I vacker sekelskiftesfastighet belägen högt upp mot innergård finns denna ljusa och väl planerade 2:a. Lägenheten har generösa fönsterytor som medför rikligt med ljusinsläpp utan insyn. Lägenheten har en trevlig karaktär med alla tidstypiska detaljer bevarade såsom kakelugn, vackra trägolv, speglade dörrar och djupa fönsternischer. Den höga takhöjden i kombination med lättillgängliga rum och generösa fönsterytor skapar en härlig rymd. Balkongen har sol från tidig morgon till kvällen på sommaren och är belägen högt upp i huset. Lägenheten är varsamt renoverad genom åren. Lägenheten låg tidigare högst upp i huset innan vindsvåningarna byggdes, deras balkonger är indragna och man har därför kvar känslan om att vara högst upp.

Välskött förening i vacker fastighet. Måste upplevas!

 

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning. Här finns garderober för god förvaring. Plankgolv och ljus ton på väggar samt en av alla underbara takrosetter i bostaden, Säkerhetsdörr är installerad.

Kök:
Köket är välutrustat och ligger i anslutning till vardagsrummet vilket skapar sociala ytor. Utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, inbyggd tvättmaskin, kyl och frys samt diskmaskin. Snygg bänkskiva i mörk sten. Gott om förvaring i höga skåp och på golvet ligger ett plankgolv samt fin detalj med takrosett.

Vardagsrum:
Vardagsrummet har gott om ljusinsläpp från dörren samt fönsterna ut mot balkongen och en härlig utsikt mot Högalidskyrkan. Som i övriga rum ligger även här ett fint plankgolv och ljus kulör på väggar. Även här fin takrosett.

Balkong:
Stor balkong i söderläge med sol från morgon till kväll på sommaren. Fantastiskt läge högt upp i fastigheten med utsikt över innergård och närliggande takåsar samt Högalidskyrkan. Plats för önskat möblemang och bra placerad i anslutning till vardagsrum. Perfekt för sommarkvällar.

Sovrum:
Stort sovrum med fungerande kakelugn och gott om plats för dubbelsäng och arbetsplats. Här finns också ett rejält fönsterparti mot innergården med djup fönsternisch. Plankgolv samt inbyggd garderob och stor garderobslösning längs med långsidan.

Badrum:
I anslutning till hallen ligger ett fräscht badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, vägghängd wc, handdukstork samt handfat/kommod och spegelskåp. Charmiga fönster omringar badrummet upptill vilket ger ett naturligt ljusinsläpp.

Varmt välkommen till visning önskar Dag Jönsson, BOSTHLM

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 0537. Föreningen Brf Muttern 9.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 160 kr (Värme, VA ingår. obl. tillägg gällande bredband 115 kr, eldstadsavgift 100 kr samt balkongfond 100 kr. ingår ej). Andel i föreningen är 1.89279 %.

Driftskostnad

Totalt 1 123 kr/mån (13 480 kr/år) varav El 583 kr/mån, Försäkring 225 kr/mån, Övrigt 315 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna baseras på ägarnas uppgifter och kan komma att variera beroende på användning. övrigt avser obligatoriska avgifter gällande bredband 115 kr samt balkongfond 100 kr.

Lägenhetens nettoskuldsättning

140 234 kr Enligt årsredovisning 2024

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen:
Brf Muttern 9 förvärvade fastigheten Kv Muttern 9 med adresserna Heleneborgsgatan 3 och Varvsgatan 6 år 2004. Total bostadsyta är 3049 kvm, total lokalyta är 350 kvm. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt och 44 med bostadsrätt. Därutöver finns 5 hyreslokaler i föreningen. Föreningen är äkta.

Byggår:
1912

Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till ett cykelförråd (Varvsgatan 6), barnvagnsförråd (Heleneborgsgatan 3) samt en renoverad tvättstuga med tre tvättmaskiner (på gården), två torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en lummig och härlig innergård med en pergola, sittplatser och planteringar. Möjlighet till självodling i föreningens planteringslådor.

Genomförda renoveringar
2022 Renovering av tvättstugans tak, renovering av takterrasser, spolning av stammar
2019 Renovering av tvättstuga
2018 Renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar
2017 Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger
2016 Renovering av fönster utvändigt
2015 Installation av fiber i alla lägenheter och lokaler
2015 Spolning och filmning av va-stammar
2014-2015 Renovering och dränering av innergård
2013 Installation av vattenburet värmesystem samt bergvärme, stambyte i källare och lokaler
2011 Renovering av tak och fasad
2010 Uppgradering av ventilationssystemet
2009 Renovering av hissar
2008 Stamspolning
2006 Renovering av tvättstuga
2004 Byte av elstigar
1974 VA-stammarna byttes

Kommande renoveringar
Stambyte. Tidsplan och budget preliminärt start hösten 2025.
Beslut kommer tas på extrastämma innan sommaren.

Förråd
Nyttjanderätten av ett källarförråd tillhör lägenheten.

Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och äger sin mark. Föreningen amorterade av ett lån som löpte ut i mars 2024 som var på 3.850.000 kr. Överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av basbeloppet per pant debiteras köparen. På grund av det kommande stambytet har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifter med 3% som trädde i kraft 1:a januari 2025.

Parkering
Det råder boendeparkering i området, läs mer på https://parkering.stockholm/

TV och internet:
Fiber via (Ownit) indraget i fastighetens lägenheter. Nätet har ett grundutbud (100 Mbits/s in och ut) obligatoriskt tillägg om 115 kr till månadsavgiften. Boende kan själva avtala med Ownit om högre hastighet. Boende som vill ha IP-TV kan avtala om detta med Ownits samarbetspartners, Canal Digital eller Viasat. Fastigheten är ansluten till Tele2:s koaxialnät. Eventuellt abonnemang tecknas av resp boende.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida: http://muttern9.se/

Välkommen till Heleneborgsgatan 3 – en eftertraktad adress i hjärtat av Södermalm där charmiga kvarter möter grönskande natur och ett pulserande stadsliv.

Här bor du i en idyllisk och rofylld miljö, samtidigt som du har direkt närhet till stadens bästa utbud av kultur, nöjen och service. Med kort promenadavstånd till Tantolunden, Långholmen, Reimersholme och Skinnarviksberget har du några av Stockholms vackraste naturområden precis runt hörnet. Ta en morgonpromenad längs vattnet, njut av en picknick med utsikt över Riddarfjärden eller unna dig en avkopplande stund på en solig klippa – här finns alla möjligheter att kombinera storstadens energi med naturnära lugn.

För dig som uppskattar ett levande kvartersliv finns ett rikt utbud av mysiga caféer, bagerier och restauranger i närheten. Starta dagen med en nybakad croissant, avnjut en långlunch på en charmig uteservering eller slå dig ner för en stämningsfull middag med smaker från världens alla hörn. Här finns något för alla smaker och tillfällen.

Service och kommunikationer är utmärkta, med mataffärer, apotek och vårdcentral inom bekvämt avstånd. Tunnelbana och bussar tar dig smidigt vidare genom staden, med allt detta precis utanför dörren är det lätt att trivas och stanna kvar. Varvsgatan 6 är mer än bara en adress – det är en livsstil där du får det bästa av Södermalm. Här kombineras charm, bekvämlighet och naturskön närhet på ett sätt som är svårt att motstå.