Unik etagelägenhet i stabil förening – optimalt boende för familjen!

Varmt välkomna till denna unika och ytterst väldisponerade 5:a i etage, belägen i en stor och stabil förening. Bostaden erbjuder en smart planlösning med hela fyra sovrum fördelade över två plan – perfekt för familjen som önskar både gemenskap och möjlighet till avskildhet.

På det nedre planet finns två sovrum, förvaring samt en wc. Entréplanet bjuder på ytterligare två sovrum, ett stilrent renoverat kök med all utrustning du behöver samt generösa arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord intill fönster. Här finns även ett luftigt vardagsrum som rymmer det stora sällskapet. På entréplanet hittar vi också det helkaklade renoverade badrummet, här finns utrustning som dusch med praktiska glasdörrar, handfat med kommod och överskåp, tvättmaskin samt golvvärme. Genomgående fint ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Från köket nås en stor, möblerbar balkong med utsikt mot den gröna och lugna innergården – en perfekt plats för avkoppling.

- Välplanerade 101 kvadratmeter över två plan
- Fyra sovrum, två toaletter och generösa sällskapsytor
- Inglasad balkong mot trevlig innergård
- Bra med ljusinsläpp med två väderstreck
- Lugnt och populärt område
- Närhet till kommunikationer, skolor och förskolor

Bo i populära Enskede Gård – nära både natur och stad

Lägenheten är belägen i HSB:s Brf Trädskolan, en trevlig och trygg förening med både lägenheter och bostadsrättsparhus. Föreningen har sina rötter i det tidigare plantskoleområde som fanns här – vilket också har gett kvarteret dess namn. Mycket av den vackra växtligheten har bevarats, vilket ger gårdarna en grön och rofylld känsla.

Området präglas av en trivsam småstadskänsla med närhet till natur, service och goda kommunikationer. I närområdet finns flera lekplatser, skolor och förskolor, vilket gör det särskilt barnvänligt. På kort promenadavstånd når du restauranger, caféer, matbutiker och Globen med dess breda utbud av shopping och evenemang. För den naturintresserade finns både Nackareservatet och Nytorpsgärde med populärt utomhusbad sommartid inom räckhåll.

Tunnelbana finns både vid Enskede Gård och Sockenplan – med kort resväg in till Stockholms innerstad.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 4 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 72. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Trädskolan i Stockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 7 335 kr (Värme, Vatten, internet via fiber 500/500 Mbit/s, kabel-tv basutbud. ingår). Andel i föreningen är 0.7795 %.

Driftskostnad

Totalt 800 kr/mån (9 600 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 400 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Förening och fastighet
Byggnadsår: 1988-1989
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft

Brf Trädskolan är en äkta bostadsrättsförening med 155 lägenheter, varav 42 radhus och 113 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens 155 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningen bildades 1982 och har ägt fastigheterna sedan byggåret 1988-1989. Tomten upplåts med tomträtt. Tomträtten omförhandlas 2027. Föreningen hyr ut lokaler till den kommunala musikförskolan Plantan samt 8 lägenheter till Enskede-Årsta- Vantör stadsdelsförvaltning som gruppbostad inom den kommunala omsorgen.

Bredband
Föreningen har ett avtal med Bredbandsbolaget som levererar internet, tv och ip-telefoni i föreningen.
Bredbandet har 500/500 Mbit/s.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har i flera år haft en avgiftssänkning om 5%. Avgiftshöjning om 6% införd från januari 2024. Inga planerade framtida avgiftshöjningar. Föreningen har under de senaste 10 åren amorterat ca 19 miljoner och under 2022 amorterades ytterligare 554 400 kr. Lån/kvm enligt årsredovisningen 2022: 6167 kr/kvm.

Gjorda renoveringar
2021-2023 nya tak på samtliga radhus
2020 Stamspolning
2017 Takbyte på Planterarvägen 67-17. Ny undercentral upphandlades. Nytt låssystem med brickläsare och porttelefon. Föreningen installerade en webbokningsmodul som används för att boka lokalerna. Uteplatsrenovering i radhuset har påbörjats och kommer ske löpande. Byte av balkongskärmar för flerfamiljshusen har genomförts.
2015-2017 Renovering av tvättstugor med nya ytskikt och ny utrustning. Föreningen planerar fortsatt renovering med 1-2 st per år.
2014 Byttes alla frånluftsfläktar.

Kommande renoveringar
Hissar lägenhetshus och tak lägenhetshus är de stora projekten kommande åren. //Avstämt med styrelsen 2024-02-05.

Gemensamma utrymmen
- Föreningen har tre stycken bastur, en på Lindevägen 40, en på Lindevägen 56 och en på Planterarvägen 61. 
- Tvättstuga finns i varje portuppgång. På Lindevägen 56 finns en grovtvättstuga för mattor och grövre textilier. 
- Motionsrummet ligger på Lindevägen 40. Det är utrustat med motionscykel, training rack och en multigym-träningsmaskin samt skivstänger, hantlar, m.m. Gymmet är nyrustat 2023.
- Verkstaden är belägen på Lindevägen 40 och är utrustad med en pelarborr, bandslip, hyvelbänk, m.m.
- Kvarterslokalen, med adress Planterarvägen 11, kan du låna för privata fester och annat. Lokalen är utrustad med storbilds-tv, musikanläggning och köksutrustning. Man kan också låna lokalen för att nyttja föreningens pingisbord.
- På Lindevägen 56 finns ett gästrum med kokmöjligheter och dusch som man kan hyra för tillfälliga nattgäster. Hyran är för närvarande 200 kronor per natt. Maximal tid för en medlem att boka är 7 nätter i rad.
- I föreningen finns en seniorklubb för äldre medlemmar. Klubbens medlemmar träffas regelbundet och föreningen ordnar också utflykter, studiebesök, middagar, m.m.

Garage
Garage finns i ett treplanshus med 170 platser för ca 850 kr/månad. Det finns även 70 p-platser utomhus för 550 kr/månad utan el och 650 kr/månad med el. Fn finns platser tillgängliga i garaget samt 1 p-plats med el ledig. Det finns boendeparkering i området för 500 kr/månad.

Brf Hemsida
https://brftradskolan.com/

Övrigt
För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB under 1 år. Föreningen anordnar gemensam vårstädning. Föreningen driver tillsammans med Einar Mattsson en samfällighet som hanterar områdets gemensamma frågor som garaget, p-platserna, sopsugsanläggningen samt skötsel av vissa gator och trädgården. Även Micasa Fastigheter har en mindre andel i samfälligheten.

Pantsättning
Bostaden är pantsatt, lånen löses på tillträdesdagen.

Enskede Gård är Stockholms äldsta trädgårdsstad som började bebyggas 1907. Odelberg, ägare till Enskede Gård sålde marken. Fortsatt bebyggelse har skett sedan dess och de senaste villorna byggdes i slutet på 1980-talet. Goda kommunikationer erbjuds med tunnelbanestationen Enskede Gård. På 10 minuter är du mitt i centrala Stockholm. Eller kanske passar tvärbanan bättre som finns i vid Globen och Linde. På 10 minuters promenadavstånd finns Globen med arena och sitt stora utbud av både affärer, restauranger och kommunikationer och efter ytterligare 5 minuters promenad når man Gullmarsplan, sedan är det bara 10 minuters promenad över Skanstullsbron till Södermalm. Stora fina grönområden finns i närheten, till exempel Enskede Gårds park i engelsk stil och Lindeparken. I och runt Årstaskogen och årstaviken finns utegym och Stockholms vackraste jogging/promenad möjligheter och Nackareservatet med stora skogs- och grönområden finns på kort avstånd. Slakthusområdet ska utvecklas från ett industriområde till en unik destination med fokus på mat, kultur och upplevelser. Området planeras för tusentals nya bostäder och arbetsplatser och ett stort utbud av handel, service och tjänster.