Välkommen till denna smakfulla minitrea med optimalt läge!
Välplanerad trea med fina originaldetaljer välbevarade belägen på lugn gata i Årsta. Lägenheten har ett gynnsamt läge i området med närhet till bland annat Årsta torg. Klockrena kommunikationer med ca 100 m till Årstafältets station. Här når man Årstaberg och pendeln på ca 3 minuter.  För dig som önskar åka till Liljeholmen eller Gullmarsplan så tar det ca 7 min åt respektive håll.


- Unik Årstapärla med stort vardagsrum
- Insynsskyddad och välplanerad
- 2,70 m i takhöjd
- Två bra sovrum
- Balkong i klockrent sydvästläge
- Stambytt och helkaklat badrum
- Bevarat original
- Möjlighet att få en parkeringsplats 
- Tvättstuga i källaren
- Gym och övernattningslägenhet i föreningen

Rumsbeskrivning
Entré med goda avställningsytor och plats att hänga ytterkläder. Här erbjuds ljusa väggar och ett fint ekparkettgolv. Säkerhetsdörr är installerad. Invid hallen finns dessutom en garderob med skjutdörrar som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrummet är mycket ljust och luftigt tack vare stort fönsterparti och generös takhöjd. Här går enkelt att möblera efter drömmar och behov med både soffgrupp, mediamöbel och matplats. Snyggt originalgolv. och ljusa väggar. Härifrån har man utgång till mysig balkong i fritt sydvästläge. Här erbjuds plats för sittgrupp och odlingar för den som vill. Lägenheten har ett praktiskt tidstypiskt kök med god förvaring och arbetsytor samt plats för ett mindre köksbord. Maskinellt utrustat med kyl/frys och gasspis/ugn i rostfritt,  fläkt, skafferi och städskåp.

Lägenheten har två bra och insynsskyddade sovrum. Det större med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang samt förvaring via garderober. Det mindre sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum eller kontor. 

Stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, dusch, handfat med badrumsskåp. samt ett fönster för vädringsmöjligheter.

Allmänt om Årsta
Här erbjuds ett stort utbud av restauranger, service och kommunikationer. Från lägenheten nås Årstaviken med några minuters promenad. Här finns härliga promenad- och joggingtråk och badbryggor. Du kan dessutom cykla till Södermalm på ca 10-15 minuter. Ett optimalt läge med småstadskänsla och med närhet till Stockholm city.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1001. Föreningen Brf Väsman 2 .

Ekonomi

Månadsavgift 4 770 kr (värme, vatten, bredband, Kabel-TV ingår. (obligatoriskt tillägg avseende el på 495:-/mån. ingår ej). Andel i föreningen är 3.68 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Föreningen
Brf Väsman 2 är en äkta förening som ombildades till bostadsrättslägenheter 2016 och består av 30 st lägenheter där 2 st upplåts med hyresrätt och resternade som bostadsrätt på adresserna Skattungsvägen 14-16 och Storsjövägen 57-61. Utöver detta hyr föreningen ut tre lokal som varje månad genererar intäkter. Marken innehas med tomträtt, löper fram till 2034.

Byggår
1946

Tomträtt omförhandlades nyligen och kommer öka kommande år enligt nedan
2024-01-01 -- 2025-09-30 125 900 kr
2025-10-01 -- 2026-09-30 194 100 kr
2026-10-01 -- 2027-09-30 218 700 kr
2027-10-01 -- 2028-09-30 243 400 kr
2028-10-01 -- 2029-09-30 268 100 kr

Renoveringar
1990 Stambyte, nya yttertak och nya elinstallationer i lägenheterna.
1997 Fasadrenovering och balkongrenovering
2018 Dränering
2018 Nya parkeringar har anlagts på gården och samtliga parkeringsytor har asfalterats.
2018 Anlagt stensatta gångar, byggt grillplats och pergola, samt monterat cykelställ.
2018 Tilläggsisolerat vindarna
2018 Elinstallationer till 3-fas samt dragit och installerat fiber
2018 Byggdes en av föreningslokalerna om till gym och man lät bygga ett nytt styrelserum.
2019 - Ljudisolering av tvättstuga
2020 - Ommålning av källargångar och färdigställande av förrådshus
2024 - Fönsterrenovering

Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 5% från 2025-01-01. Utöver det har vi inte beslutat om några.
(Uppgifter från styrelsen 2025-06-03)

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TV-och internetanslutning
Kabel-TV via ComHem, grundutbud, ingår i avgiften. Fiber via OwnIT, 100/100, ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren på Skattungsvägen 16. I föreningen finns en gemensam övernattningslägenhet som kan hyras för 100 kr per natt. Det finns även en gymlokal som kan nyttjas av föreningsmedlemmarna. På baksidan av huset finns en gemensam grillplats och en trevlig uteplats med en nybyggd pergola. Utöver dessa finns ett cykelrum med plats för barnvagnar.

Det som kan vara bra att veta är att föreningen har två lägenheter som idag är hyresrätter, vilket innebär en framtida intäkt till föreningen när dessa säljs.

Parkering
Föreningen har 26 parkeringsplatsen och ingen kö i nuläget. De hyr ut en hel del av dessa platser till externa personer men om medlemmar önskar plats så sägs någon av de externa upp.
(Uppgifter från styrelsen 2025-06-03)

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
1470 kr, debiteras köpare.

Pantsättningsavgift
ca 588 kr, debiteras panthavaren

Pantsättning
Bostaden är pantsatt. Att bostaden är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.    

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.  

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.    

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.    

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.    

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.