Varmt välkommen till denna väldisponerade och ljusa gaveltvåa belägen på en populär adress med fördelaktigt läge och närhet till kommunikationer, natur och Globen shoppingcenter. Stabil förening som äger marken och har väldigt låg belåning. Föreningen har en takterrass med magisk utsikt för medlemmarna att utnyttja. Missa inte denna pärla! 

- Mysig balkong i västläge
- Stabil förening som äger marken
- Fastighet med hiss
- Gavelläge
- Goda förvaringsmöjligheter
- Stambytt badrum
- Nära naturen och promenad/joggingstråk 
- Närhet till T-bana
- Kort promenad till Globen och Gullmarsplan

På Pastellvägen 11 bor du på en populär adress i en stabil bostadsrättsförening som har koll på finanserna. Området ligger ett stenkast från Globens -shopping med dess utbud av service, restauranger och butiker. Närhet till både Globens- och Blåsuts T-banestation som tar dig till City på bara några minuter. För dig som uppskattar naturen har du Nackareservatet, Nytorps gärde och Årstaviken i närheten. 

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 20. Föreningen BRF Skärmarbrink nr 2.

Ekonomi

Månadsavgift 2 494 kr. Andel i föreningen är 2.2416 %.

Driftskostnad

Totalt 590 kr/mån (7 080 kr/år) varav El 240 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 200 kr/mån. Antal personer: 1.

Lägenhetens nettoskuldsättning

26 710 kr om underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av köparen.

Brf Skärmarbrink nr 2 är en stabil förening från 1942 och består av 44 st lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken, är låg belånad och har utfört ett flertal stora renoveringar. Föreningen följer en ekonomisk plan som sträcker sig till 2032.

Utförda renoveringar

2023: Målning av plåtar, ventilationsstosar på fastighetens tak. Samtliga nycklar och låscylindrar utbytta.
2022 Renovering av takterrassen.
2022 Renovering av trapphuset samt fasadbelysningen.
2021 Uppdatering av underhållsplanen.
2020 Byte av källarfönster.
2020 OVK Luftsystem.
2020 Besiktningg av balkonger.
2020 Renovering tv. stuga, torkrum, mangeirum.
2018 Värmesystem.
2018 Energideklaration.
2017 Byte av Styr &Reglercentral UC.
2017 Träd, buskar, häckar och rabatter.
2017 Installation Fibernät.
2016 Målning av samtliga fönster utvändigt.
2015 Byte av entréport.
2015 Inköp av ny tvättmaskin.
2015 Byte av dörr till takterass.
2014 Byte av termostater på samtliga radiatorer.
2014 Dränering samt ombyggnad av entré.
2014 Byte av belysning allmänna utrymmen.
2014 Översyn av tak.
2013 Ny hiss.
2013 Renovering takterrass.
2013 Renovering affärslokaler.
2012 Radonmätning med godkända värden.
2012 OVK ventilationsätgärder.
2010 Fönsterrenovering. (energi och ljudisolerade glas)
2008 Beskärning av föreningens träd.
2007 Ny sopstation med returpappbehållare.
2004 Nya källar- &vindsförråd.
2001 Renovering av trapphus.
2000 El stambyte.
1995 Rörstambyte.
1990 Renovering av balkonger.
1990 Omläggning av tak.
1990 Omputsning av fasad.

Kommande renoveringar
Ingen planerad underhåll.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam takterrass att nyttja för föreningens medlemmar, här finns en grill, stort bord med flertalet stolar samt solstolar. Takterrassen renoverades 2022 med mysig punktbelysning och trägolv.

Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser som kan hyras för ca 200 kr/mån, till dessa är det separat kö. Boendeparkering via Stockholmsstad råder i området för 500 kr/mån.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV via Comhem, grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.
Bredband via fiber. Ingår med obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 150 kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10%.

Här bor du i trevliga Johanneshov med byggnader uppförda främst kring 1940- och 50-talet. I Skärmarbrink har man både Globen och Tele2-arenan som granne och T-banans gröna linje finns på nära gångavstånd. I Globen city finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffär, banker, gym, servicebutiker samt idrotts- och konsertevenemang. Runt omkring finns flera gröna parker och många jogging- och cykelvägar. Ett boende nära city men i lugnare omgivningar.

Området präglas av lättillgänglighet, med närhet till innerstaden, utmärkta kommunikationer och Slakthusområdet som är en ny spännande och växande mötesplats för mat och restauranger. Stockholm Stad har även lagt flera olika arkitektförslag för att binda samman Globenområdet med Gullmarsplan.