Stilren familjevilla i charmiga Lännersta – med extra bostadshus!

Välkommen till eftertraktade Lännersta och denna moderna villa om generösa 204 kvm, uppförd 2020 med fokus på design, funktion och energieffektivitet. Här har inget lämnats åt slumpen – genomtänkta lösningar kombinerar estetik med smarta och hållbara val. Fastigheten ligger i ett soligt och rofyllt område, mitt i den idylliska villabebyggelsen.

Tomten är lättskött och mäter ca 776 kvm, och på den finns dessutom ett fristående hus om 34 kvm – ett perfekt alternativ för uthyrning, gäster eller generationsboende. Den rymliga villan erbjuder luftiga ytor och ett boende utöver det vanliga, medan extrahuset ger flexibilitet och framtida möjligheter.

Stugan passar perfekt för en eller två personer. Belägen i markplan utan trappor, är den lättillgänglig och praktisk i sin utformning. Planlösningen erbjuder två rum, ett smart planerat pentry med kyl, frys, spis och ugn, samt ett rymligt badrum med dusch. Bostaden är utrustad med tvättmaskin, internet, Google TV och en egen parkeringsplats. Eftersom huset är nybyggt (2021) är allt i mycket gott skick. En säkerhetsdörr ger extra trygghet.

Förråd på tomten för extra förvaring.

Laddstolpe vid parkeringsplatserna utanför huset-plats för 3 - 4 bilar.

Sommargyllens backe 1 har ett mycket fint läge i uppvuxna och omtyckta Lännersta. Här bor du med närhet till Bagarsjön, natursköna områden, förskola och närbutik – allt inom bekvämt gångavstånd.

Välkommen till ett hem att trivas i!

Det här huset är fördelat på två plan och har en välgenomtänkt planlösning som erbjuder både funktionalitet och komfort. Hela huset har golvvärme, vilket skapar en behaglig inomhusmiljö året runt.

Entréplan (nedre plan):
När man kliver in möts man av en rymlig hall som har direkt tillgång till ett av husets badrum. Härifrån når man det stora köket med köksö, vilket utgör hjärtat i hemmet. Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en social yta perfekt för både vardagsliv och umgänge. På detta plan finns även ett sovrum samt en praktisk klädvårdsdel med tvättmaskin, torktumlare och teknikskåp (TS). Från klädvården finns en separat utgång. Intill denna del ligger en ytterligare yta med eget badrum och pentry – perfekt som gästbostad, tonårsdel eller uthyrningsmöjlighet.

Övre plan:
En trappa upp finner man tre sovrum, varav ett har en tillhörande klädkammare. Här finns också ett stort vardagsrum som fungerar som ett andra socialt nav i huset, perfekt för barnens lekrum eller som ett extra TV-rum. Ett ytterligare badrum finns även på detta plan, vilket underlättar morgonrutiner för hela familjen.

Sammanfattningsvis erbjuder huset ett modernt och flexibelt boende med generösa ytor, flera sovrum och badrum, samt möjlighet till uthyrning eller separat del för exempelvis hemmakontor. Golvvärmen bidrar till en jämn och skön värmefördelning i alla rum.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 5 600 000 kr
Mark, totalt värde: 4 272 000 kr.
Summavärde: 9 872 000 kr

Taxeringsår: 2024

Pantbrev: 5.000.000 kr och totalt 3 stycken. 

Friköpt tomt.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Papp. Ventilation: F. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: Fönster med isolerglaskassetter, utvändigt klädda med aluminiumprofiler. Eldstad: nej.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump.

TV- och internetanslutning

fiber.

Ekonomi

Pris 13.000.000 kr /bud.

Driftskostnad

Totalt 4 897 kr/mån (58 759 kr/år) varav El 2 140 kr/mån, Vatten/Avlopp 1 000 kr/mån, Renhållning 382 kr/mån, Försäkring 1 375 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade. värmen går under elkostanden.

Officialservitut vatten-och avloppsledning, Last
01-BOO-138 - 1

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Lännersta – havsnära idyll med närhet till både stad och natur

Lännersta är ett mycket eftertraktat område, känt för sitt naturnära läge vid vattnet och den smidiga pendlingen in till centrala Stockholm. Här bor du med gångavstånd till flera omtyckta skolor, bland annat Boo Gårds skola, Lännerstaskolan och Johannes Petri skola – vilket gör området särskilt populärt bland barnfamiljer.

Området bjuder på ett lugnt villaliv nära naturen, utan att tumma på bekvämligheten. Du kan ta långa promenader längs Baggensstäket och kanske avsluta kvällen med middag vid vattnet på den nyöppnade kvarterskrogen The Old Smokehouse.

Bara ett stenkast från bostaden ligger Bagarsjön – en idyllisk badsjö med strand, bryggor och hopptorn. På vintern plogas isen och området förvandlas till en samlingsplats för skridskoåkning. I närheten finns även Boobadet, med bad från både klippor och sandstrand, lekplats samt en populär servering med strömming och glass. Här firas midsommar traditionsenligt varje år.

För den seglingsintresserade ligger Mjölkudden inom nära räckhåll – en pärla för båtentusiaster vid Baggensfjärdens norra spets. Här erbjuds optimala förhållanden för segling och varje sommar hålls seglarskolor för barn i åldrarna 5–16 år.

Närservice finns nära till hands. Hemköp på Prästkragens väg ligger närmast, och på andra sidan väg 222 hittar du Orminge centrum – med mataffärer, butiker, apotek, systembolag, bibliotek, vårdcentral och träningsmöjligheter hos Friskis & Svettis.

Kommunikationerna är smidiga – från hållplatsen Lilljekonvaljens väg tar du dig till Slussen med direktbuss (linje 414 eller 442) på cirka 35 minuter.