FAMILJEDRÖM - RADHUSKÄNSLA - BALKONG - STOR UTEPLATS - LÅG AVGIFT

Varmt välkomna till denna unika fyra med härlig radhuskänsla i eftertraktade Aspudden/Örnsberg! Här erbjuds ett hem med generösa ytor, en av föreningens största uteplatser belägen mot innergården och en balkong i soligt söderläge. Bostaden präglas av stilrena materialval, genomtänkt förvaring, två badrum samt alla bekvämligheter såsom hiss, full maskinell utrustning och en stabil förening med god ekonomi som dessutom äger marken.

Vidare finns ett rymligt kök och vardagsrum i fil, vilket skapar ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Köket renoverades 2020/2021 med ljusa luckor samt bänkskiva i kvartskomposit. Här finns gott om arbetsytor, generöst med förvaring och plats för större matgrupp. Maskinell utrustning i form av två stycken kombinerade kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll och fläkt. Från köket nås den härliga uteplatsen, en naturlig förlängning av bostaden under sommarmånaderna. Omgiven av grönska finns här gott om plats för grill, matbord, soffgrupp och odling. Uteplatsen vetter mot föreningens innergård, perfekt för barnen som får direkt tillgång till lekplats och utrymme för lek och umgänge.

Vardagsrummet är rymligt med gott om plats för en större soffgrupp och arbetshörna. De stora fönsterpartierna och utgången till balkongen gör rummet ljust och luftigt. Balkongen erbjuder en plats där solens strålar kan avnjutas hela dagen tack vare det eftertraktade söderläget.

Bostaden rymmer tre sovrum i bra storlek, där alla har plats för dubbelsäng och förvaring. Ett av sovrummen har dessutom en praktisk walk-in-closet, perfekt för extra förvaring eller som ett mindre kontor. Bostaden har två badrum – det större med badkar, tvättmaskin och torktumlare, och det mindre som en gäst-WC. Hallen är välplanerad med gott om plats för förvaring.

Brf Kungsörnen i Örnsberg är en stor och stabil förening som äger marken. Föreningen har en trivsam innergård med sittplatser, lekplats och grillmöjligheter. Under 2024 amorterade föreningen 1 000 000 kr på sina lån, och belåningsgraden är nu nere på 8 126 kr/kvm (totalyta). I föreningen finns även cykel- och barnvagnsrum samt hiss. Fastigheten byggdes 2009, och inga större renoveringar är planerade.

Bostaden ligger i ett mycket trivsamt och lugnt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. En av de stora fördelarna med denna adress är den korta avståndet till Vinterviken, ett av Stockholms mest unika och populära områden. Här kan du njuta av badklipporna vid Mälaren, perfekt för ett svalkande dopp på sommaren. Vinterviken erbjuder också ett fantastiskt grönområde och den vedeldade Sthlm Sauna, som ligger vid vattnet och bjuder på en panoramavy över Mälarens glittrande vatten, en perfekt plats för avkoppling året runt. För båtintresserade finns en båtklubb i området, och härifrån kan du enkelt ge dig ut på vattnet.

Denna del av Örnsberg erbjuder verkligen det bästa av två världar, lugnet vid vattnet samtidigt som du har enkel tillgång till stadens alla bekvämligheter. Med skolor, förskolor och bra kommunikationer inom nära räckhåll är området både familjevänligt och perfekt för den som söker en balans mellan natur, vatten och stadsliv.

En bostadsdröm ni inte vill missa, hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig mäklare!

- Radhuskänsla med stor uteplats
- Fri utsikt mot lummig grönska
- Fint renoverat kök med matplats
- Stor balkong i söderläge
- Tre rymliga sovrum
- Stort badrum med badkar samt separat gäst-WC
- Modern fastighet med hiss
- Stabil förening med god ekonomi som äger marken
- Garage- och parkeringsplatser i föreningen
- Ett stenkast från vacker natur och badplats

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 1223. Föreningen Brf Kungsörnen i Örnsberg.

Ekonomi

Månadsavgift 6 680 kr (Värme, Vatten, IT-telefoni, Kabel-TV (Mellan) och Bredband (250/100) ingår). Andel i föreningen är 0.011702 %.

Driftskostnad

Totalt 741 kr/mån (8 894 kr/år) varav El 258 kr/mån, Försäkring 484 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggår
2009

Föreningen
BRF Kungsörnen är en bostadsrättsförening som bildades år 2007 och de 100 lägenheterna blev inflyttningsklara under 2009. Föreningen består av 2 huskroppar med 5 till 6 våningar. Den totala boytan är 8 246 kvm. Av föreningens bostadsrättslägenheter är 30 avsedda för seniorboende och för dem gäller vissa särskilda bestämmelser som framgår av föreningens stadgar.

Mark
Föreningen äger marken.

Föreningens ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Under 2024 amorterade föreningen 1 000 000 kr på sina lån och belåningsgraden är nu nere på 8 924 kr/kvm endast bostadsrättsyta inräknat. Se mer m föreningens ekonomi i bilagd årsredovisning för 2024.

Genomförda renoveringar
2020 - Stamspolning
2021 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2021 - Fasadrenovering (garanti från JM, belastar ej föreningens ekonomi)
2021 - Laddningsstationer för elbilar installeras
2022 - Målning av trapphus 

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar det kommande året.

Gemensamhetsutrymmen
Barnvagnsförråd finns i källaren i varje trapphus. Cyklar förvaras i förråd intill Allan Edwalls gata 4 och i garaget. Föreningens trevliga innergård har bl.a. grillmöjligheter och lekplats med sandlåda. 

TV- och internetanslutning
Kabel-TV och fiber via Telia ingår i avgiften. 

Bilplats
Det finns 15 parkeringsplatser och 47 garageplatser som sköts av Apcoa Parking. Garaget nås via hissen i trapphuset. Parkeringsplatserna kostar 600 kr/mån och garageplatserna 900 kr/mån. För närvarande är samtliga platser uthyrda och kösystem tillämpas. Det finns även 5 MC-platser i garaget för 400 kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10%. Juridisk person godkänns inte. 

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av köparen. 

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren.

Aspudden/Örnsberg har på senare år vuxit fram som en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. Aspudden är som en liten småstad med bevarad charm från förra sekelskiftet. Här finns gott om service såsom affärer, skolor, caféer, restauranger, bokhandel och bibliotek. Under hösten 2020 öppnades Aspen, en kvartersbio med film, kulturevenemang och bistro. På Hägerstensvägen finns trevliga Fabelbar med sina onsdagsquiz. Bar Libertin är en liten mat- och vinbar med fokus på hantverk och småskalighet. Aspudden/Örnsberg är ett område Stockholm Stad satsar mycket på. Se framtida byggplaner här: 
https://vaxer.stockholm/projekt/hagersten/utveckling-av-ornsbergs-industriomrade/

Promenadavstånd till klippbad vid Örnberget och Gröndal samt välkända besöksmål så som Vinterviken med Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. I närheten finns även Aspuddsparken med lekplats, plaskdamm och minidjurpark samt Golfbaren med minigolf, sommarbistro och bar.

Södermalm nås snabbt och smidigt med tunnelbanan på 5 minuter. Till T-centralen tar du dig på 10 minuter. Kort gångavstånd till Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet. I närheten ligger Midsommarkransen med populära Svenska Sushiköket och Hamburgerköket. På bekvämt gångavstånd finns även Liljeholmsgallerian med över 90 butiker, kvällspromenaden tillbaka tar man längs sjön Trekanten.