Välkommen till denna optimalt planerade gaveltrea med ett smakfullt renoverat kök och balkong i soligt söderläge! Här är det bara att flytta in och börja njuta av tillvaron i charmiga Örby Slott.

Redan i hallen möts du av det fantastiska ljuset och det fina golvet som enhetligt pryder hall, kök och vardagsrum. Plats för avhägning av ytterkläder och skor finns. I anslutning till hallen finns dessutom en garderob för ytterligare förvaringsmöjligheter. Förbi hallen in till vänster väntar ett snyggt kök för största möjliga trevnad (renoverat 2022). Det som gör att du garanterat faller pladask, är den minimalistiska stilen! De gråa skåpsluckorna, kaklet och bänkskivan, allt spelar i samma division. Bra arbetsyta och den maskinella utrustningen består av, kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Det finns gott om plats för stort matsalsbord och det är som gjort för mysiga familjemiddagar och sociala sammanhang.

Att det dessutom är öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det ännu mer inbjudande och man slås direkt av ljuset från fönsterpartierna och gavelläget. Vardagsrumsdelen är perfekt med plast för soffa och tv- möbel utan att det känns trångt. Här kommer du även ut till den mysiga balkongen där du kan njuta av solens strålar hela dagen tack vare söderläget. Balkongen går att inreda med bord och stolar samt växter. Lägenheten har två bra sovrum, båda med plats för säng och annan möbel. I det ena sovrummet finns en praktisk klädkammare. Badrum med badkar, kommod med tillhörande spegelskåp, wc och vädringsfönster. Förberett för tvättmaskin. Nuvarande ägare disponerar ett källarförråd, en matkällare och ytterligare ett mindre förråd för förvaring av vinterkläder. 

Lugnt och fint område med mycket grönska. Vackra Örby Slottspark ligger endast ett stenkast bort. Mycket bra kommunikationer med bussar till flera knutpunkter sam promenad och cykelavstånd till Älvsjö station med pendeltåg. Föreningen är stor och stabil och äger sin mark. Mycket låg belåning på 1413 kr/ kvm.

- Gavel
- Totalrenoverat kök 2022
- Ytskikt, golv till tak renoverades 2023
- Optimal planlösning
- Balkong i solsäkert läge
- Välskött förening, belåning ca 1 413 kr/kvm
- Låg avgift
- Närhet till grönområden och kommunikationer
- Bra förskolor och skolor i närheten

Varmt välkommen att anmäla intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 97. Föreningen HSB:s Brf Örby Slott i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.195.000 kr. Månadsavgift 3 981 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Förråd ingår). Andel i föreningen är 0.3539 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

69 484 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Föreningen bildades 1949 och omfattar 275 bostadsrätter, 1 föreningslokal samt 4 lokaler som hyrs ut till näringsidkare. Föreningen äger fastigheten Ankarsslutet 1, Gaveln 1, Linjebussen 1, 2 och 8 samt Trådbussen 2. Föreningen äger marken.

Byggnadsår
1949

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
1993 Avlopps- och köksstammar utbytta
2015 Ommålning av källarfönster och källardörrar
2015 Systematisk brandskyddsarbete. Installation av brandsläckare/brandfiltar i samtliga tvättstugeområden
2018-2019 Renovering av samtliga portar
2013-2019 Byte av samtliga elstigarledningar, mätartavlor samt fastighetsarmaturer i trapphus och källargångar
2020 -2022 Byte av fönster utmed Örby Slottsväg 40 - 42 A samt 33 pga buller
2020 Vicevärdsexpedition renoverats
2020 Byte av styrregleringsutrustning i sex undercentraler
2008-2022 Dränering av samtliga föreningens 16 huskroppar
2022 Totalrenovering av tvättstugan på Täckhammarsvägen 25 - 29
2023 Totalrenovering av tvättstugan på Reuterholmsvägen 7 - 11
2023 Totalrenovering av taket på Vibyholmsvägen 8 - 12
2024 Installation av utvändiga sopbehållare för rest- och matavfall
2024 Inpasseringssystem Vibyholmsvägen 7 - 15

Avgiftshöjningar
Inga planerade avgiftshöjningar (2025-09-02)

Kommande renoveringar
Löpande underhåll, se bifogad årsredovisning för detaljerad information.

Gemensamhetsutrymmen
Flertalet tvättstugor finns i föreningen och samtliga tvättmaskiner är utbytta under 2007. Du finner tvättstugorna på följande adresser:
Täckhammarsvägen 27-29,
Vibyholmsvägen 2-6, 27-33
Reuterholmsvägen 7-11.
- I föreningen finns en gemensam bastu och solarium (Vibyholmsvägen 2-6) samt en fräsch träningslokal som medlemmarna har möjlighet att nyttja för 400 kr / halvår alt. 700 kr / helår.
- Cykel- och barnvagnsförråd finns i källarplan.
- Föreningslokal finns på Reuterholmsvägen 29.
- Behållare för källsortering finns vid Gimmerstavägen 2. Större grovsopor ska lämnas vid Återvinningscentralen i Östberga.

TV- och internetanslutning
Comhem levererar ett grundutbud till alla lägenheter (ca 10 kanaler) därutöver kan avtal tecknas med Comhem för att få tillgång till deras digitala utbud. Det finns även möjlighet att teckna avtal för bredband via Comhem.

Internetuttag finns i varje lägenhet och avtal kan tecknas med Telenor.

Bilplats
Föreningen förfogar över 113 bilplatser och 7 MC-platser. P-platserna finns på ett antal olika ställen i föreningen. En karta finns på föreningens hemsida.
- Hyra parkeringsplats med el 292 kr per månad
- Hyra parkeringsplats utan el 176 kr per månad
- Hyra MC-parkering 129 kr

Överlåtelseavgift
1470 kr

Pantsättningsavgift
588 kr

Övrigt
Trappstädning sköts av medlemmarna själva. Föreningen har sedvanliga höst- och vårstädning.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
https://www.hsb.se/stockholm/brf/orbyslott/

Allmänt om Örby Slott
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. 

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns bla livsmedelsaffär (Hemköp). Inom kort kommer den befintliga centrumbyggnaden att rivas för att ge plats för ny bebyggelse på samma plats. Planens syfte är att förbättra den allmänna platsen i Örby centrum. Här planeras ny bebyggelse som innehåller butiker, kontor, ungdomsgård och bostäder.

Kommunikationer - knytpunkt
Örby slott kännetecknas av utmärkta kommunikationer med framförallt bussar och närhet till pendeltåg. Någon minut från huset trafikerar buss 165 och (Liljeholmen-Högdalen-Farsta), buss 144 till pendeltåget i Älvsjö, samt t-bana Gullmarsplan och Fruängen. Finns ett flertal ytterligare bussar nere på Huddingevägen samt förstås i Älvsjö vilket det är en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Skolor och Barnomsorg
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Sjöängsskolan (åk 0-9), men även Örbyskolan (åk 0-6) och Bäckahagens skola (åk 0-9). Ca 2 km bort Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.seI området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Natur och rekreation
I Örby Slott finns flera parker och grönområden, alldeles intill har man trevlig Örby Slottspark, perfekt för lek och rekreation. I övrigt har man flera lekplatser, grönområden och bollplaner. På cykelavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.