Dags att erbjuda Er en av Tranebergs vassaste minitvåor! På områdets absoluta prime-gata finns nu chansen att få flytta in till den så omåttligt populära "Tranebergs-tvåan" som också stoltserar med en mycket fint interiör - hjärtligt välkomna till Kinnekullevägen 28, 2tr!

* 2tr upp med fritt balkongläge - dessutom skyddad från insyn och ett läge i syd/väst för de bästa soltimmarna
* Genomgående lägenhet med förstklassig planering med öppen planlösning kök/vardagsrum för de bästa sociala ytorna
* Fint, modernt kök med goda arbetsytor och diskmaskin samt naturlig plats för matdel
* Renoverat badrum i helkaklad utformning med både golvvärme och kombinerad tvättmaskin
* Fullstort sovrum i helt insynsskyddat läge mot föreningens grönskande baksida - plats för både 1,80-säng och bästa förvaringsmöjligheter i helväggsgarderob
* Alla bevarade detaljer som karakteriserar 30-talsbyggda Bromma;
* Fiskbensparkett i original, de djupa fönsternischerna och 2,7m i takhöjd
* Stort tillhörande vindsförråd om ca 10kvm
* Med Tranebergs-mått-mätt stor Brf med 19st lgh varav 2st hyresrätter som med tiden kommer generera många miljoner till föreningen
* Absolut närhet ner till Alviks Torgs breda service- och kommunikationsutbud med både mataffär och tunnelbanans gröna linje som snabbt tar dig in till City
* Gångavstånd till både naturområden och bad- och båtliv vid Mälaren och Tranebergsparken med både utegym, tennisbana och lekplatser

För vidare frågor om bostaden, föreningen eller Traneberg som område så tveka inte att höra av Er! Jag har själv länge bott på en av granngatorna och svarar mer än gärna på ev funderingar! Bästa hälsningar, Gustav - Tranebergs mest säljande mäklare 2018, 2019, 2020, 2021, 2023 & 2024

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 221. Föreningen Brf Högklippan 2.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 299 kr (Värme & V/A ingår). Andel i föreningen är 4.3681 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

423 925 kr - räknat på siffrorna ur årsredovisningen från 2024.

Byggnadsår
1936

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen består av 19 lägenheter med 17 bostadsrätter och 2 hyresrätter (starkt dolt kapital) och bildades 2016. Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är godkänt. Föreningen har även 2 lokaler varav 1 som hyrs ut.

Utförda renoveringar

- OVK (2024)

- Stamspolning (2022)
- OVK (2017)
- Stamspolning (2017)
- Fönsterrenovering (2011)
- Radonmätning med godkända värden (2011)
- Fasadrenovering (1986)
- Balkongrenovering (1986)
- Stambyte elstigar (1986)
- Takrenovering (1980)
- V/A-installationer: Avlopp av gjutjärn/ma-rör och plast (ingjutna delar i badrumsgolv), varm- och kallvatten av koppar. Installationerna är i all huvudsak utbytta ca 1986. Bottenavlopp av gjutjärn är generellt äldre.

Tv och bredband
Föreningen har avtal med fiberleverantören Ownit för bredband och TV. Obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån för fiber.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen disponerar över en gemensam tvättstugan i källaren. Dessutom finns barnvagns- och cykelförråd. Till bostaden hör ett stort vindsförråd.

Parkering
Boendeparkering i området. Kostnad; 500 kr/mån.

Mark
Föreningens innehar tomträtten till marken fastigheten står på. Omförhandling sker 2026-01-01.

Överlåtelseavgift
1.470 kr. Betalas enligt stadgar.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Övrigt

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök men disponeras som 2 rum och kök.