Välkommen till denna ljusa och fräscha lägenhet med en fin planlösning som bjuder in till ett socialt liv med familj och vänner. Bostaden har ett lugnt lummigt läge alldeles nära Älvsjö C med butiker, restauranger, vårdcentral och utmärkta kommunikationer. Delar av lägenhetens ytor renoverade under 2023 som golv, väggar och tak. En fin balkong i bra läge utan insyn och utsikt mot gården - välkommen på visning!

Här möts man av en modern planlösning med god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Lägenheten har en härlig balkong och här kan man i lugn och ro njuta av solen och sommaren. Generösa fönsterytor i kombination med den utmärkta planlösningen skapar en ljus och luftig atmosfär. Lägenheten har en genomtänkt standard - ett boende att trivas i året runt!

- närhet kommunikationer
- högst upp
- hiss
- belåning ca 7 062 kr/kvm

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med en hemtrevlig atmosfär och mycket bra möblerbarhet där man på ett naturligt sätt får plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Generösa fönster ut mot gården och solens strålar under förmiddagen vilket skänker en behaglig känsla i vardagsrummet. Renoverade ytor. 

KÖK
Ett funktionellt kök med bra förvaringsmöjligheter, goda arbetsytor och plats för matbord vid fönster. Ytor renoverade 2023. 

SOVRUM
Generöst rofyllt sovrum utan insyn. I rummet finns gott om plats för såväl dubbelsäng som övrigt passande möblemang. 3 garderober vilka lämnas och det finns plats för ytterligare förvaring om så önskas. Renoverade ytor. 

BADRUM
Badrum med dusch, handfat, wc. Plats finns för tvättmaskin. 

HALL
Välkomnande rymlig hall med renoverade ytor och bröstpanel. Mycket bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring om så skulle önskas. Ingång till suverän klädkammare som rymmer det mesta.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd endast en trappa upp från lägenheten.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 277. Föreningen Brf Sjörövaren.

Ekonomi

Pris 2.675.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 207 kr (Värme, Vatten, vindsförråd, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 2.577013 %.

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav El 200 kr/mån.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Sjörövaren 6-16 ligger i Älvsjö. Föreningen blev färdigombildad från tidigare Familjebostäder den 1 september 2011. Området består av 1 fastighet med totalt 32 lägenheter med tillhörande vindsförråd och en grön och barnvänlig gård med lekplats. 23 bostadsrätter samt 9 hyresrätter. Boarea 1 732 kvm. Hyresrätter 758 kvm. Totalt ca 2 490kvm

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 7 062 kr/kvm. 
Föreningen har 8 hyresrätter kvar vilka kan ses som en dold tillgång. dessa säljer föreningen när hyresgästerna flyttar. Pengar som då kan användas för exempelvis amorteringar på lån och underhåll. 

Byggnadsår
1985

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation. 

Fastigheten/Marken
Föreningens mark upplåts med äganderätt, föreningen äger marken.

Parkering & Garage
Föreningen äger inga egna parkeringsplatser. I närområdet finns det fyra stycken garage och ytparkeringar som ägs av Stockholm Parkering där möjlighet finns till att hyra en boendeparkering.

-Prästgårdshagen, Götalandsvägen 228 (garage)
-Perrongen garage, Perronggatan 4 (garage)
-Älvsjö Servicehus, Armborstvägen 4-8 (ytparkering)
-Hillebarden, Segervägen 201 (ytparkering)

Tel: 08-772 96 00
E-post: kundservice@stockholmparkering.se
Hemsida: www.stockholmparkering.se

Även Q-park erbjuder möjlighet att hyra parkering i garaget på Solberga Hagväg.
-Älvsjö P-hus, Solberga Hagväg 2 (garage)
För kontakt med Q-park: Tel: 0771-96 90 00. Hemsida: www.qpark.se

Gemensamhetsutrymmen
Utmärkt tvättstuga från 2016. Tvättid bokas utanför dörren till tvättstugan på entreplan i port 14 via din blåa nyckelbricka  alternativt via app i mobilen eller dator. Cykelförråd i port 14. Barnvagnsrum i port 16.

Sophantering 
Sopnedkast i trapphuset. Grovsopor utanför Götalandsv. 205. 

Innergården
På den gröna och barnvänliga gården finns både planteringsytor och plats för lek, vilket det finns på ett flertal gårdar samt förstås Sjörövarparken några minuter bort. (renovering pågår)

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Bredband och kabel-tv via Tele2. 

Renoveringar
2023 - partiell renovering hyresrätt inför försäljning
2022 - byte säkdersdörrar
2021 - hissar, postboxar, staketbyte
2018 - besitkning tak, fasad, målning plåt tak
2017 - tak, stuprännor, entre, bakonger, isolering radhusen, OVK justering värme & ventilation, bland annat. (se årsredovisning. 
2016 - tvättstuga
2015 - målat trapphusen

Överlåtelseavgift 
ca 1 465 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
ca 492 kr 

Kontakt föreningen
https://www.brfsjorovaren.se
Ordförande Elvira Krasniqi
styrelsen@brfsjorovaren.se

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Black milk sushi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori, Fru Marias Bak och Herrängens gård med kafé och marknader. 

Långbro - Långsjö - Långbro park - Herrängen
Älvsjö är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Området härstammar från 1700-talsgårdarna Långbro gård och Herrängens gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gårdarna och därmed bildades Herrängen och Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken. 

Även omgivningarna har mycket att erbjuda; allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. ICA Nära ca 15 minuter promenad bort med delikatesser och bistro. Intilliggande Fruängen erbjuder gott om service, här finns bl.a Erssons fisk & deli. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna. Lite längre ned på Svartlösavägen finns butiken Living som erbjuder ett väl utvalt sortiment av inredning och kläder samt den uppmärksammade restaurangen Aloë. För motionärer finns Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig på en cykeltur till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor och sandstrand, för att sedan vintertid åka skridskor på sjön med plogad bana.

Herrängen - Historik 
Herrängen är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun. Stadsdelen gränsar till Fruängen, Långbro och Långsjö samt Snättringe och Segeltorp i Huddinge kommun på andra sidan sjön. Herrängen har fått sitt namn från Herrängens gård som uppfördes under senare delen av 1700-talet.

När brukspatron J.E. Lignell förvärvade egendomen Herrängen 1901 började utbyggnaden av stadsdelen. År 1908 övergick området i fastighetsbolaget ”Billiga tomters” ägo. Bebyggelseutvecklingen gick i långsam takt, huvudsakligen beroende på dåliga kommunikationer med Stockholms innerstad. Ännu 1913 bodde här endast knappt 100 personer. Redan 1905 hade Stockholms stad fått ett erbjudande att förvärva Herrängens gårds marker men avböjde. Först 1930 köpte Stockholm det som återstod. Då ordnades även en bussförbindelse till Södermalm.

Under 1920-talet uppfördes ett åttiotal villor, huvudsakligen vid Långsjö och kring Herrängens gård. Det största antal villor kom till på 1940- och 1950-talen. Dessa byggdes av ägarna själva genom eget arbete men med instruktioner och material från staden. I början av 1950-talet uppfördes även några radhuslängor. För den växande barnaskaran byggdes 1955 Herrängens skola vid Konvaljestigen 15 i nuvarande Älvsjö. Skolan ritades av arkitekt Folke Löfström.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och era grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan samt Metapontum. 

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen, ett naturreservat för sköna promenader och skogsbad. Närhet även till  Älvsjöskogen med vackra promenadstråk som är ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus och Fru Marias bakficka är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss, tunnelbana och pendeltåg. Ca. 200 meter ifrån bostaden trafikerar buss 141 som tar dig till Telefonplan eller Långsjötorg. Eller buss 163 till Älvsjö station. Till Hägerstens t-bana tar det ca 15 minuter promenera. Något längre till Fruängen, eller Älvsjö station. 

Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”

Nya tunnelbanan Älvsjö - Fridhemsplan  – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2026 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Fruängen - ett levande centrum
Med buss eller cykel har du Fruängens centrum med all utmärkt service som kan behövas såsom matbutiker, restauranger, apotek, vårdcentral, frisör, café bland mycket annat. Fantastisk chokladbutik Handgjort Stockholm. Utmärkt sushi på 66 Kvadrat.