Stilsäker fyrarummare med wow-utsikt – en plats att älska varje dag!

Välkommen till Kvarngränd 3 – en exklusiv 4:a med högt och fritt läge i hjärtat av attraktiva Kvarnholmen. Här möts du av ett hem som sticker ut: en genomtänkt planlösning, karaktärsfull industrikänsla och en utsikt som tar andan ur dig. Från fönstren breder Djurgårdens grönska och glittrande vatten ut sig som ett levande konstverk – varje dag.

Lägenheten kombinerar det bästa av två världar: lugnet från natur och hav, med stadens puls och bekvämligheter inom räckhåll. Bara minuter bort väntar Sickla Köpkvarter med shopping, service och nöjen – och via båt eller buss tar du dig smidigt in till Stockholms city.

Det eleganta köket och det generösa vardagsrummet smälter samman i en öppen planlösning som bjuder in till både vardagsmys och middagar i goda vänners lag. De stora fönstren fyller hemmet med ljus och skapar en härlig New York-känsla – rå och sofistikerad på samma gång.

Tre rymliga sovrum ger plats för både familjeliv och hemmakontor, och det stilrena badrummet – tillsammans med en extra gäst-wc – gör vardagen extra bekväm.

Till detta kommer en välskött förening med ett stort plus: en underbar takterrass med inglasat rum, perfekt för avkoppling och utsikt – året om.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 11719. Föreningen Brf Saltsjöns Magasin IV.

Ekonomi

Månadsavgift 6 577 kr (Värme, Vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1931/2015

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Fastighetens byggnad är ursprungligen en lagerlokal från 1931 och är placerad mellan kvarnen Tre Kronor och Havrekranen, mitt i en del av den svenska industrihistorien. År 2014/2015 totalrenoverades och byggdes huset om till Brf. Brf Saltsjöns Magasin IV bildades 2013 och är belägen på Kvarngränd 3-7, Magasinsgången 2-4 i Nacka och består av 66 stycken lägenheter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utförda renoveringar
Brandskydd - 2021
VVS, injustering av system - 2021
OVK-besiktning - 2022
Nödtelefoner till hissar - 2023

Kommande renoveringar
Golvet på plan 2 läggs om just nu, i övrigt finns inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-13.

Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-13.

TV och bredband
Ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Baspaket för TV och 250/50 Mbit internet ingår i avgiften.

EL
Föreningen har elmätare för varje bostadsrättslägenhet. Bostadsrättsinnehavaren debiteras månadsvis på hyresavin för den faktiska elförbrukning.

Gemensamhetsutrymmen
Alla lägenheter har ett källarförråd beläget i källaren.
Stor takterrass finns belägen på taket vilket kan nyttjas av medlemmarna. På takterrassen finns grill och ett flertal matgrupper. I fastigheten finns det skyddsrum för 120 personer, undercentral i källarplanet, soprum, cykelrum samt barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller även en gästlägenhet som kostar 300 kr/natt att hyra.

Bilplats
Till föreningen finns ca 52 garageplatser och 2 MC-plaster. Garaget sköts i form av en gemensamhetsanläggning med fem andra grannföreningar.
En garageplats uthyres för 1 200 kr/månad för enkelplatser, 1 400 kr/månad för laddplatser, 1 800 kr/månad för dubbelplatser samt 300 kr/månad för MC-plats.
I dagsläget finns det lediga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-13.

Ägande
Delat ägande tillåts, juridisk person tillåts ej som medlem.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köparen av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsmeddelande debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com