Välkommen till Tallvägen 13 – ett hem med hjärta i Enskede Gård. Det här är ett välplanerat souterränghus från 1986 som bjuder på generösa ytor, fint ljus och en vardag som får ta plats. Med sina 157 kvm boarea (plus 49 kvm biyta) finns det gott om rum att leva i – både nu och i framtiden. Fyra sovrum finns redan, och det finns utrymme för fler om behovet skulle växa. Här är det lätt att låta livet ta olika riktningar – huset följer med. Kök, matplats och vardagsrum flödar naturligt i varandra – ett hem där det alltid finns plats runt bordet, oavsett om det är vardagsmiddag i farten, långfrukost i pyjamas eller sena samtal som dröjer sig kvar. Från köket kliver du rakt ut på altanen – en självklar favoritplats när årstiden tillåter. Trädgården ramar in huset med grönska och lugn. Den är lättskött men ändå levande – perfekt för dig som vill plantera lite, leka lite, eller bara luta dig tillbaka och njuta.

Välkommen in! Redan i hallen möts du av den generösa känslan. Här finns plats för både vardagskaos och ordning och reda. På entréplanet ligger två sovrum, smart placerade i varsin ände av huset – perfekt om du vill ha ett hemmakontor eller gästrum lite mer avskilt. Här finns också ett allrum, idag ett hemmagym, men som lika gärna kan bli lekrum, tv-rum eller ateljé.

Badrummet har dusch, och i anslutning finns en praktisk tvättdel – smidigt att ha allt samlat när tvätthögen växer. Det stora garaget rymmer både bilen och allt annat som hör livet till: cyklar, julsaker, verktyg och hobbyprojekt.

En trappa upp väntar den sociala delen av huset. Köket är hemmets hjärta, där matlagning och samtal går hand i hand. Här finns gott om plats för vardag, helg och fest – och med en stilren köksö i mitten blir det enkelt att laga mat, umgås och duka upp till buffé när gästerna kommer.

Från köket kliver du dessutom rakt ut på altanen. Perfekt för ett glas i kvällssolen eller en grillkväll när vädret tillåter. Trädgården är lummig, privat och otroligt välkomponerad – ritad av trädgårdsarkitekt för att blomstra året om, med vackra prydnadssträd, vintergröna växter, blommande rabatter och flera sköna uteplatser i olika väderstreck.

När temperaturen sjunker kan ni flytta in till matsalen, som med sina stora fönster och sitt höga läge känns både ljus och privat på samma gång. Intill matplatsen ligger dessutom en inglasad balkong – ett extra rum nästan året om, perfekt för en kopp kaffe i solen även när det är lite kyligare ute.

Vardagsrummet är stort och luftigt, med fönster i flera väderstreck som släpper in ljuset från morgon till kväll. Här ryms både soffhörna och fåtöljer. I förlängningen ligger en lounge-del – ett perfekt krypin för läsning, musik eller bara en stunds lugn.

Den stora sängkammaren ligger längst in – en riktig tillflyktsplats att dra sig tillbaka till. Här finns gott om plats för både säng och förvaring. Intill ligger ytterligare ett sovrum, även det med plats för både säng och skrivbord. Ljusinsläppet från hörnfönstren gör rummet extra hemtrevligt.

Det stora badrummet är sobert och stilrent, utrustat med både dusch och badkar – för både snabba morgnar och långa kvällsbad.

Mitt i Enskede Gård, precis intill det växande Slakthusområdet med caféer, mat och puls – och bara ett par minuter till tunnelbanan. Här får du det bästa av två världar: lugnet och det gröna, med citylivet inom räckhåll.

Tallvägen 13 är inte bara ett hus – det är ett hem att trivas i, växa i och leva fullt ut i. Välkommen på visning – kanske är det här ditt nästa kapitel börjar.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 12.950.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 5 500 kr/mån (66 000 kr/år) varav El 3 650 kr/mån, Vatten/Avlopp 1 000 kr/mån, Försäkring 850 kr/mån. Antal personer: 2. Vatten/avlopp/sophämtning inkl trädgårdsavfall. Elförbrukning 21 500 kWh/år beräknad på 2025. Fastighetsskatt på 10.074 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 4 284 000 kr
Mark, totalt värde: 8 000 000 kr
Summavärde: 12 284 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1986
Värdeår: 1986

Fastighetsbeteckning
TALLBACKEN 3

Tomt
931 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Enplanshus med sluttningsvåning uppfört år 1986.
Mark: Berg.
Betongplatta: Betongplatta med underliggande värmeisolering.
Grundmurar: Grundmurar av betongelement.
Dränering: Okänt utförande på eventuell utvändig fuktisolering, dränering.
Dagvatten: Avledning av dagvatten (stuprör och dränering) sker troligen till kommunalt nät.
Hängrännor och stuprör: plåt. 
Stomme: Trä.
Mellanbjälklag: Trä.
Övervåning: Träfasad. Sluttningsvåning: Fasad av prefabricerade betongelement.
Fönster: Fönster med isolerglaskassetter.
Tak: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt råspont.
Ventilation: Självdragsventilation.
Byggnaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Vatten och avloppsinstallationer från 1986 och 2004.
Modern elinstallation från 1980 samt att delar har bytts ut/uppdaterats i samband med berörda renoveringar.
Uppvärmning: Frånluft värmepump, 2020 Q 4, IVT Vent 402-9.

Utförda renoveringar
Badrum 2004
Pool inköp 2008, ny poolduk 3 år gamnmal
Fasad målad 2019
Kyl/frys - 2019
Micro, ugn, diskmaskin, fläkt och spis - 2020
Tak skrapat och impregnerat 2023
Vitvaror- tvättmaskin och torktumlare - 2023

Fiber finns.

Radon
Radonmätning är enligt uppgift inte utförd i byggnaden.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 8 st
Total belopp: 5 250 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskede Gård är en lugn och trivsam stadsdel i södra Stockholm med en småskalig karaktär och gott om grönska. Här samsas äldre villor och radhus med flerfamiljshus i ett område som präglas av trädgårdsstadens idéer – breda gator, lummiga tomter och ett stillsamt tempo. Trots närheten till innerstan känns området avskilt och rofyllt. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från Enskede gård som snabbt tar dig in till city, och det finns både skolor, förskolor och viss service inom gångavstånd.

Intill Enskede Gård pågår nu en omfattande stadsutveckling i Slakthusområdet, där ett tidigare industriområde håller på att förvandlas till en levande stadsdel med fokus på mat, kultur och upplevelser. Här planeras tusentals nya bostäder, skolor, butiker, restauranger och även en konstnärlig högskola. Området kommer successivt växa fram med inflytt från 2026 och färdigställas i etapper fram till omkring 2033. Den här utvecklingen kommer innebära att Enskede Gård får ett helt nytt stadsliv bara några minuter bort – med ett brett utbud av nöjen, service och puls, samtidigt som det egna området behåller sin lugna och trygga karaktär.

Enskede Gård erbjuder dessutom gott om möjligheter till rekreation och friluftsliv. I närområdet finns flera parker och grönområden där man kan promenera, leka eller bara koppla av. Närheten till Årstaskogen och kolonilottsområden ger en lantlig känsla mitt i staden, och för den som vill ta sig längre bort är det enkelt att cykla eller ta bilen till populära utflyktsmål som Hellasgården, Nackareservatet eller Ågesta, där det finns badsjöar, motionsspår och skidspår vintertid. För den som gillar sport och rörelse finns Enskede rackethall i närheten, med tennis, badminton och squash, samt Enskede IP med idrottsanläggningar för både vuxna och barn. Här finns med andra ord både stadens bekvämligheter och naturens lugn inom nära räckhåll.