** Underbar sjöutsikt – Balkong i soligt söderläge – Hörnlägenhet högt upp i huset **
Här erbjuds en unik chans att bo i en härlig hörnlägenhet belägen högt upp i huset med fantastisk sjöutsikt, ett fritt läge och en stor härlig balkong i bästa solläge. Från lägenheten har man underbar utsikt över Lilljeholmsviken med dess glittrande vatten. Bostaden har högt till tak och tidstypiska originaldetaljer bevarade som djupa fönsterbänkar i natursten och spanjoletter vilket ger hemmet karaktär och charm. De generösa fönsterpartierna i två väderstreck skapar en ljus och luftig atmosfär, medan genomgående fina färg- och materialval bidrar till en varm och ombonad känsla – ett hem att njuta av året runt.

Stiligt 20-talshus intill Liljeholmsviken
Fint funkishus vackert beläget på Bergsunds strand med Liljeholmsvikens glittrande vatten direkt utanför porten. Här finns underbara strandpromenader längst med Bergsunds Strand och vidare längst med Årstavik På sommaren lockar badmöjligheter på Långholmen och Reimersholme, och under vintern kan du åka skridskor på kanalerna och Riddarfjärden. En kort promenad bort längst med vattnet leder broar över till Reimersholme och Långholmen med fin natur och trevliga badplatser. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk ett stenkast bort.

Generellt om lägenheten 

Vardagsrum med härlig atmosfär - Utgång till balkong 
Ett vackert vardagsrum med en härlig atmosfär som domineras av stora fönsterpartier och den hänförande sjöutsikten. Från vardagsrummet når du balkongen via helglasad balkongdörr. Rummet är lättmöblerat och här finns gott om plats för ett rejält matbord, soffa och annan inredning som passar ditt behov.

Solig balkong med endast himlen som tak
Fantastik balkong belägen högst upp i balkongraden med endast himlen som tak. Här kan du inreda din egen oas med plats för loungedel, matbord, stolar och grill. Balkongen erbjuder en perfekt plats för att luta dig tillbaka och njuta av solen samtidigt som båtarna passerar förbi.

Kök med fokus på umgänge
Väldisponerat kök med fokus på matlagning och umgänge. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet vilket skapar stora sociala ytor och låter funktionaliteten stå i centrum. Köksutrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, gasspis med tillhörande ugn samt en spisfläkt. Spotlightsbelysning och vitt kakel ovan bänkytor. 

Rogivande sovrum
Rogivande sovrum med ett stort fönster och ljuvlig utsikt. I rummet finns plats för såväl dubbelsäng, skrivbord som övrigt passande möblemang. För förvaring finns en platsbyggd funkisgarderob med tillhörande överskåp. 

Välkomnande hall
Välkomnande och ljus hall där man direkt möts av lägenhetens rymd. För förvaring finns en rymlig garderob med överskåp.

Väldisponerat badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv. Badrumsutrustningen består av dusch, toalett, handfat, badrumsskåp och handdukstork. Plats finns för badkar eller tvättmaskin.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 6 av 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 34. Föreningen Brf Kåken Bergsundsstrand 15.

Ekonomi

Pris 4.595.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 275 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 3.00802 %.

Driftskostnad

Totalt 621 kr/mån (7 452 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 165 kr/mån, Gas 256 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Allmänt om föreningen
Brf Kåken Bergsunds Strand 15 består idag av 41 lägenheter med bostadsrätter (1 487 kvm), 1 lägenhet med hyresrätter (33 kvm), 4 kommersiella lokaler med hyresrätt (188 kvm) samt 8 parkeringsplatser. Föreningen förvärvade fastigheten Kv Ångmaskinen 2 i Stockholm år 2000. Föreningens fyra kommersiella lokaler hyrs ut till en musikstudio, en konstnärsateljé och två kontor. 

Uppvärmning
Fjärrvärme

Byggår
1939

Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid (80 %) med låg skuldsättning (3 675 kr/kvm). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-05-22). Föreningen är äkta.

Utförda renoveringar
2001 Byte av elstammar och undercentral.
2002 Byte av va-stammar.
2008 Takrenovering.
2009 Renovering av tvättstugan.
2011 Ommålning av trapphus.
2014 Fasaden renoverades och återställandes till originalskick.
2015 Fönstren renoverades.
2016 Hissrenovering med ljudisolering, stamspolning samt omplantering av buskar på gården.
2017 Nya ståldörrar sattes in i trapphuset.
2018 Slipning och ommålning av balkonger.
2019 Renovering av entrén.
2020 Ny trapphusbelysning.
2022 Ny fjärrvärme samt nya stamventiler och radiatorventiler med termostat.
2024 Ommålning av tak. 

Planerade renoveringar/åtgärder
Under 2025 kommer följande ske:
- Stamspolning, samtliga stammar.
- Montering av hängrännor längst med kungsbalkong samt ommålning av tak.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Föreningen har även ett cykelförråd och bakom huset finns en sopstation för hushållssopor och tidningar.

Kabel-TV & Bredband
Kabel-TV, leverantör Tele 2/ComHem. Föreningen är gruppansluten till Telenor som via fiber levererar bredband med en hastighet på 250/250 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån avseende bredbandet läggs på avgiften. Önskas TV-abonnemang och ännu snabbare hastighet på bredbandet tecknas detta separat.

Bilplats
Föreningen har 8 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar 950 kr/ månad och till dessa parkeringsplatser är det för närvarande kö.

Ägande
Juridisk person accepteras ej.
Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10 %.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.

Hornstull – Nära stad, natur & glittrande vatten
Här bor du lugnt men ändå centralt, i ett område som verkligen kombinerar det bästa av myllrande storstad och rogivande natur – med omedelbar närhet till både vatten och grönska. Promenera längs Bergsunds strand, förbi marknadsplatsen Street, Kvartersbion och det flytande badhuset Liljeholmsbadet. På sommaren lockar badmöjligheter på Långholmen och Reimersholme, och under vintern kan du åka skridskor på kanalerna och Riddarfjärden.

Området präglas av charmiga kvarter och ett levande närområde med genuin kafé- och restaurangkultur. Här hittar du bland annat det omtyckta caféet Vurma och det trevliga Cinnamon med sitt nybakade bröd. Runt hörnet finns populära restauranger som klassiska Lasse i Parken, Indian Garden, italienska La Casa, Judit & Bertil, Debaser, Linje 10, Tjoget och Barbro – för att nämna några. Mitt i Hornstull ligger den vackra och lummiga Högalidsparken med sin unika och ståtliga kyrka.

Människorna i fokus
Hornstull har genomgått en omfattande stadsomvandling där biltrafiken har getts mindre utrymme till förmån för människorna. Ett trivsamt torg har skapats och intill har en galleria i två plan vuxit fram med ett 40-tal konceptbutiker, kaféer och restauranger.

Service
I närområdet finns all tänkbar service: vårdcentral, apotek, systembolag, flera mataffärer och gym som SATS, Friskis & Svettis med flera.

Kommunikationer
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbanestation Hornstull (röda linjen) och flera busslinjer, bland annat 4, 40 och 66, som tar dig till exempelvis Universitetet, Flemingsberg och andra delar av staden.

Båtplats
För båtintresserade finns möjlighet att hyra plats via någon av båtklubbarna längs Pålsundet, till exempel Heleneborgs båtklubb.

Parkering
Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i området kan du ansöka om boendeparkeringstillstånd.