ÖPPNA YTOR - BALKONG MOT LUMMIG INNERGÅRD – MÖJLIG TREA!

Mitt emellan mysiga Svandammsparken i Midsommarkransen och eftertraktade Telefonplan finns här ett hem utöver det vanliga. En lägenhet med varm och ombonad känsla där ljusinsläppet är svårslaget. De stora fönsterpartierna i vinkel tillsammans med den öppna planlösningen skapar ett generöst och inbjudande hem – perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Lägg därtill den lummiga utsikten mot de vackra trädkronorna som gör hemmet insynsskyddat. Lägenheten är i mycket fint skick där ytskikten går i sobra behagliga toner och det ljusa parkettgolvet löper enhetligt genom hela bostaden.

Köket har renoverats med känsla för både stil och funktion. Den centralt placerade köksön ger extra arbetsyta och förvaring samtidigt som den binder ihop kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för större matgrupp och från köket nås en härlig balkong med utsikt mot föreningens grönskande innergård. En perfekt plats för att avnjuta solens strålar större delen av dagen.

Sovrummet är rymligt och lugnt beläget med plats för både dubbelsäng och garderober. Här finns också stora fönsterpartier i vinkel där grönskan utanför bidrar till den insynsskyddade känslan. Se gärna den alternativa planlösningen – bostaden kan med enkla medel göras om till en yteffektiv trea för den som behöver ett extra rum.

I hallen finns ytterligare förvaring och en smart plats för skrivbord eller hemmakontor. Badrummet är utrustat med badkar och tvättmaskin – praktiskt och funktionellt. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett av föreningens största källarförråd med egen ingång och utan galler. I källarplan finns föreningens tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.

Föreningen är stor, stabil och mycket välskött. Ekonomin är god och belåningsgraden är låga 1 315 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024. I föreningen finns två gästlägenheter, flera tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt både garageplatser och parkeringsplatser.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning av denna trivsamma och sociala bostad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 46. Föreningen HSB Brf nr 321 Svanen i Stockholm.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 811 kr (Värme, vatten & basutbud TV ingår). Andel i föreningen är 0.8813 %.

Driftskostnad

Totalt 593 kr/mån (7 116 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 193 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

48 094 kr

Byggnadsår
1993

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB BRF nr 321 Svanen i Stockholm bildades 1993 och består av 96 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler.

Underhåll
Brf Svanen ligger väl i fas med underhållsplanen. Föreningen har gjort flera större investeringar i syfte att hålla fastigheten i ett gott skick. Undercentral som reglerar värme och varmvatten totalrenoverades 2014. Renovering av tvättstugor har skett. Ytterdörrar och dörrpasseringssystem byttes ut 2012. Partiella fasadrenoveringar genomfördes både 2012 och 2016. Fastigheten med alla installationer kvalitetssäkras genom regelbunden fastighetssyn. Under 2023 har solpaneler installerats. Under 2025 har fastigheten energieffektiviserats genom uppgraderingarbete av värme och ventilation

HSB
HSB BRF nr 321 Svanen i Stockholm kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen, för samtliga nya medlemmar.

Ekonomi
Avgiften kommer höjas med 10 % från 1 juli 2025 (kontrollerat med styrelsen 2025-05-24). Föreningen har en låg belåningsgrad om 1 315 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024.

Gemensamma utrymmen
Lägenhetsförråd finns till varje lägenhet och även möjlighet att hyra extraförråd. I varje uppgång finns tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelrum, sopinkast för restavfall och soprum för matkompost. Grovtvättstuga finns på Telefonvägen 11. Återvinningsrum för förpackningar finns på Telefonvägen 19. Det finns två övernattningslägenheter att hyra för medlemmarna, varav en går att utnyttja som föreningslokal. Övernattningslägenheterna kostar 320 kr/dygn.

Tvättstuga
I varje trapphus finns en tvättstuga. På Telefonvägen 11 finns föreningens grovtvättstuga.

Parkering
Föreningen disponerar följande platser:
Ytparkeringsplats med el (30 platser): Utanför Telefonvägen 5-7 på Svandammsplan
Ytparkeringsplats utan el (11 platser): Utanför Telefonvägen 25-27 på gatuplan ovanför garaget
Garageplats (24 platser): Under mark utanför Telefonvägen 25-27
Ovanstående parkeringsplatser ägs av Stockholm Parkering som hyr ut dessa till BRF Svanen. Föreningen har sålunda ”öronmärkta” parkeringsplatser som i sin tur hyrs ut till medlemmar som önskar parkeringsplats, kösystem tillämpas. I dagsläget är det ca 10 st i kö (kontrollerat 2024-10-21).
Ytparkeringsplats utan el: 638 kr/månad
Ytparkeringsplats med el: 675 kr/månad
Garageplats utan el: 1200 kr/månad
Garageplats med laddstolpe: 1825 kr/månad

Boendeparkering gäller på kringliggande gator via Stockholm Stad för 500 kr/mån.

Bredband
Öppet nät via Open Universe. Var och en väljer och betalar för de tjänster som önskas.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Föreningens tomträttsavgäld höjdes med 3,5% och gör så varje år fram till 2025-10-01 då hela den nya tomträttsavgälden träder i kraft för den återstående avtalsperioden till 2031-09-30. En höjning av driftsmånadsavgiften genomförs varje år för att täcka avgäldsökningen och ökade driftskostnader. Arbetet i gårdsgruppen och det som görs på städdagarna bidrar till att hålla nere driftkostnaderna.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av överlåtare

Pantsättningsavgift
588 kr per pant

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontaktuppgifter
Hemsida: https://redaktor.hsb.se/stockholm/brf/svanen/
Mejl: styrelsen@brfsvanen.se