Du vet den där känslan när ett hus bara väntar på att livet ska flytta in? När grunden är lagd, allt det viktiga gjort – och det roliga, det som gör det till ditt, fortfarande ligger framför. Så känns det på Sockenvägen 429. Ett klassiskt 20-talshus med karaktär, själ och potential. Boytan är 136 kvm, biytan 75 – och allt står på en generös tomt om 847 kvm, vackert inbäddad i Gamla Enskedes lummiga kvarter. Här ligger huset rätt på tomten – upphöjt, privat, med hela trädgården framför. Precis som det ska vara.

Mycket är redan gjort – och det är gjort ordentligt. Taket är omlagt, takkupan och skorstenen klädda med ny plåt. Alla stammar och rör är bytta, ända ner i källaren. Elsystemet är nytt, med en uppdaterad elcentral och smart Plejdstyrning för belysningen. Vattenburen golvvärme är installerad i köket, där även el och VVS är förberett. Själva köket saknas ännu – men det är just det som är grejen. Du får skapa det från början, helt på dina villkor. Och ytskikten? De är nya, men med känsla för husets historia. Övervåningens golv har lagats och slipats varsamt, fiskbensparketten i vardagsrum och matsal har fått nytt liv. I hallen framför källartrappan och i köket ligger ny fiskbensparkett som sömlöst knyter ihop gammalt och nytt. Trappan upp är slipad och behandlad. Allt andas respekt för originalet.

Planlösningen är enkel, tydlig och fungerar. På övervåningen finns tre mysiga sovrum – perfekta för lugna nätter och livliga morgnar – och ett helt nytt badrum med skön rymd. Väggarna har flyttats för att skapa bättre funktion, och resultatet känns både självklart och lyxigt.

Entréplanet rymmer vardagsrum, matsal och ett planerat kök i öppen men naturligt avgränsad helhet. Ljuset flödar in från flera håll och binder samman rummen. Vardagsrum och matsal ligger i fil, med bred passage emellan – det är vackert, socialt och funktionellt. Här vill man möblera, bjuda in, hänga kvar.

Glasverandan fångar upp ljuset redan vid dörren, och hallen rymmer faktiskt livet – skor, jackor, påsar och vardag. Och det känns.

Källaren har stora ytor att leka med – här finns plats för både hobby, gäster, förvaring eller något helt nytt. I hörnet av tomten finns idag ett förråd, men det var en gång ett garage. Ytan finns kvar, potentialen likaså.

Sockenvägen 429 är inget färdigt paket. Det är ett hus där de tunga bitarna redan är gjorda – men där nästa kapitel fortfarande väntar. Här finns plats att växa, förändras och sätta egen prägel. Och så mycket att tycka om, redan nu.

Välkommen!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 12.495.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 1 700 kr/mån (20 400 kr/år) varav El 400 kr/mån, Renhållning 500 kr/mån, Försäkring 800 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Fastighetsskatt på 10.074 kr/år tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 800 000 kr
Mark, totalt värde: 6 600 000 kr
Summavärde: 9 400 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1924
Värdeår: 1929

Fastighetsbeteckning
ALVDIKET 11

Tomt
847 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt mätbevis
Boa: 136 kvm
Bia: 75 kvm

Area enligt fastighetsutdrag
Boa: 123 kvm
Bia: 50 kvm

Fakta - Huvudbyggnad

Utförda renoveringar – 2024 & 2025
Tak & Skorsten
Taket har lagts om.
Takkupan och skorstenen har renoverats och klätts med ny plåt.

Badrum
Helt nytt badrum har byggts.
Väggar har flyttats för att skapa ett större badrum på övervåningen.

VVS
Samtliga rör och avloppsstammar i huset har bytts ut hela vägen ner till källaren.

El
Hela elsystemet har bytts i hela huset, inklusive installation av en ny elcentral.

Ytskikt & Golv
Samtliga ytskikt är nya eller renoverade. (golv, väggar, tak)
Golven på övervåningen har slipats och lagats med matchande material för att bevara husets karaktär.
Fiskbensparketten i vardagsrum, matrum och hall har slipats och behandlats.
Ny fiskbensparkett har lagts i köket samt i den lilla hallen framför källartrappan.
Trappan från entréplan till övervåning har blivit slipad och behandlad.

Övrigt
Ny taklucka med infällbar stege har installerats.
Vattenburen golvvärme har installerats i köket.
Vatten, el med mera är framdraget och klart i köket för installation av kök.
Plejdsystem installerat för trådlös hantering av belysning via wifi.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 8 st
Total belopp: 8 050 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Gamla Enskede – trädgårdsstaden som aldrig tappade själen
Att promenera genom Gamla Enskede är som att kliva in i en annan värld – där lummiga trädgårdar, charmiga hus från seklets början och lugna villakvarter skapar en atmosfär som är svår att hitta någon annanstans i Stockholm. Här rör man sig i lugnare takt, stannar för att småprata med grannen och handlar sitt bröd från bageriet vid torget.

Det här var faktiskt Sveriges första trädgårdsstad – en idé som växte fram i början av 1900-talet som ett svar på industristadens trängsel. Stadsplaneraren Per-Olof Hallman ritade området med inspiration från England och Tyskland, där husen placerades kring grönskande gator istället för raka rutnät. Resultatet? En levande, mänsklig stadsdel där arkitektur och natur samspelar harmoniskt.

Husen som byggdes var oftast små men väl genomtänkta. Genom stadens egnahemsprogram kunde arbetarfamiljer få lån och välja mellan 18 olika typhus – bland annat den klassiska Enskedestugan, som idag är en riktig pärla. Många av dem står kvar än idag och är eftertraktade just för sin personlighet, sin historia och sin närhet till både stad och natur.

Idag är Gamla Enskede ett av söderorts mest populära områden, inte bara tack vare sin estetik utan också för sin känsla av gemenskap. Här anordnas loppisar, gårdsfester och kulturkvällar – men också en vardag som är enkel att få att fungera, med tunnelbana, butiker, skolor och restauranger inom bekvämt avstånd.

Det är ett område som bär på historia – men som fortsätter leva, växa och välkomna. Och det är just det som gör Gamla Enskede så speciellt: det känns som hemma, redan innan du har flyttat in.

Kommunikationer
Gamla Enskede har utmärkta kommunikationer. Med tunnelbanestationerna Sandsborg och Skogskyrkogården når du T-centralen på ca 16 minuter. Dessutom finns goda bussförbindelser, och cykelvägar gör det enkelt att ta sig in till stan.