**Unikt stadsradhus – Södervänd terrass om 22 kvm – Uteplats - Optimal planlösning – Garage – Två badrum – Attraktivt område**

Välkomna till ett unikt boende i ett stadsradhus byggt 2014. Radhuslängan ligger i Midsommarkransens småstadsidyll som är ett attraktivt och barnvänligt område med mycket natur och nära till kommunikationer. Ett alldeles särskilt boende där du har huskänslan med allt vad det innebär, sol och grill på terrassen, fika på uteplatsen med fågelsång i bakgrunden, grönska och natur, två optimalt planerade våningsplan och alla bekvämligheter samt närheten till centrala Stockholm. Alla materialval är noga utvalda och vissa tillval är gjorda av nuvarande ägare. I huset är det genomgående ekparkett, samtliga fönsterbänkar är i fin natursten och alla färgval är behagliga och tidlösa i både badrum och övriga utrymmen.

Kransbindarvägens radhusområde är omtalat och mycket eftertraktat, beläget i Midsommarkransen och som år 2015 blev nominerat till årets Stockholmsbyggnad. Den välrenommerade arkitekten Petra Larsson ritade stadsradhusen och inspirerades av de gamla smalhusen i LM-staden vilket resulterade i en ny boendeform – moderna stadsradhus med stora fönster.

Kommunikationerna är många och det är nära till Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan där T-bana och flertal bussar finns. Mycket goda parkeringsmöjligheter finns på gatan och vill man ha garage finns det en plats tillgänglig för samtliga radhus i föreningen.

ENTRÉPLAN

Hall
Husets ingång är längst bort i raden, vilket ger minimal med insyn och ingen som behöver passera förbi då längan slutar där. Direkt in genom dörren kommer man in i hallen där det finns gott om förvaring i två garderober och skåp. Mycket plats finns för avhängning och skor. Snyggt och praktiskt mörkt klinkergolv som sedan övergår i ekparkett.

Modernt kök - Plats för stora sällskap
Stilrent och modernt kök med fokus på funktion och umgänge. Här ryms hela familjen för frukost och middagar. Smakfulla och tidlösa materialval med mycket förvaring och generösa arbetsytor. Köksutrustningen består av kylskåp, frys, integrerad diskmaskin, spishäll, spisfläkt, ugn samt inbyggd micro.

Sovrum 1 – Rogivande
Trevligt sovrum med plats för såväl dubbelsäng som skrivbord och övrigt passande möblemang.

Sovrum 2 – Utgång till uteplatsen
Stort rum med många möjligheter. Ytan gör att rummet kan ha olika funktion beroende på familjens behov, föräldrasovrum, lekrum, arbetsrum eller som ett andra vardagsrum är några utmärkta förslag. Bra förvaring i inbyggd garderob med skjutdörrar.

Mysig uteplats
Från rummet går man ut på den mysiga och privata uteplatsen där man kan möblera med matbord eller kanske en loungedel. Grönskande omgivning och tänk dig att odla rabarber till sommarens pajer eller andra växter och bär. På uteplatsen finns ett förråd.

Badrum – Klädvård
Rymligt badrum med vita väggar kaklade med stora kakelplattor. På ena väggen är det ett mörkare grått kakel i subtilt rutmönster som är i samma färg och material som klinkergolvet. I badrummet finns badkar, toalett, handfat med kommod, spotlightsbelysning, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt - Förvaring
I passagen mot sovrummen finns ett stort förråd som går in under trappen. Här finns även två garderober, städskåp och linneskåp.

ÖVRE PLAN

Soldränkt Terrass 22 kvm
Underbar terrass som man kan glädjas av stora delar av året. Här har man sin egen oas som suddar ut gränsen mellan ute och inne med god plats för flera sittgrupper och en rejäl grill. Varför inte börja morgonen i lugn och ro med frukostkoppen alldeles för dig själv eller bjuda in vännerna till festliga sommarbufféer. Ett perfekt läge att luta sig tillbaka och njuta av solen och sommaren. På terrassen kommer du garanterat få mysiga kvällar, härliga fester, rofyllda middagar och soldränkta dagar.

Vardagsrum – Underbar atmosfär 
Stort vardagsrum med ett fönsterparti från golv till tak och som sträcker sig längs hela väggen mot terrassen och skapar ett rikligt ljusflöde. Rummet har en väl tilltagen takhöjd om ca 3,05 m på högsta delen som i kombination med ljuset ger en luftig känsla. Rummet karaktäriseras av snedtaket som ger känslan av en vindsvåning och ett takfönster som gör att ännu mer ljus släpps in till hela den övre våningen.

Sovrum 3 & 4 – Bra möblerbarhet
Sovrummen på övre plan ligger i lugnt och rofyllt läge mot baksidan av huset med grönskande trädkronor vajandes utanför fönstren. Båda rummen har bra storlek och är lättmöblerade.

Badrum - Väldisponerat
Stilrent badrum med samma färger och material som badrummet på nedre plan. Här finns dusch med väggar i klarglas, toalett, handfat med kommod och handdukstork.

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Lägenhetsnummer 01-5A. Föreningen Brf Rådjursbacken.

Ekonomi

Månadsavgift 6 395 kr (Värme, Bredband, kallvatten ingår). Andel i föreningen är 5.66822 %.

Driftskostnad

Totalt 2 792 kr/mån (33 500 kr/år) varav Värme 2 167 kr/mån, Försäkring 625 kr/mån. Antal personer: 4.

Byggår
2014

Uppvärmning
Uppvärmning av lägenheterna sker via vattenburna radiatorer. Huset får sin värme via frånluftsvärmepumpen som är placerad i bad- eller tvättrum. Bostadsrättsinnehavaren betalar för uppvärmning och hushållsel. Beräknad kostnad finns under driftskostnader.

Föreningen
Brf Rådjursbacken bildades 2012 och består av18 bostadsrättsradhus på 4-5 rum och kök, totalt 2344 kvm. Föreningen är äkta och äger marken. Föreningen har stabil ekonomi med en skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt på 9 406 kr (2024 årsredovisning).

Utförda renoveringar
2023 – Oljning av träpartier inkl förråd och terrassavskiljare samt målning av ytterdörrar och garageport.

Kommande underhåll
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2050. Endast löpande underhåll ligger i närtid.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgifterna med 5 % i januari 2025.

Kabel-TV och bredband
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telia (fiber).

Garage
Föreningen förfogar över 18 platser i det underliggande garaget. Varje hus har en plats som man får hyra. Avgiften är 1 000 kr/månad.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas enligt stadgar.

Pantsättningsavgift
588 kr, betalas av pantsättare.

Allmänt om området
Bostaden ligger i ett triangelläge mellan Midsommarkransen, Telefonplan och Aspudden – tre stadsdelar som på kort tid har seglat upp bland Stockholms mest eftertraktade. Här bor du precis utanför innerstan, omgiven av lummiga stråk, små parker och Mälarens glittrande vatten. Kvarteren präglas av en grön, småstadslik atmosfär med låg bebyggelse och gott om naturmark mellan husen.

Kommunikationer
Med cirka 500 meter till tunnelbanestationen Telefonplan tar du dig till Slussen på bara tio minuter. Buss 147 trafikerar området och går smidigt till Liljeholmen, där flygbussar och tvärbanan vidare mot Årstabergs pendeltågsknut väntar. Kort sagt – du har hela staden inom bekvämt räckhåll.

Service, restauranger & caféer
Trots det lugna läget finns det mesta runt hörnet:
Matbutiker – ICA Nära Telefonplan (06.19–23.19), Coop Svandammsplan (07.00–22.00) och Stora Coop Västberga (07.00–23.00).
Restauranger – populära Landet, Brödernas, KRUBB samt Svenska Sushi-, Hamburger- och Pizzaköket.
Caféer & bagerier – Söderbergs Bageri rostar sitt eget kaffe och fyller montrarna med nybakade godsaker, medan A.B. Café lockar med en solig uteservering mot den klassiskt blåkaklade fasaden.
Design & inredning – botanisera hos Svenska Armaturer och Vintagefabriken.
Kultur – missa inte kvartersbiografen Tellus eller Konstfacks omtalade julmarknad.

För större shoppingäventyr finns Liljeholmen Galleria några minuter bort med över 80 butiker.

Fritid & rekreation
Koppla av med picknickfilt i Svandammsparken, träna på SATS eller utmana vännerna i Telefonplans stora klättercenter. Sommartid lockar Örnsbergs klippbad med bryggor, stegar och spektakulära solnedgångar – fortsätt gärna promenaden till Vinterviken, där Alfred Nobels gamla dynamitfabrik numera rymmer det välbesökta Winterviken café & festlokal.

Skolor & förskolor
Familjer har nära till bland annat: Förskolan Luren, Midsommarkransens skola (F–8), Aspuddens skola (F–9) och Tellusborgsskolan (6–9).