Välkommen till Grusvägen 6 – Charmigt hus med stora möjligheter i naturnära Sorunda

Längst in på en lugn återvändsgata, omgiven av skog och med närhet till flera vackra badsjöar, hittar du denna fastighet med stor potential. Ett mindre hus med källare, beläget på en generös och plan tomt – perfekt för barnfamiljen eller den som längtar efter ett lugnt och naturnära boende med utvecklingsmöjligheter.

Huset har renoveringsbehov, men erbjuder ett ypperligt tillfälle för den händige att skapa sitt drömboende. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp, och enligt gällande detaljplan finns möjlighet att bygga ut eller uppföra ett större hus på tomten.

Tomten är en av områdets finaste – stor, solig och plan, vilket ger gott om plats för både lek, odling och framtida byggnationer. Med skogen som granne får du här ett boende som präglas av lugn, natur och frihet – samtidigt som du har goda kommunikationer och service inom räckhåll.

Detta är ett perfekt tillfälle för dig med framtidsvisioner att skapa ett hem i ett av Sorundas mest omtyckta områden. Välkommen att upptäcka potentialen på Grusvägen 6!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 3 rum och kök varav 1 - 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 2-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Luftvärmepump (behöver ses över), eldstad (ej sotad på länge).

TV- och internetanslutning

Fiber Indraget.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 3 458 kr/mån (41 500 kr/år) varav El 1 667 kr/mån, Vatten/Avlopp 667 kr/mån, Sotning 83 kr/mån, Samfällighet 833 kr/mån, Renhållning 208 kr/mån.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 711 000 kr
Mark, totalt värde: 979 000 kr ().
Summavärde: 1 690 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1959

Pantbrev
Totalt 820.100 Kr

Parkering
Plats för flertalet bilar på den grusade uppfarten.

Fastighetsavgift
10 074 kr/år.

Kommunal avgift
Fastighetsskatten har ersatts med en kommunal avgift om 0,75 % av taxeringsvärdet eller max 10 074 kr/år för småhus deklarationen 2026 (inkomståret 2025). Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen (Storleken stämmer inte överens med verkligheten. Detta får man som spekulant titta till själv om det är av stor betydelse.) Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.