HÖGST UPP I HUSET UTAN INSYN OCH MED VACKRA ORIGINALDETALJER!

Högst upp i huset och utan insyn ligger denna ljusa och charmiga etta med fönster i två väderstreck. Lägenheten präglas av välbevarade originaldetaljer som inbyggda garderober, serveringsskåp, skafferi och vackra golv. Köket är avskilt med fönster mot föreningens grönskande gård och har flera fina originaldetaljer kvar som sätter karaktär.

Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för både säng, soffa och matbord. Förvaringen är generös med stora inbyggda garderober. Hallen är välkomnande och erbjuder plats för förvaring om så önskas, vilket bidrar till att bostaden upplevs både praktisk och lätt att möblera. Till lägenheten hör även ett förråd i källaren. Badrummet är helkaklat från stambytet med dusch och fönster. Högst upp i huset får du ett fantastiskt ljusflöde och fri utsikt – helt utan insyn.

Läget är svårslaget, med kort gångavstånd till både Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden. Här har du nära till tunnelbana, bussar, restauranger, caféer, parker och matbutiker – samtidigt som området är lugnt och trivsamt.

Föreningen är stabil och har funnits sedan 1980-talet. Fastigheten är i mycket gott skick efter flera större renoveringar som bland annat fasad, fönster och dränering. I föreningen finns gemensam tvättstuga och utanför finns en mysig trädgård med sittplatser, grillplats och odlingslådor.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 6. Föreningen Brf Reservoarpennan 1.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 900 kr (Värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 5.55556 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav Gas 300 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

274 028 kr

Byggnadsår
1943

Föreningen
Brf Reservoarpennan 1 bildades 1983 och består av ett flerbostadshus på fastigheten Reservoarpennan 1. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 hyreslokal. Den totalt boytan är 648 kvm och lokalen är 36 kvm.

Ekonomi
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2025-05-21). Föreningens belåningsgrad är 7 903kr/kvm beräknat på totalyta. Föreningen har kraftigt ökat sin amortering från 33 980 kr per år till 156 000 kr per år. För mer information gällande föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2024.

Mark
Föreningen upplåter marken med tomträtt som omförhandlades 2022 och omförhandlas nästa gång 2032.

Renoveringar
2024 - Byte av radonfläktar
2023 - Ny tvättmaskin, ny elkabel till torktumlare
2022 - Byte av lås till portar
2021 - Fasadrenovering, utvändig fönsterrenovering samt dränering. Dessutom har ny utebelysning installerats
2020 - OVK & underhåll tvättstuga
2019 - Uppdatering av utomhusbelysning
2012-18 Radonåtgärd
2016 - Fiber indraget
2014 - Byte av termostater
2008 - Installation av säkerhetsdörrar
2004 - Fönsterrenovering
2002 - Stambyte
1997 - Elstambyte

Planerade renoveringar
2025 - Relining av bottenplatta. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2051.

Månadsavgift, Tv och bredband
Värme och vatten ingår i avgiften. Fibernät finns indraget till lägenheterna och levereras av Stockholms stadsnät. Medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.

Tvättstuga
I källarplan i samma hus finns föreningens tvättstuga.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns cykel- och barnvagnsrum. Det finns också ett hobbyrum. På gården finns grillmöjligheter och utemöbler.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkeringsplats
I föreningen finns 2 parkeringsplatser som hyrs ut för 500 kr/mån (separat kö). På gatan råder parkering enligt skyltning.

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av säljare.

Pantsättningsavgift
588 kr betalas av pantsättaren

Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.

Kontaktuppgifter
Mejl: brfreservoarpennan1@gmail.com

Här bor du i charmiga kulturkvarter. Populära Aspudden, Midsommarkransen, expansiva Telefonplan och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter, dessutom inom gångavstånd.

I området finns genuina kvarterskrogen Tre Vänner, några minuter bort ligger populära restaurang Landet som erbjuder både bar, scen och restaurang med förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa heller inte den renodlade kvartersbiografen Tellus och områdets populära pizzerior.

Flertalet skolor och förskolor finns på gångsavstånd.

Lapa sol och läsa en god bok görs bäst i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kollonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 90 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns vid såväl Telefonplan som Liljeholmen. T-banan tar dig till Slussen på 7 minuter och bussar går till Älvsjö där pendeltågen rullar, tvärbanan finns i Liljeholmen.

Här bor du charmigt och bekvämt - nära staden!