I hjärtat av SoFo med Nytorget precis utanför porten så har ni nu chans på denna ljusa, genomgående renoverade och extremt välplanerade 2a med stor privat uteplats. Lägenheten ligger lugnt belägen med samtliga fönster mot föreningens trevliga innergård. Föreningen är välskött med en stabil ekonomi och låga avgifter. Här har ni lägenheten som lämpar sig väldigt bra för både singeln och paret som har höga krav på samtlig bekvämlighet och som söker ett inflyttningsklart boende!

Välkommen in till en välplanerad hall med säkerhetsdörr installerad och där ni får gott om utrymme för avhängning. Genomgående ljus ekparkett i hela lägenheten och målade väggar i fina kulörer. Vidare finner ni det nyrenoverade köket som är hemmets hjärta och centrala samlingspunkt. Fina materialval med gammelrosa skåpsluckor, bänkskiva i trä och komplett utrustat med moderna stilrent integrerade vitvaror. Köket - som är extremt välplanerat för sin yta - innehar all maskinell utrustning såsom diskmaskin, fläkt, kyl/frys, induktionshäll och inbyggnadsugn. Öppen planlösning mot vardagsrummet som fullkomligt flödar av ljus tillsammans med den generösa takhöjden om ca 2.70 M som skapar rymd.

Vardagsrummet är rymligt och väldisponerat med mycket möblerbara ytor. Här ryms både soffa, tv-möbel, hemmakontor och stort matbord invid fönstret. Här kan ni sitta många och avnjuta middagar med trevlig utsikt över den lugna innergården och den privata uteplatsen. Det stora fönsterpartiet släpper in otroligt med ljus till hela lägenheten. Fina pardörrar öppnar upp vidare mot sovrummet som är rofyllt och även det rymligt disponerat med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Via dubbla balkongdörrar når ni utgången till den härliga uteplatsen som ligger i rakt söderläge vilket innebär sol från morgon till sen eftermiddag under sommarhalvåret. Enkelt att få plats med både loungegrupp och grill på det stora trädäcket.

Badrummet är fräscht och stambytt sedan tidigare (2009) och helkaklat i ljusa färger. Badrummet är även väldisponerat med utrymme för tvättmaskin. Inrett med takdusch, vikbara duschväggar, WC, handfat och spegelskåp ovan. Förvaring finns det gott om utanför badrummet med djupa garderober med överskåp som inrymmer det mesta samt en rymlig klädkammare med platsbyggda garderober. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd samt en installerad aircondition, ovanför fönstret i vardagsrummet, som är väldigt skön och ha under varma sommardagar.

Här bor du i ett av Söders mest trendiga och efterfrågade kvarter mitt i SoFos hjärta kring Nytorget och dess rika utbud av restauranger, caféer och barer ligger inom några minuters gångväg. Längs bl.a. Skånegatan och Bondegatan finns ett stort utbud av mysiga restauranger, caféer, barer och butiker och trevlig gågata. 

Föreningen är stabil och har en normal belåningsgrad med alla stora renoveringar utförda. Den trevliga grönskande innergården inbjuder till umgänge med sittgrupper och grillmöjligheter om sommaren. Med sitt lugna men samtidigt optimala läge med lummig grönska som skärmar av stadens puls men samtidigt med direkt närhet till service och kommunikationer så kan man inte bo bättre och bekvämare än såhär.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 4705. Föreningen Brf Bonden Större 37.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.195.000 kr / BUD. Månadsavgift 2 615 kr (Värme, VA, kabel-TV (grundutbud) ingår. Bredband (1000Mbit) tillkommer med 125 kr / månad ingår ej). Andel i föreningen är 2.372 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och hemförsäkring är uppskattade av säljaren.

Lägenhetens nettoskuldsättning

307 940 kr

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Förening
Brf Bonden Större 37 förvärvade fastigheten 2009 och består av 44 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt om totalt 1655 kvm, samt en lokal på 413 kvm med hyresrätt. Föreningen beskattas som äkta och äger marken. Fastigheten är uppförd 1939.

Ekonomi
Föreningen har totalt lån på 14 250 000 kr som är uppdelat på tre lån. 1/3 är bundet till 2028-04-16 till 3,18 % (Nordea), 1/3 bundet till 2027-09-15 till 2,80% (Nordea) och 1/3 är bundet till 2026-09-16 till 4,82% (Nordea). Sedan år 2015 amorterar föreningen med 50 000 kr per år. 2023 gjordes en extra amortering om 200 000 kr då föreningen hade överskottslikviditet. Belåningsgraden ligger i dagsläget på ca 8 610 kr /kvm enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget.

Utförda renoveringar
Fastigheten genomgick en totalrenovering 2008-2009 med följande renoveringar:
- Samtliga vatten och avloppsstammar byttes. Nya vatten- och avloppsstammar med varmvattencirkulation utfördes i alla kök.
- Alla lägenheter förseddes med nya elstigar och ny elcentral med automatsäkringar
- Omputsning och målning av fasad. Nytt plåttak
- Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. Trapphus och entré målades, nya postboxar monterades. Ny hiss installerades
- Ny undercentral för fjärrvärme. Nytt värmestråk med nya stamventiler har utförts i källaren. Samtliga värme- och vattenstråk har isolerats. Nytt värmesystem och nya radiatorer
- Ny tvättstuga med nya maskiner
- Ny ventilation källarplan. 44 st nya källarförråd. I förråds- och källarutrymme målades väggar, snickerier, socklar, fönster, golv och tak. Källarplanet sanerades från asbest
- Samtliga lägenheter totalrenoverades med nya kök, nya badrum, nya golv och målning av väggar och tak
2013 - Nytt låssystem installerades.
2014 - Fiber indraget till samtliga lägenheter.
2015 - OVK utförd, åtgärder har slutförts.
2018 - Trädgårdsmöbler och konstgräs till innergården.
2018 - Balkonger byggdes
2019 - Ny Energideklaration upprättades
2020 - Reparation av en balkong
2020 - Ny tryckstegspump installerades
2020/2021 - Byte av maskinpark i tvättstugan och installation digitalt bokningssystem för tvättstugan
2021 - Installation av kärl för matavfall
2022 - Ny underhållsplan har upprättats
2022 - Åtgärdat anmärkning från brandskyddsinspektion
2022 - Stamspolning

Kommande renoveringar
De renoveringar föreningen har på gång är måla och täta om fönster, byte av port samt uppfräschning av innergården.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med sittgrupper om sommaren. Cykelställ på gården finns för parkering av cyklar.  Den gemensamma tvättstugan ligger i entréplan och består av två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Maskinparken är ny från 2020. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd.

Kabel-TV / Bredband
Kabel-TV levereras av Comhem och basutbudet av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Bredband2 (hastighet 1000/1000 Mbit/s) och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.

Parkering
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad. För mer information besök www.stockholm.se/parkering.

Övrigt
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10%. Läs mer på föreningen hemsida, https://bondenstorre37.se/.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
307 940 kr baserat på årsredovisningen för 2024.

Här bor ni mitt i SoFo som är och förblir ett av Södermalms mest eftertraktade områden att bo i. Lyxen att bo precis intill Nytorget med dess enorma utbud av populära restauranger som Urban Deli, Nytorget 6 för att bara nämna några. Här har ni även gott om mysiga cafeér som Pom och Flora, charmiga småbutiker och skivbutiker. Här har ni även närhet till flera fina parker som Vitabergsparken med dess ståtliga kyrka, vackra gamla Malmgårdar, Amfiteater och härligt parkhäng. Närhet till Fjällgatan och dess fantastiska utsikt över Stockholm och Stadsgården. Promenerar man vidare neråt mot Hammarbykanalen passerar man den nyligen upprustade Blecktornsparken där populära restaurang Bleck huserar. Kommunikationsmässigt har ni ca 500 m till Medborgarplatsens t-bane uppgång (grön linje) samt flertalet bussar som trafikerar området.