Lugnt belägen mitt i Tallkrogens blomstrande kvarter – ett stenkast från tunnelbanan – hittar du denna moderna och välplanerade lägenhet med egen uteplats i ett härligt läge. Här bor du med hög standard, stilrena materialval och genomgående golvvärme, i ett charmigt område där grönskan möter citynära bekvämligheter.

Planlösningen är smart och luftig med en rymlig köksdel från Ballingslöv, vardagsrumsdel och en sovalkov som enkelt kan avskärmas för ökad avskildhet. Det stora badrummet är smakfullt inrett med tvättmöjligheter och påkostade detaljer. Lägenheten erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ett harmoniskt intryck genom hela bostaden.

Varför inte börja dagen med en kopp kaffe på uteplatsen medan du lyssnar till fågelkvitter – och ändå vara inne i stadens puls på bara 10 minuter?

Tallkrogen är ett av Enskedes mest uppskattade områden med sin småstadskänsla, 30-talsvillor, lummiga kvarter och närhet till naturen. Här finns badsjöar, vandringsleder, cykel- och promenadstråk – och ändå nära både Globen och Södermalm.

Välkommen till ett hem som kombinerar det bästa av två världar – rofylld grönska och cityliv inom räckhåll!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 0902. Föreningen Brf Poängen 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 1 798 kr.

Driftskostnad

Totalt 680 kr/mån (8 160 kr/år) varav El 480 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 1.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Poängen 1 är en äkta förening som registrerades 2009. Den består av 11 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Byggnadsår
2009-2010

Uppvärmning
Bergvärme

Kommande renoveringar
Inga renoveringsplaner finns för närvarande i föreningen.  (2025-06-10, ordf.)

Utförda renoveringar
2014 - Installation av bergvärme.
2015 - Bostad i källarplan inreddes och såldes

Mark
Tomträtt, nästa förhandling enl. årsredovisningen: 2027-10-01

Avgift
vatten, värme, bredband Telia & Kabel-Tv (Telia Lagom)

Avgiftsändringar
Inga beslutade avgiftsändringar (2025-06-10, ordf.)

Tv och bredband
Föreningen har Telia som leverantör
Bredband ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 5 garageplatser samt 2 P-platser.
Hyran för garage- och p-platser (utan laddbox) uppgår till 660 kr resp 330 kr per månad.

Övrigt
Föreningen har en pågående tvist med Svanberg & Sjögren är ännu inte avgjord. 
23 september hålls huvudförhandling i målet. (2025-06-10, ordf.)

Överlåtelseavgift
2,5% av ett prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
1% av ett prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

ENTRÉ
Välkomnande entré med grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Ljusgrå väggar ger ett modernt och stilrent första intryck. Här finns möjlighet för avhängning och smart förvaring.

BADRUM
Stort och fräscht badrum med vita, liggande kakelplattor och grått klinkergolv med värme. Vikbara duschväggar i klarglas, handdukstork och tvättmaskin ger både funktion och komfort. En genomtänkt och smakfull miljö att trivas i – varje dag.

KÖK/VARDAGSRUM
Ljus och öppen sällskapsdel där kök och vardagsrum möts i en harmonisk helhet. Genomgående ekparkett och ljusgrå väggar skapar en lugn och enhetlig bas. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror – diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn och köksfläkt – allt i stilren design.

SOVALKOV
Rofylld sovalkov med plats för större säng och nattduksbord. Ljusgrå väggar och ekparkett ger ett enhetligt intryck och en lugn atmosfär för vila.

UTEPLATS
Privat uteplats – perfekt för morgonkaffet, avkoppling eller middagar under bar himmel. En trivsam förlängning av bostaden under årets varmare månader.

ÖVRIGT
Ett tillhörande förråd ger extra förvaringsutrymme och ökar det praktiska värdet.