Charmigt parhus i populärt område – perfekt för familjen!

Välkommen till Elsa Brändströms gata 97 – ett mycket välhållet parhus i två plan om 102 kvm, beläget i ett lugnt och familjevänligt område. Friköpt tomt! Här bor du med närhet till grönområden, skolor och goda kommunikationer, samtidigt som du har en grönskande trädgård i bästa solläge att njuta av!

Entréplanet välkomnar med en stor och inbjudande hall där förvaringen är väl tilltagen. Köket har gott om arbetsytor och plats för matbord, medan det stora vardagsrummet enkelt rymmer både en soffgrupp och en extra matplatsdel – perfekt för sociala tillställningar och familjemiddagar. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet, som förlänger säsongen och blir en naturlig del av hemmet under större delen av året. Utanför breder trädgården ut sig – här i rakt söderläge får du sol hela dagen, idealiskt för lata sommardagar eller odling för den gröna fingern.

Huset erbjuder en genomtänkt planlösning där familjens behov står i centrum. På övre plan finns tre rymliga sovrum, samtliga med inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme. Här finns också ett badrum med badkar, perfekt för avkopplande stunder.

Huset har även en praktisk groventré från framsidan, som också fungerar som tvättstuga – en uppskattad detalj som underlättar vardagen.

Huset är i behov av viss modernisering, vilket ger dig möjligheten att sätta din egen prägel på ditt nya hem. Nya 3-glasfönstren finns installerade i hela huset.

Välkommen att skapa ditt drömhem i ett område där många vill bo! 

Det finns ett stort förråd i anslutning till huset. Ytterligare förvaringsutrymme finns uppe på vinden.

Fastigheten ingår i populär och bra skött samfällighet. I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, bredband, garageplats, parkeringsplats, gräsklippning och snöröjning av gemensamma ytor, allt för endast 4416 kr/mån! 

Beläget i idylliskt läge i populära Fruängen med närhet till förskolor, skolor, kommunikationer (T-bana) och serviceutbud! Här bor du med gångavstånd till tunnelbanan. I närheten finns förutom Fruängen centrum även populära Långbro Park med Långbro värdshus och det trevliga caféet Bakfickan. För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada och sola.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 5.195.000 kr /Bud.

Driftskostnad

Totalt 5 243 kr/mån (62 920 kr/år) varav El 333 kr/mån, Samfällighet 4 510 kr/mån, Försäkring 400 kr/mån. I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, garageplats, parkeringsplats, sophämtning, bredband och snöröjning. Hushållsel är beräknat på en årsförbrukning om ca 2,000 kWh (schablon). Tänk på att driftskostnaderna kan variera beroende på användning och avtal.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 989 000 kr 
Mark, totalt värde: 2 677 000 kr ().
Summavärde: 4 666 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1967
Värdeår: 1967

Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM BAHYTTEN GA:1
GA1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt 
190 m², trädgårdstomt.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag

Parkering
Till fastigheten följer ett garage samt en parkeringsplats utomhus.

Samfällighet
Fastigheten ingår i populär och bra skött samfällighet. I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, bredband, garageplats, parkeringsplats, gräsklippning och snöröjning av gemensamma ytor, allt för endast 4416 kr/mån! Samfälligheten skall byta vatten- och avloppsstammar i område, gäller serviceledningar fram till alla hus.
För mer information vänligen besök samfällighetens hemsida: www.kvarnhagen.se

Renoveringar 
Alla fönster i huset är utbytt till nya 3-glasfönster.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Besiktning
Kommer genomföras vecka 23 och då kommer också protokoll läggas upp på annonsen.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 10,074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 343,000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% (hanteras av er bank) av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/fruangen/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Fruängen
Fruängen är ett mycket populärt område i Söderort med blandad bebyggelse där charmiga äldre fastigheter samsas med modern arkitektur. Området gränsar mot Långbro, Herrängen, Västertorp och Solberga, samt till Huddinge kommun. Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Området erbjuder verkligen något för alla! 

Service och butiker
Fruängen centrum är ett stadsdelscentrum beläget cirka 10 km från Stockholm City. Det är ett fint utomhuscentrum med låga fastigheter som byggdes på 50-talet. Här finns allt från dygnet runt öppet gym till kommersiell service som apotek, systembolag, bank mm. Fruängen Centrum genomgick under 2012 en renovering vilket innebar en omfattande modernisering. Detta inkluderade bland annat ny belysning och nya undertak i Fruängsgången, nya fasader och målningsarbeten, nytt skyltprogram och nya uteserveringar. Centrumet hyser idag ett 30-tal butiker, caféer, restauranger och mataffärer. Här finns välkända Erssons Fisk & Deli, charmiga butiken Handgjort där det bland annat tillverkas egna chokladpraliner samt restauranger som serverar sushi, thai, pizza, italienskt och grillat.

Kommunikationer 
Fruängen har mycket bra kommunikationer och med T-banans röda linje tar du dig till Liljeholmen på ca 9 minuter, Hornstull på ca 11 minuter och till Stockholm Central på ca 15 minuter. Flertalet busslinjer trafikerar också. 

Fritid, natur och rekreation i närområdet
En kort promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park som är ett av Stockholms vackraste parkområden. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos Bodega och omtalade restaurangen Aloë. För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. Under varma sommardagar finns mysiga Långsjön med badbrygga, sandstrand, stora gräsytor, beachvolleybollplan och restaurang. Inom bekvämt avstånd finns även populära Hägerstensbadet med 25 m bevakad bassäng. I nordvästra delen av Fruängen ligger Mälarhöjdens idrottsplats. Idrottsplatsen har både simhall och utomhusarena för friidrott och fotboll.

Kungens Kurva – Inom cykelavstånd
Kungens Kurva är Skandinaviens största shoppingområde och här finns bland annat Ikea och nöjespalatset Heron City med SF Bio.