Toppfräsch bostad med villakänsla och stor tomt!

Unikt boende som kombinerar tryggheten i en bostadsrätt med friheten och känslan av att bo i villa! Här bor du med en generös tomt om ca 2700 m² – perfekt för trädgårdsintresserade, barnens bollspel eller lugna stunder i solen. Bostaden ligger i ett lugnt och populärt område i Saltsjö-Boo med utmärkta kommunikationer, skolor, service och natur precis runt hörnet.

Ett hem att trivas i

Bostaden erbjuder en ljus och modern interiör med exklusiva materialval. Genomgående vita marmorplattor (60x60 cm) med vattenburen golvvärme skapar en stilren och behaglig känsla i hela lägenheten. Nya fönster från 2019 ger ett bra ljusinsläpp och god ventilation.

Rymligt och socialt

Det trevliga vardagsrummet har gott om plats för soffa, TV-möbel och annat möblemang. Till bostaden tillhör den stora altanen i soligt söderläge – en perfekt plats för grillkvällar, umgänge eller avkoppling. 

Kök för både vardag och fest

Köket, som renoverades 2019, är modernt och välutrustat med svarta skåpluckor, rostfria vitvaror, induktionshäll, vinkyl och diskmaskin. Här finns gott om förvaring och arbetsytor, samt plats för en matgrupp i direkt anslutning.

Stilrent badrum

Det helkaklade badrummet är både stilrent och praktiskt, med dubbla handfat, duschhörna, toalett och en funktionell klädvårdshörna med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Infällda spotlights och golvvärme ger en extra komfort. 

Tre generösa sovrum

• Sovrum 1: Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – med plats för både säng och skrivbord.
• Sovrum 2: Rymligt master bedroom med walk-in closet.
• Sovrum 3: Även detta ett stort rum med garderob bakom skjutdörrar.

 

Stor tomt och gott om förvaring

Den stora tomten bjuder på möjligheter för både odling och lek. Här finns även odlingslådor och gott om plats för uteplats och utemöbler. Till bostaden hör ett externt förråd samt ett gemensamt förråd i husets källare. Fiber är installerat och fastigheten värms med bergvärme (installerad 2020) – energieffektivt och modernt.

Kommunikationer och läge

Med en busshållplats runt hörnet når du Slussen på ca 15 minuter. I närområdet finns skolor, förskolor, idrottsanläggningar, mataffärer och badsjöar – allt du behöver för ett bekvämt och aktivt liv.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 1001. Föreningen BRF Kolverket.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 7 374 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 30.0 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

755 529 kr

Byggnadsår
1942

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen äger fastigheten Björknäs 1:530 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är belägen i Saltsjö-Boo med adress Koldalsvägen 1. Föreningen har 3 st lägenheter.

Utförda renoveringar
2019 - fönsterbyte

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter uppdaterade 2025-05-15.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter uppdaterade 2025-05-15.

Tv och bredband
Varje lägenhetsinnehavare tecknar själva avtal med valfri leverantör gällande TV och bredband.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör parkeringsplats, odlingslåda, stor trädgårdstomt samt förråd. 

Parkering
Finns parkering till varje hushåll på föreningen och tomtens egna grusade parkeringsyta. 1-2 platser per lägenhet. 

Mark
Föreningen äger marken. 

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Björknäs är ett trevligt område med blandad bebyggelse med såväl äldre som nybyggda moderna villor. Närheten till naturen och bad i Glasbrukssjön - med badklippor och en stor badstrand med tillhörande badbryggor - i kombination med närheten till service och kommunikationer gör området populärt och attraktivt. I närområdet finns även motionsspår och Booleden för den som vill vandra i Nackas skogsområden. Promenadavstånd från bostaden når du Björknäs Centrum med en nyrenoverad ICA, postombud, Apotek, kemtvätt och restaurang.

 

Skolor och barnomsorg

I Björknäs finns det flertalet förskolor att välja bland. På promenadavstånd finns bl a förskolan Bågen. I Björknäs/Eknäs ligger Björknässkolan (F-9). I anslutning till skolan finns Björknäs IP med bl a en friidrottsanläggning. I Nacka kommun finns även flera gymnasieskolor såväl kommunala som privata och dessutom med olika specialinriktningar. Läs gärna mer om skolor och barnomsorg på kommunens hemsida www.nacka.se

Kommunikation

På några minuters promenadavstånd finns busshållplatsen "Centralplan" på Värmdövägen med direktbussar som når Slussen inom 15 minuter. Med bil når man Stockholms City på 10-15 minuter. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.