Funkispärla högst upp i huset!
Varmt välkommen till populära Dellensvägen och denna optimalt planerade tvåa. Härligt belägen på lugn återvändsgata med naturen runt knuten och absolut närhet till kommunikationer, Årstaskogen och Årstavikens vatten.

Lägenheten erbjuder ett otroligt ljus tack vare genomgående planlösning och stora fönsterpartier. Utgång till balkong med soligt sydvästläge. Här kan du njuta av solens strålar under större delen av dagen och hela kvällen. Vardagsrummet är rymligt med gott om plats för både soffhörna och matsalsdel utan att det känns trångt. Originalgolv i mycket fint skick och ljust målade väggar. Rummet går även med enkelhet att dela av om behov finns för mindre barnrum/ kontor (se alternativ planlösning). 

Rymligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbel om så önskas. Plats finns även mellan garderoberna för en mindre arbetshörna. Rummet ligger mysigt mot skogen med rofyllt läge. Det är svalt och du kan njuta av både morgonsolens strålar och det rika djurlivet utanför. Förvaring finns det gott om i de bevarade originalgarderoberna med överskåp. Köket är vitt med goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. Maskinell utrustning består av spis/ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Naturlig matplatsdel intill fönster som även det ligger med insynsskyddat läge mot skogen där det inte är ovanligt att få besök av rådjur, ekorrar, harar eller höra fågelkvitter.

Trevlig hall med plats för hatt- och skohylla samt mycket bra förvaring i garderober. Till detta ett fräscht, helkaklat badrum med dusch, handfat med spegelskåp, wc, handdukstork, golvvärme och praktiskt med tvättmaskin och vädringsfönster. Utöver tvättmaskin i lägenheten finns även en fullt utrustad tvättstuga i porten bredvid när behov finns. Nuvarande ägare disponerar dessutom ett rymligt källarförråd. Mycket charmig och trivsam lägenhet!

Mycket trevlig förening med hobbyrum för kreativa projekt och musikskapande. Äppelträd, körsbärsträd och syrènbuskar lyfter gatan sommartid. Stolar, bord och bänkar placeras ut så fort vädret tillåter för en kaffe i skuggan. Odlingslådor finns att tillgå genom trädgårdsgruppen för de med gröna fingrar. Vid närmsta lekplatsen finns även ett hönshus som drivs av boende i Årsta (betalning i ägg). Utöver porten mot gatan finns även dörr direkt ut i skogen längst ner i huset, bara att ge sig ut med löpskorna för den som är sugen på en löptur. Årstaliden, ett av Årstas alla vackra koloniområden ligger ett kvarter bort eller för den som är intresserad ligger även båtklubbarna vid vattnet ett stenkast bort. 

På Dellensvägen bor du både stads- och naturnära med närhet till Södermalm/Hornstull. Årstaskogens naturreservat ligger utanför porten och med en kort promenad kommer du ner till vattnet. I Årstaskogen myllrar det av lummiga stigar där du kan strosa runt. Läget är optimalt för barnfamiljer med flera förskolor i närheten. Årstaskolan och internationella engelska skolan ligger på gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta med tät busstrafik vid Årstavägen och tvärbanestation Valla torg med regelbunden trafik till Gullmarsplan och Liljeholmens t-banestationer samt Årstabergs pendeltågsstation. Med cykel tar man sig till Söder på ca 10 minuter och till centralen på ca 30 min. På Årsta torg, det charmiga 50-talscentrum finns det mesta man kan önska sig, välsorterad livsmedelsbutik, biograf, teater, Årsta vinbar, Caféer, blomsterhandel, bibliotek, gym, apotek och frisör.

- Högst upp!
- Balkong i soligt sydvästläge
- Kök och sovrum mot skogen 
- Fina ljusflöden
- Stabil Brf
- Stambytt badrum 
- Charmiga originaldetaljer
- Endast 3 min till buss
- Gångavstånd till Årstabergs pendeltåg och tvärbana
- Närhet till Södermalm
- Ett stenkast till Årstavikens vatten

Varmt välkommen på visning - Anmäl dig redan idag!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 32:5. Föreningen Brf Ånn & Storavan.

Ekonomi

Pris 3.475.000 kr. Månadsavgift 4 242 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt tillägg för bredband om 254 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 1.78455 %.

Driftskostnad

Totalt 601 kr/mån (7 212 kr/år) varav El 436 kr/mån, Försäkring 165 kr/mån. Antal personer: 1. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

264 564 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1946.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 67 st lägenheter, varav 66 st upplåts med bostadsrätt och en lägenhet samt 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen köpte huset 2001 (tomträtt) och samma år registrerades föreningen. Fastigheterna bebyggdes 1946 och består av 2 flerbostadshus.

Utförda renoveringar
1996 Trappuppgången renoverades
1996 Balkongrenovering
1996 Samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes
1996 Fasaden putsades
1996 El-stigare byttes
1996 Taket renoverades
1996 Fönster renoverades
2004 Tvättstugan renoverades
2006 Porttelefonerna byttes
2010 Armaturer i trapphusen byttes
2010 OVK-besiktning
2010 Garagetaket renoverades
2011 Fönster byttes
2011 Stambyte i källaren i huset Ånn.
2014 Indragning av fiberoptik
2015 OVK-besiktning
2015 Balkongrenovering
2016 Stammarna spolades
2017 Upprustning av cykelrum
2018 Lås och nyckelbyte
2019 Byte av fläktkåpor
2020 Renovering trapphus
2022 Nya undercentraler
2022 VA, Stamspolning
2022 Injustering av värmesystem
2022 Renovering av ytterdörrar på Storavan-sidan
2023 Renovering ytterdörrar på Ånn-sidan
2024 OVK godkänd

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2050. 
- Dräneringsarbete kommer ske under 2025/2026. 

Tv och bredband
Föreningen har fiberoptik och är ansluten till TV och bredband via Bredbandsbolaget. Avgiften för detta läggs obligatoriskt på månadsavgiften för varje lägenhet med 254 kr.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga i källaren av samma fastighet. Vidare finns cykelrum och hobbyrum.

Parkering
10 st garageplatser i bostadsrättsföreningen finns att hyra till en kostnad om 800 kr/mån. I dagsläget är det kö. Boendeparkering på gator runtomkring.

Mark
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. år 2026.

Kommande avgiftsförändringar
Månadsavgifterna höjdes med 10% vid årsskiftet 2024/2025. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://annstoravan.bostadsratterna.se/valkommen-till-brf-ann-storavan

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.