På Värmdövägen 177 väntar en rymlig, nyproducerad trea om 83 kvm med två badrum och hela tre meter i takhöjd, en detalj som direkt skapar rymd och lugn. Här möts du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för allt från middagsbjudningar till barnkalas eller sköna vardagskvällar. Generösa fönster släpper in fint ljus över den vackra holländska parketten.

Golvvärme i hela bostaden ger skön komfort och gör det lätt att möblera utan att tänka på element. Lägenheten är utrustad med flertalet smarta lösningar som Plejd för ljusstyrning, nyckelfritt lås och digital uppföljning av el- och vattenförbrukning.

Master bedroom har hotellkänsla med eget badrum, walk-in-closet och utgång till en stor, insynsskyddad uteplats. Här finns plats för grill, odling eller bara en lugn kaffestund. Köket är både stilrent och praktiskt, med moderna vitvaror. Alla ytskikt och material är av hög kvalitet. Två badrum, båda med dusch varav ett med badkar, gör livet enkelt när flera ska göra sig i ordning samtidigt. Extra plus är två kombimaskiner, perfekt för småbarnsfamiljen. Platsbyggd förvaring i såväl hall som gästrum samt ett stort källarförråd gör att du slipper kompromissa med utrymme.

Läget är genomtänkt, i markplan mot innergården men ändå upphöjt mot gatan, vilket ger både lugn och avskildhet. I garaget finns tillgång till bilpooler och bussarna går så ofta att du bara kan gå ut och hoppa på.

Nacka Forum ligger runt hörnet med allt från vårdcentral och matbutiker till gym, apotek och systembolag. Närområdet bjuder på bad, natur och mysiga promenadstråk vid Järla sjö, Nyckelviken och Långsjön. Tunnelbanan är på väg, och området växer snabbt med nya restauranger och service.

Välkommen till ett hem att trivas i direkt, och ännu mer för varje år som går.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 51202. Föreningen Brf Stadsporten i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 7 695 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 915 kr/mån (10 980 kr/år) varav El 465 kr/mån, Vatten/Avlopp 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Observera att detta är säljarens kostnader och att dina kan skilja sig beroende på avtal och liknande. .

Byggnadsår
2021

Uppvärmning
Fjärrvärme.
Frånluftsvärmepumpar för återvinning. Lägenheterna värms upp med vattenburen golvvärme.
Samtliga lägenheter förses med givare och rumstermostater för individuell värmereglering.

Föreningen
Brf Stadsporten i Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 139 stycken bostadslägenheter och 9 lokaler. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-05-12.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från ekonomiska förvaltaren 2025-05-12.

Tv och bredband
Tv-grundpaketet och bredband 250/250 ingår mot en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns en innergård som kan nyttjas av boende.

Uthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning se §37 i stadgarna

Parkering
Det finns 94 p-platser och 9 MC-platser i garaget. Garaget ligger i fastigheten och är kameraövervakat.
Liten: 1774 kr/mån.
Normal: 1995 kr/mån.
Normal plus: 2217 kr/mån.
Premium: 2439 kr/mån.
MC: 665 kr/mån.
Laddplats Normal: 1995 kr/mån plus förbrukad el.
Laddplats Normal plus: 2217 kr/mån plus förbrukad el.
Laddplats Premium: 2439 kr/mån plus förbrukad el.

I dagsläget finns det lediga laddplatser - uppgifter hämtade från Parkando 2025-05-12.

Varmvatten
Individuell mätning av varmvatten.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften är högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Nacka Forum är en livlig och attraktiv del av Nacka kommun, belägen strax utanför Stockholm. Området är perfekt för de som vill bo nära stadens puls men samtidigt ha tillgång till natursköna omgivningar och bekvämligheter.

Nacka Forum är känt för sitt stora köpcentrum som erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och kaféer. Här finns allt från mode och elektronik till dagligvaror och hälsoprodukter. De många restaurangerna erbjuder ett varierat utbud av mat från hela världen, vilket gör det enkelt att hitta något som passar alla smaker.

Kommunikationerna till och från Nacka Forum är mycket goda. Med flera busslinjer och snabb tillgång till motorvägen är det enkelt att pendla både till centrala Stockholm och till andra delar av regionen. Dessutom planeras en utbyggnad av tunnelbanan till Nacka, vilket ytterligare kommer att förbättra kollektivtrafiken.

För den som uppskattar naturen finns det många möjligheter till rekreation i och runt Nacka Forum. I närheten finns flera parker och grönområden där man kan njuta av promenader, löpturer eller picknickar. Nackareservatet erbjuder dessutom vandringsleder, cykelvägar och badplatser som gör det enkelt att njuta av friluftslivet.

Att bo i Nacka Forum innebär en perfekt balans mellan stadens bekvämligheter och naturens lugn. Med sina moderna bostäder, utmärkta kommunikationer och rika utbud av aktiviteter är det en idealisk plats för både familjer, unga par och ensamstående som söker en trivsam livsmiljö nära Stockholm.