Trivsamt familjehem med vidbyggt garage och lummig sydvästtomt – granne med Eklundshage

Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem med allt du kan önska dig – beläget på en insynsskyddad, grönskande tomt i eftertraktat läge precis intill Eklundshage. Här får du inte bara närhet till naturen, utan även tillgång till lekpark, grillplats och pulkabacke – perfekt för barnfamiljen året om.

Husets sydvästvända läge erbjuder sol från tidig förmiddag till sen kväll. Njut av sommarkvällarna i det helt nya uterummet, ta ett dopp i spabadet eller tänd grillen – en oas för både avkoppling och umgänge.

Invändigt möts du av en ljus och luftig entré med öppen planlösning mellan det stilrena köket och det trivsamma vardagsrummet. Härifrån nås också altanen. På entréplan finns dessutom ett sovrum samt en nyrenoverad toalett.

Nedre plan rymmer två sovrum, ett stort badrum med både dusch och badkar, ytterligare ett badrum med dusch och toalett samt ett praktiskt pentry. Med egen ingång är detta plan perfekt att dela av för generationsboende, uthyrning eller som tonårsdel.

Läget är oslagbart – med gångavstånd till förskola, skola, kommunikationer, affärer och badplats. Här bor du med lugnet nära naturen men har samtidigt all service inom bekvämt räckhåll.

Huset har genomgått många renoveringar de sista åren som bland annat: Installation av luft/vatten-värmepump, ny isolering på vinden samt förstärkt ventilation, målning av huset, nytt uterum, spabad. reilingen, ny garageport, nya ytterdörrar, ny elcentral, nytt parkettgolv samt nyrenoverad toalett.

Varmt välkommen till ett hem som har det lilla extra – både ute och inne!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 3 sovrum.

Ekonomi

Pris 7.950.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 3 389 kr/mån (40 667 kr/år) varav El 2 333 kr/mån, Vatten/Avlopp 367 kr/mån, Renhållning 225 kr/mån, Försäkring 464 kr/mån. Antal personer: 2. I kostnaden för el ingår hushållsel, uppvärmning samt uppvärmning av spabad.

Fastighetsbeteckning
Stockholm Krokanen 1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt

Tomt
525 kvm

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 1 684 000 kr
Mark, totalt värde: 3 820 000 kr .
Summavärde: 5 504 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1949
Värdeår: 1949

Antal rum
4 varav 3 sovrum

Boarea/Biarea
70 kvm/ 70 kvm

Areauppgift
Lantmäteriet

Årtal
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1949
Värdeår: 1949

Fullvärdesförsäkrad
Ja 

Fakta byggnad
Byggnadstyp: Enplanshus med källare.
Grundläggning: Källare/Platta
Mellanbjälklag: Trä/
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas/ Isolerglas. 2-glas kopplade fönster
Yttertak: Betongpannor
Ventilation: Självdrag/mekanisk
Uppvärmningssystem: Luft/vatten-värmepump. Braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Renoveringar
2011: Nytt kök
2011: Braskamin
2012: Nytt badrum och duschrum i källaren. Kvalitetsdokument finns.
2021: Fasaden målades om
2023: luft/vatten-värmepump
2023: Nytt larm, Sector
2023: Relining, alla rör utom garage
2023: Ny garageport
2023: Besiktning braskamin
2023: Ny elcentral samt förberedelse för laddbox för elbil
2023: Ny isolering och nytt golv på vinden
2023: Nytt ventilationssystem på vinden och stora badrummet
2023: Spabad
2023: Klinkergolv i källaren samt sovrum
2023: Nya ytterdörrar
2023: Ommålning inomhus
2023: Vindstrappa
2023: Renovering toalett på entréplan
2023: Plank under veranda samt spaljé
2023: Ny kyl/fry
2024: Nytt köksfönster
2024: Målning gavel
2024: Nytt parkettgolv i på entréplan
2024: Ny spishäll
2024: Nya blandare badrum nere
2025: Nytt uterum 15 kvm. Förberett om man vill installera bastu

TV & Internet
Fiber

Parkering
Uppfart med plats för tre-fyra bilar. Varmgarage med plats för en bil.

Uteplats
Altan med tak i västerläge som nås från köket.

Radon
160Bq/m3 enligt långtidsmätning.

Energideklaration
135kW/kvm. Energiklas E

Inteckningar/pantbrev Totalt antal inteckningar: 3
Total belopp: 3 229 000 kr

Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Planbestämmelser
Delar av Hökarängen och Sköndal. 0180-3424

Avtalsservitut
Byggnad i tomtgräns 04/21824

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9525 kronor för inkomståret 2024 (deklarationen 2025). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

 Övrigt 
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

 

Sköndal – Nära sjö, natur och stad
Sköndal bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs Drevviken. I Sköndals centrum hittar du det som behövs till vardags såsom mataffär, apotek, tobaksaffär med paketutlämning, bibliotek, frisör och restaurang. Ett promenad bort ligger nya handelsplatsen med Willys, Plantagen, systembolag samt gym.

 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man ca 300 meter till Drevviken med dess stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. Vintertid finns möjlighet till pulkaåkning i backen nedanför restaurangen Nice Valley. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på sjön.  Närbelägna Orhem och Flaten är omtyckta naturreservat för rekreation. För den sportintresserade finns Sköndals BMX bana, Sköndalshallen, Farsta simhall, Farsta ishall, Ågesta golfklubb samt Ågesta ridskola. 

 

 Mitt emellan två centrum – Farsta & Globen
Med buss 181 nås Farsta centrum. Här finns en blomstrande torghandel, 150 butiker samt en massa restauranger och caféer. Åker man istället in mot stan ligger Globen Shopping med ca 60 butiker samt välbesökta Tele2 Arena som är en idrotts- och evenemangsarena för möten och upplevelser i världsklass.

 

Kommunikationer
Det är enkelt att ta sig till Sköndal med buss 188 från Gullmarsplan. Vid Gullmarsplan finns både tunnelbana och tvärbana. Buss 181 trafikerar Farsta Strand – Skarpnäck. Buss 143 går till Älvsjö via Hökarängen. Busshållsplatsen ligger en kort promenad från huset. Det går även att promenera till T-banan i Hökarängen.

 

Skolor och barnomsorg
I Sköndal och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Håvens förskola, Lagunen, Växthuset och Ekebergsbacken. Skolor: Sköndalsskolan och Sandåkraskolan har F-6. Både Gubbängsskolan och Hökarängsskolan har högstadier.

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.