Välkommen till en fantastisk 3:a om 81 kvm på våning 7 – med oslagbar utsikt och eftertraktat läge!
Här bor du högt upp med fri utsikt över Stockholms inlopp – helt utan insyn – och med en balkong som bjuder på magisk kvällssol. Lägenheten präglas av stilrena materialval, genomtänkt planlösning och en känsla av exklusivitet i varje detalj.

Bostaden bjuder på panoramavyer över både vattnet och Djurgården – här möts stadens puls och naturens lugn. Föreningen är stabil och erbjuder bekvämligheter utöver det vanliga: övernattningslägenhet, gemensam lounge samt bastu och relaxavdelning högst upp i huset – perfekt för avkoppling med utsikt. Garage nås smidigt via hiss direkt från lägenheten.

Du välkomnas in i en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder samt en praktisk klädkammare. Till höger ligger master bedroom med plats för dubbelsäng och en hel garderobsvägg.

Längre in i bostaden leder en ljus passage till det generösa vardagsrummet, som badar i ljus från stora fönster och ramas in av en spektakulär utsikt. Här finns plats för både soffgrupp och ett stort matbord – en perfekt yta för umgänge. Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen, där du kan koppla av i kvällssolen och följa båttrafiken som glider förbi.

Det smakfulla köket är utrustat med grå skåpluckor, bänkskiva i laminat, marmorinspirerat stänkskydd och exklusiva vitvaror från Siemens – bland annat hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Den sociala bardelen blir en naturlig samlingspunkt vid både vardag och fest.

Utöver master bedroom finns ytterligare ett rymligt sovrum med samma imponerande vy. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

Det helkaklade badrummet går i en elegant mullvadsfärg och har dusch med takdusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare från Siemens, arbetsbänk, överskåp, dimbara spotlights och en stor spegel med hylla i natursten.

Kvarnholmen erbjuder ett unikt boende nära både stad och skärgård. Här finns både buss och båt som tar dig smidigt till Slussen eller vidare ut i Nacka. I närområdet finns matbutik, bageri, sushi, apotek, vårdcentral, frisör, tandläkare och populära restauranger som Don Felice och Crispy Pizza Bistro. På sommaren är SNÖ:s glassbar nere vid kajen ett givet stopp. För dig som gillar att träna finns både gym och utegym precis intill vattnet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 11702. Föreningen Brf Silouette.

Ekonomi

Pris 6.795.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 678 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV (grundutbudet), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-05-19.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-05-19.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Halebop bredband 1000/1000 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet.
A-platser – 1 150kr 
B-platser – 1 300-1 550kr 
C-platser – 1 450-1 700kr
D-platser - 1 800kr
För en elbilsplats tillkommer 250kr/månad för laddstolpen, plus förbrukad el.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-05-19.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift faktureras köparen, 1 470 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift faktureras pantsättare, 588 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com