kr /kvm boyta. Stor kassa om ca 25´´enligt senaste tillgängliga årsredovisningen. Bra intäkter från lokaluthyrning.

Gemensamma utrymmen
Flertalet tvättstugor (16st) varav två är avsedda för grov/mattvätt, flertalet cykelrum (17st). En gästlägenhet med 4-5 sängplatser 350kr/natt, en snickarbod. Innergårdar med lekplatser, utomhusmöbler och grillmöjligheter.??

Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar beslutade/planerade i närtid. Under de kommande åren planeras byte av tegeltak samt solceller på låghusen.

Förråd
I varje bostadsrätt ingår ett vinds- eller källarförråd

TV- och internetanslutning
Föreningen har ett gruppavtal med Ownit AB för bredband, 700-1000 Mbit/s som ingår i månadsavgiften. Gemensamt gruppavtal för leverans av Kabel-TV via Telenor, 18 kanaler, ingår i månadsavgiften.

Parkering
I förening finns det 42 garageplatser, 137 parkeringsplatser samt 4 MC platser. El plats 138 kr/mån, Utan el 88 kr/mån Mc-platser (2st) 73 kr/mån. För köplats, maila till parkering@tredamer.se. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

Utförda renoveringar
1996 Stambyte
1996 El-byte
1996 - Yttertak, balkonger
2005 Fasadrenovering låghusen
2005 Fönsterbyte låghusen
2014 Stamspolning
2014 Byte av fjärrvärmecentraler
2015 Installationer, relining avlopp
2015 Huskropp utvändigt, fasader och fönster, tre höghus
2016 Installationer, pumpgrop
2017 Renovering, målning, lokaler
2018 Tvättmaskin, två torkskåp
2018 Takavvattning
2018 Upprustning lekplats
2017-2020 Huskropp, utvändigt, fasader, fönster två höghu
2021- 2022 Asfaltering parkering

Ägande
Minsta tillåtna ägarandel enligt föreningens stadgar är 10 %. Föreningen godtar inte juridiska personer som medlemmar. Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som ska betalas av den förvärvande bostadsrättshavaren. Överlåtelseavgiften uppgår till ett belopp motsvarande 2,5 procent av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift betalas av bostadsrättsinnehavaren. Pantsättningsavgiften uppgår till ett belopp motsvarande 1 procent av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.