Radhuskänsla med egen ingång, två härliga uteplatser och ett perfekt läge med närhet till bra kommunikationer samt grönområden. En unik bostad där du får nästan lika många kvadratmetrar utomhus som inomhus. De 80 välplanerade kvadratmetrarna erbjuder ett ljust och lättmöblerat vardagsrum, ett stort kök med plats för matgrupp, två ordentliga sovrum, ett rymligt badrum med tvättmaskin samt en väl tilltagen klädkammare.

Här bor du i en omtyckt och välskött HSB-förening med flertalet gemensamma lokaler såsom övernattningslägenhet, festlokal, grillplats på gården, hobbyrum och två tvättstugor.

- Två stora uteplatser
- Välplanerad 
- Stabil förening med övernattningslägenhet, föreningslokal och hobbyrum
- Nära till fina promenadstråk, flertalet sjöar och grönområden
- 3 minuter till tunnelbanan 

Närheten till både city och grönskande natur är vad som gör Skarpnäck till ett attraktivt bostadsområde. Nacka naturreservat, Hellasgården, Söderbysjön, Ältasjön och Flatenbadet ligger inom behagligt promenadavstånd och attraherar många naturälskare.
Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbanans gröna linje som når T-centralen på 19 minuter samt flera busslinjer som trafikerar större delen av söderort.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 92. Föreningen HSB:s Brf Varmfronten i Stockholm.

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr. Månadsavgift 6 576 kr (Värme, vatten, förråd. Det tillkommer en obligatorisk avgift för bredband och kabel-tv om 214 kr ingår). Andel i föreningen är 0.835 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

554 024 kr Enligt 2023 årsredovisning

Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Varmfronten 1 som byggdes 1984 och innehar marken som tomträtt. Adresserna som tillhör föreningen är: Varmfrontsgatan, Skarpnäcks allé och Pilotgatan.
Det finns 134 lägenheter i föreningen varav 14 hyresrätter och det finns 12 lokaler finns i föreningen. Byggnadsår: 1984
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Hiss: Ja
Ventilation: FTX / F med återvinning
Övrigt: Kolfilterfläkt används i kök.

Kommande/Utförda renoveringar

2023 Upprustning av utomhusmiljö
2021-2023 Uppdatering av vatten och värmesystem
2022 Relining av liggande stammar runt om fastigheten, färdigställt
2022 Uppdatering av skalskydd, porttelefoner och bokningssystem
2022 Nya ljuskällor för gårdsbelysning
2022 Renovering av kök hyresrätter, 2st
2021 Relining, liggande stammar del av ledning längs Skarpnäcks Allé
2021-2022 Renovering av toalett i tvättstuga, Pilotgatan
2021 Ny belysning på vindar
2021-2023 Uppdatering av vatten och värmesystem
2019 Renovering av tvättstuga på Pilotgatan med nya maskiner
2019 Renoveringsåtgärder i hyresrätter efter besiktning (badrum mm.)
2019 Ny maskinpark har installerats i tvättstugan Pilotgatan 7
2018 Ny grovtvättmaskin har installerats i tvättstuga i gårdslokalen
2015 Renovering av gårdslokalen
2014 Förbättring av säkerheten på yttertak
2013 Byte av värmeväxlare, översyn av tak samt översyn av markytor

Föreningens ekonomi
Tomträttsavgälden förnyas 2033-10-01.

TV och bredband
Föreningen har ett avtal med Telenor (GAN-avtal= gruppanslutningsavtal). I detta avtal ingår att alla har tillgång till Bredband 100 Mbit, telefoni och TV (baspaketet) till en kostnad av 214 kr/mån.

Parkering
Föreningen äger inte parkeringshusen. Apcoa Parking har tre parkeringshus i vårt närområde. Dessa ligger på Pilotgatan 3, Segelflygsgatan 4 och Luftskeppsgatan 1.

För att hyra plats, kontakta Apcoa Parking på något av följande sätt:
Telefon: 08 - 556 306 70 (tonval 3)
Mail: uthyrning@apcoa.se

Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor. Den ena tvättstugan ligger bredvid porten Pilotgatan 7 mot gården och den andra i en byggnad på innergården mitt emot port 22.

En gårdslokal för enklare familjetillställningar finns att hyra för 500kr/dag.

Hobbylokalen finns bredvid tvättstugan på Pilotgatan. Du kan som boende i föreningen boka lokalen i 3 dagar.

Föreningen har även en övernattningslägenhet på Varmfrontsgatan 4 (till vänster om port 4 från gatan sett). Hyravgift 300kr/dygn.

Sopnedkast finns i port för hushållssopor.
Miljörummet finns vid Varmfrontsgatan 4. Där går det bra att slänga kartonger (hopvikta), övrigt pappersavfall, plast, glasflaskor, tidningar, batterier, metall, lampor, grovsopor, elprodukter i avsedda kärl.

Cykel förråd finns att hyra. Önskar du ett cykel förråd måste du mejla styrelsen för köplats.
Cykel förråden tillhör inte lägenheten så vid flytt ska nycklarna återlämnas till styrelsen så nästa i kön får cykel förråd.

 

HALL: 
Välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Mörkt klinkergolv och vitmålade väggar.

KÖK:
Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl & frys, spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt integrerad micro. Matplats intill fönster som vetter ut mot uteplatsen. 

VARDAGSRUM: 
Stort och inbjudande vardagsrum där vänner och familj kan umgås. Gott om plats för stor soffa, mediemöbel och övrig vardagsrumsinredning. Här återfinns utgång till en av uteplatserna.  

SOVRUM:
Två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och eventuell arbetshörna om så önskas. 

BADRUM: 
Badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med badkar, dusch, wc, tvättmaskin, spegelskåp.

KLÄDKAMMARE:
Väl tilltagen klädkammare som rymmer det mesta

UTEPLATS 1:
Uteplats i anslutning till entrén som erbjuder ett insynsskyddat läge med vy mot den trevliga innergården. Här kan du njuta av ditt morgonkaffe, omgiven av blommande buskrosor och doftande syrenträd. Uteplatsen är belagd med marksten och har plats för soffgrupp, matbord och mer därtill.

UTEPLATS 2:
Från vardagsrummet finns en utgång till den andra uteplatsen som erbjuder förmiddags- och tidig eftermiddagssol. Denna privata oas är perfekt för grillmiddagar och sköna sommarkvällar, omgiven av en grön häck som ger optimalt insynsskydd. På sommaren frodas uteplatsen med, vinbär, smultron och jordgubbar.