DRÖMTREA I HJÄRTAT AV CHARMIGA ASPUDDEN

På eftertraktad adress i hjärtat av mysiga Aspudden väntar en ytterst välplanerad trea med det lilla extra. Här erbjuds stora fönsterpartier i två väderstreck, nyrenoverade ytskikt, vackert bevarade originaldetaljer och genomgående rymliga rum. Lägg därtill en stor och stabil förening med låg belåningsgrad – som dessutom äger marken.

Bostaden präglas av ett harmoniskt lugn och genomtänkta ytor. Det välplanerade köket är ett riktigt hjärta i hemmet, med gott om plats för både matlagning och matgrupp. Här möts nylackerade köksluckor och ett vackert, nyslipat plankgolv. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande, med ett stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus och bjuder på lummig, insynsskyddad utsikt. Här ryms både större soffgrupp och matplats med lätthet.

Båda sovrummen är generösa i storlek och lättmöblerade, med plats för dubbelsäng, förvaring och arbetshörna om så önskas. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp, samtidigt som bostaden är belägen fritt från insyn. De vackra plankgolven är bevarade i båda rummen, och i det större sovrummet finns originalgarderoberna kvar – charmiga och praktiska, med förvaring hela vägen upp till tak.

Badrummet är stilrent helkaklat och här finns badkar med glasvägg, kommod med handfat, stor spegel, handdukshängare samt spotlights i taket. Dessutom är det förberett för tvättmaskin och i källarplan finns föreningens gemensamma tvättstuga. Hallen är både praktisk och välkomnande, här ligger ett snyggt klinkergolv och väggarna är ljusa. Till lägenheten hör både vindsförråd och ett mindre källarförråd.

Brf Entitan är en stor och välskött förening med 235 bostadsrätter och flera lokaler som bidrar med goda intäkter. Föreningen äger marken och erbjuder sina medlemmar bland annat tvättstuga i varje hus samt gemensamma utrymmen som motionslokal, gästlägenhet och hobbyrum.

Här bor ni tryggt och bekvämt med närhet till allt Aspudden har att erbjuda. Läget är optimalt, med småstadskänsla direkt utanför dörren. Tunnelbanan nås på bara några minuter och tar dig till Södermalm på några få stationer. Runt knuten finns grönområden, badklippor, bagerier, restauranger och charmiga små butiker.

En drömbostad som bör upplevas på plats – varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 21. Föreningen HSB Brf Entitan i Stockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 4 791 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.503 %.

Driftskostnad

Totalt 570 kr/mån (6 840 kr/år) varav El 370 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3.

Lägenhetens nettoskuldsättning

268 461 kr

Byggnadsår
1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Entitan ligger i Aspudden, strax sydväst om Stockholms innerstad. Föreningen omfattar 235 bostadsrättslägenheter fördelade på 4 fastigheter byggda 1946, flera källarlokaler, en lokal på Vapengatan 2 som hyrs ut till populära restaurangen Bar Libertin, samt marken mellan husen. Adresserna som föreningen innefattar är: Blommenbergsvägen 147-159, Manhemsgatan 11-15, Hövdingagatan 1-7A, Vapengatan 4-18 samt Vapengatan 20-26.

Renoveringar
Genomförda:
2025 Byte medlemmars nyckelbrickor, flytt av bokningssystemet till molntjänst
2022 Motionsrummet, Nytt innertak och ny ljudisolering i yttre rummet
2022 Restauranglokalen/g:a mjölkbutiken, Ljudisolering tak
2021 Portar, Portarna på Vapengatan och Manhemsgatan har slipats och lackats.
2021 Returhuset, Behållare för miljöfarligt avfall och elavfall har tagits bort och ersatts med 5 matavfallskärl
2019 Fasad, Puts, påbörjades 2018
2019 Balkong, Nya balkongplattor och fronter, påbörjades 2018
2019 Fönster, Nya innerbågar med isolerglas, påbörjades 2018
2019 Vind, Ledbelysning
2000-2001 Stambyte
1994 Grundisolering
1993 Elomläggning
1989-1992 Takrenovering

Kommande renoveringar:
2025-2030 Värmesystem, Översyn, byte av förslitna delar, intrimning, ev. isolering av kulvertar (fortsättning)
2025 Målning portar och utemöbler
2025 Dränering av parken, utredning och införande
2025-2030 Nytt portsystem, införande
2026 OVK
2027 Fastighetsnära insamlingssystem
2028 Byte av lysarmaturer i källare och övriga utrymmen, från lysrör till LED

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken(ej tomträtt), har tre lokaler som genererar goda intäkter samt en låg belåningsgrad om 4 684 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen erbjuder sina medlemmar tillgång till motionslokal, fritidslokal, gästlägenhet, snickerilokal, vävstuga, bytesrum, pingisrum m.m. För mer detaljerad information se föreningens hemsida.

Tvättstuga:
Finns i samtliga fastigheter. Utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum samt manglar.

Cykel- och barnvagnsrum:
Finns i samtliga fastigheter. Cykelrummen är belägna i källaren med en ramp ner för att lätt kunna rulla cykeln.

Övernattningslägenhet:
Föreningen har två gästlägenheter som dess medlemmar kan hyra, en större som kallas Fritidslokalen LGH 2320 och en mindre kallad Gästlägenheten LGH 2321. För mer detaljerad information se föreningens hemsida.

Grillplatser:
Föreningen har tre st fasta grillplatser runtom i deras lummiga park.

Tv och bredband
Föreningen har Comhem som leverantör för kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften.
Bredband med fiber från IP-Only, varje medlem väljer själv leverantör och hastighet.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd och ett mindre matkällarförråd.

Parkering
Boendeparkering Taxa 4 i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägande är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.hsb.se/stockholm/brf/entitan/
Styrelsemail: info@brfentitan.se