Drömhem med Vattenutsikt – Stilren och Topprenoverad Trea!

Denna välplanerade lägenhet erbjuder en perfekt balans mellan avskildhet och sociala ytor. Sovrummen är placerade mot en lugn innergård, vilket ger en tyst och rofylld miljö för vila. De sociala ytorna – vardagsrum, kök och matplats – är generöst tilltagna och vetter mot Hamnbassängen och Hammarby kanal, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och ett naturnära intryck.

Köket är mycket smakfullt renoverat med moderna materialval och genomtänkta detaljer. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär som lämpar sig utmärkt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Från matplatsen nås även balkongen, som bjuder på fina vyer och extra utrymme under sommarhalvåret.

En bostad där varje kvadratmeter är väl genomtänkt och där både läget och standarden ger en mycket attraktiv helhet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 0423. Föreningen Brf Seglatsen.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 5 310 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 1 200 kr/mån (14 400 kr/år) varav El 800 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattat.

Lägenhetens nettoskuldsättning

386 832 kr

Byggnadsår
2007-2008

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Seglatsen innehar med tomträtt fastigheten Seglatsen 1 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader i 5-8 våningar med 137 lägenheter och 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Fastighetens adress är Hammarby Kaj 22-26, Hammarbyterrassen 13-19, Seglatsgatan 2-18 och Sjöfartsgatan 1-9 i Hammarby Sjöstad.

Ekonomi
Föreningens tomträttsavgäld förnyas per 2025-09-01 på ett nytt 10-årigt avtal där tomträttsavgälden höjs till att vara 3 219 000 kr per år. Den nya avgälden införs dock inte omedelbart utan fasas in under en femårsperiod, avgälden de kommande åren kommer att vara följande:
2025 - 1 825 866 kr
2026 - 2 366 667 kr
2027 - 2 599 333 kr
2028 - 2 831 667 kr
2029 - 3 064 333 kr
2030-2035 - 3 219 000 kr.

Utförda renoveringar
Värmeåtervinningsanläggning installerades tidigare för att sänka driftkostnaderna.
2022 - OVK i lokalerna
2023 - Nytt passersystem
2024 - OVK
2025 - Stamspolning

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringa är planerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-07.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-07.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två st tvättstugor, flertalet cykel- och barnvagnsrum, källarförråd, hobbyrum och övernattningslägenhet som går att hyra av föreningen. Det finns även ett miljö och återvinningsrum.

Kabel-TV och bredband
Bredband levereras av Telenor. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för bredband (250/100 Mbit/s) och IP-telefoni tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Garage med 70 garageplatser, varav 17 med laddstationer och 7 platser för motorcyklar.
Bilplats kostar 1 600 kr/mån, för laddplats tillkommer 300 kr plus kostnad för förbrukad el. En MC-plats kostar 300:-/mån. 
Just nu är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-06-07.

Varmvatten och el
El och varmvatten debiteras separat utifrån faktisk förbrukning.

Ägande
Delat ägande godkänns endast om båda ägarna bor på adressen. Juridisk person godkänns inte i föreningen.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Vid pantsättning av lägenheten uttas en pantsättningsavgift uppgående till 1% av prisbasbeloppet. 

Övrigt
V.v. se årsredovisning, stadgar och brf hemsida för mer utförlig information: 
www.seglatsen.info

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.