Välplanerad 2:a med stilren renovering och fransk balkong stenkast från Södermalm 2,95 m takhöjd i stora delar

Välkommen till denna ljusa och yteffektiva tvåa med genomtänkt planlösning. Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och trivsam miljö – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Från vardagsrummet når du en fransk balkong som ger fint ljusinsläpp.

Köket renoverades 2022 med en modern och smakfull uppgradering. Det har fått nya köksluckor, en stilren bänkskiva samt ny diskho och blandare. Den nya integrerade diskmaskinen och spisen ger ett enhetligt och praktiskt kök. Redan 2021 installerades även ett nytt kylskåp/frys.

Sovrummet är rofyllt placerat och rymmer gott om förvaring. Perfekt plats för 160 säng.

Badrummet uppdaterades 2021 med nytt badkar samt en kombinerad tvätt- och torkmaskin, vilket ger en smidig tvättlösning i hemmet.

Hela bostaden har fått ett lyft med nymålade väggar och vackra golv som slipats och vitlaserats 2022 – en ljus och fräsch känsla genomsyrar alla rum.

Hallen är välkomnande med bra förvaringsmöjligheter. Även förråd vid samma trappuppgång med plats för det mesta.

Detta är ett hem där inget har lämnats åt slumpen – perfekt för dig som söker en inflyttningsklar lägenhet med stilrena materialval.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 021. Föreningen HSB Brf Redaren i Stockholm.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 2 647 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggnadsår
2009

Uppvärmning
Fjärrvärme

Solceller för elförsörjning
Föreningen har 2021 låtit installera en solcellanläggning på taket. Anläggningen beräknas täcka en stor del av elförbrukningen för husens gemensamma utrymmen och anläggningar. 

Ventilation
Mekanisk frånluft med tilluft genom tilluftsdon med pollenfilter.

Allmänt om föreningen
Här finner ni en av Hammarby Sjöstads lägst belånade föreningar. Föreningen bildades år 2005
och slutbesiktning av fastigheten genomfördes våren 2009. Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Redaren 1 i Hammarby Sjöstad i Stockholms kommun. På fastigheten finns två sammanbyggda flerbostadshus med gatuadresser Redargatan 3 - 11. Idag består föreningen av totalt 104 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 5 791 kvm.

Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas igen 2027.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-05-22.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-05-22.

Övernattningslägenheter
Föreningen äger två fullt utrustade lägenheter med kokvrå och dusch. Gästlägenheterna hyrs ut till föreningens medlemmar och kostanden är 400 kr/dygn.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns även två tvättstugor, två cykelrum, tre barnvagnsrum samt ett mycket bra återvinningsrum. På innergården finns grillplats, bouleplan, sittplatser och planteringar samt cykelparkering. Innergården förvaltas av Svenska Bostäder och Brf Redaren.
Till varje lägenhet hör ett förråd.

Bredband och IP telefoni
Föreningen har gruppavtal hos Telenor avseende bredband 500/500 Mbit/s och IP-telefoni. Ingår i månadsavgiften. 

Kabel-TV 
Grundutbudet kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Garage
Föreningen har ett garage med 40 bilplatser och 4 MC platser. Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar för 1500 kr/mån och MC-platserna för 375 kr/mån. För elplats mäts och debiteras förbrukningen individuellt.
I dagsläget finns det ingen i kö till laddplatserna, till en vanlig plats är det 7 personer i kö  - uppgifter hämtade från Nabo 2025-05-21.
Kontakta Nabo för att ställa dig i kö, boende@nabo.se

El
Enhetsmätning, detta innebär att bostadsrätten övertar distributionen av el inom fastigheten och de boende får sin elräkning på avgiftsavin. Det leder till lägre elkostnader eftersom elen köps in i större mängder.  

Ägande
Delat ägande godkänns. 
Juridisk person godkänns ej. 

Överlåtelseavgift
3,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köpare (f.n. 2 058 kr).

Pantsättningsavgift
1,5% av prisbasbelopp betalas av köpare (f.n. 882 kr).

Medlemskap i HSB
För att godkännas som medlem i föreningen krävs även medlemskap i HSB.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/redaren/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 2030. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.