Allmänt om bostaden
Välkommen till denna ljusa och härliga lägenhet belägen ett stenkast från Årstaberg. Mycket välplanerad och ytterst smakfull tvåa med fina materialval såsom ekparkett och ljus färgsättning. Stilrent kök med skåpsinredning i vitt och vackra beslag. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, häll med tillhörande ugn och fläkt. Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord samt vackert ekparkettgolv och målade vita väggar. Härifrån har man utgång till den charmiga balkongen i fint solläge. Insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng samt bra förvaring via platsbyggd garderob. Fräscht, renoverat och stambytt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med dusch, wc, tvättmaskin, handfat och fönster för ljusinsläpp. Bostaden är belägen invid parkområde. Lummig utsikt mot detta område från sovrum och kök. 

- Belägen invid lummigt parkområde
- Två källarförråd
- Mycket välskött bostadsrättsförening
- Gott skick
- Balkong i soligt läge
- Sällan till salu

Centralt boende nära Årstaviken, Årstaberg och Årsta torg samt endast ett stenkast från mycket bra kommunikationer. Generöst utbud med caféer och restauranger i närheten t ex Enskedeparkens bageri, Josephine Baker, Två små svin och Deli Italia för att nämna några.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 79. Föreningen Brf Staertesjoen, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 3 635 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 1.135 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 275 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Staertesjoen bildades år 2000. Året därpå köpte föreningen sin fastighet kv Immeln1 i västra Årsta. Idag är 83 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 7 st är hyresrätter. Därutöver hyr föreningen ut 3 st kommersiella lokaler och ett antal mindre förrådslokaler, samt 10 st garage. Det finns dessutom 40 st P-platser.

Fastigheten byggdes 1952 och består av två huskroppar (G-huset och L-huset) med sammanlagt 90 st lägenheter. 36 st 2rok, 45 st 3rok och 9 st 4rok. Storleken varierar mellan ca 57 m2 för tvåorna, ca 70 m2 för treorna och fyrorna är på 88 m2. Lägenheterna är ljusa och anses välplanerade.

Hela fastigheten totalrenoverades och stambyttes 1995. Alla lägenheter fick nytt kök och helkaklat badrum.

Tomträtt
Föreningens tomträttavtal omförhandlades 2021 och sträcker sig 10 år fram till nästa omförhandling.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (Uppgifter från föreningen 2025-05-13).

Kommande renoveringar
Föreningens underhållsplan som uppdaterades 2023 av en extern besiktningsman och sträcker sig fram till 2038 visar att fastigheten är i genomgående gott skick. Inga större åtgärder, utöver löpande underhåll, beräknas behövas göras inom dom närmsta 5 åren (enligt årsredovisningen för 2020). Enligt styrelsen finns inga beslutade renoveringar i nuläget (Uppgifter från styrelsen 2025-05-13)

Utförda renoveringar
1995-96 totalrenoverades fastigheten med renovering av tak, utvändig plåt, fönster, balkonger, trapphus, ytterdörrar, fasader, och stambyte. Alla lägenheter totalrenoverades och fick nya ytskikt, helt nytt kök samt helkaklat badrum.

2024 Installation av 26 laddpunkter för elbil (Zpark Duo)
2022 Stamspolning G- och L-huset
2022 OVK - obligatorisk ventilationskontroll inkl rengöring av samtliga ventilationsdon
2021 Renovering föreningslokalen
2021 Slamsugning samtliga dagvattenbrunnar
2020 Ommålning av samtliga trapphus
2019 Målning källardörrar och -fönster
2017 Stamspolning G- och L-huset
2016 Målning garagedörrarna i G-huset
2015 Energideklaration och godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2014 Renovering avloppen källarplan L-huset.
2014 Ommålning balkonger (ej räcken).
2013 Byte el och ny belysning i garagen.
2012 Uppgradering all fastighetsel: elstigare, elcentraler, LED-belysning överallt
2012 L-huset dränering och isolering grund, nya ledningar för takavvattning.
2011 Uppgradering Kabel-TV-nät, dubbla fiberringar bredband.
2011 Tilläggsisolering vindar, G-huset dränering och isolering av grund.
2010 Stamspolning.
2010 Byte samtliga entréportar till nytillverkade ekdörrar.
2009 Målning källardörrar.
2009 Installation av fjärrvärme och nya fjärrvärmecentraler.
2008 Energideklaration.
2007 Installation av nytt låssystem med portkod.
2007 Energideklaration och godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2006 Asfaltering samtliga gångvägar och trottoarer, anläggning av 42 st P-platser.
2005 Stamspolning.
2005 Målning källarfönster och alla garagedörrar.
2004 Installation bredband.
2002 Ny tvättstuga och renovering föreningslokalen.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd, hobbyrum och samlingslokal.

Bredband och TV
Bredband från Ownit på 1000 Mbit/s och TV från Telenor basutbud ingår i avgiften. Ett förmånligt avtal med Ownit har gjort detta möjligt. Föreningen erbjuder alla hushåll bredband genom att upphandla de bästa och mest prisvärda tjänsterna på marknaden. Du får bredband 1000 Mbit/s och en fast IP-adress. Även IPv6 ingår.

Parkering
Föreningen har 40 st P-platser att hyra ut, varav 26 st med elstolpe för elbilsladdning/motorvärmare (650 kr/mån + elkostnad). Övriga p-platser kostar 550 kr/mån. Det är kö till P-platserna men inte särskilt lång, det brukar ta omkring ett år för att få plats.

Vi har också 9 st personbilsgarage att hyra ut. Det är separata garage, med el, värme & vatten. Hyran är mellan ca 1000-1400 kr/mån beroende på storleken som varierar mellan 17 och 24 m2. Det är f.n. lång kö till garagen.

För MC finns fyra platser att hyra i ett delat varmgarage. Hyran är 500 kr/mån

Överlåtelseavgift
Tas ut enligt stadgarna.

Pantsättningsavgift
Tas ut enligt stadgarna.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10 % och högst tre ägare. Juridisk person godkänns ej.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och prom enadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.