Unik etagelägenhet med magisk takhöjd på ca 3,95m och stor altan – nyrenoverad och inflyttningsklar!

Välkommen till en bostad utöver det vanliga! Denna smakfullt renoverade etagelägenhet erbjuder en fantastisk kombination av rymd, ljus och stil. Med slående takhöjd och generösa fönsterpartier flödar dagsljuset in och skapar en luftig och exklusiv atmosfär. På golven ligger ett elegant orginalgolv i mönsterläggning som ger en klassisk känsla med modern twist och på övervåningen ligger det fiskbensparkett.

Planlösningen är både spännande och funktionell – med två helkaklade badrum, det ena med badkar och det andra med dusch. Det större badrummet med tvättmaskin och badkar, vilket ger en extra bekväm vardag. Från vardagsrummet kliver du rakt ut på en generös altan med gott om plats för både loungemöbler och grill – en perfekt plats för sommarkvällar med vänner och familj.

Lägenheten är belägen på en lugn och trevlig gata i en fastighet från 1943 och tillhör en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad (ca 5 000 kr/kvm). Dessutom finns en kvarvarande hyresrätt i föreningen – ett dolt ekonomiskt kapital som gynnar framtiden.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett hem som måste upplevas på plats!

Varmt välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 0 + 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 4913. Föreningen Brf Reservoarpennan 7 & 8.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 5.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 5 823 kr (Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 130 kr /mån för bredband. Värme och vatten ingår ingår). Andel i föreningen är 4.589 %.

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon.

Föreningen
Brf Reservoarpennan 7&8 är en äkta förening som bildades 1999. Föreningen består av 24 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt som omförhandlades 2022 (nästa omförhandling sker år 2032).

Byggår
1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2023 Injustering av värmesystemet. OVK-besiktning
2021/2022 renoverades fönstren
2020 Stamspolning
2020 Renovering tvättstuga
2018 -2022 Byte torktumlare
2017 Nya taksäkerhetsdetaljer
2017 Reparation tak
2017 Ny styrenhet värmecentral
2015 Service av lägenhetsdörrar
2015 OVK-besiktning
2015 Installation bredbandsfiber
2000 Elstambyte
2000 Rörstambyte
1999 Omputsning av fasad

Gemensamma utrymmen
Intill huset har föreningen en mysig uteplats med utemöbler och grill. Gemensam tvättstuga, bastu och cykelrum är beläget i källaren på Fastlagsvägen 53-55. I källaren går det nu också bra att parkera barnvagnar. På gården finns odlingslådor som kan användas av medlemmarna. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Comhem. Fiber via Stockholms stadsnät är indraget och ett obligatoriskt tillägg om 130 kr/mån tillkommer för fiber.

Ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 15 % 2025-01-01.

Parkering
I föreningen finns det 5 garageplatser som kan hyras för 1 375 kr/mån samt 2 parkeringsplatser som kan hyras för 605 kr/mån. F.n. kö. På gatan råder parkering enligt skyltning.

Andelstal
Då antal kvm kommer att ändras efter en renovering kan andelstalet ändras därefter.

Byggplaner i området
Bredvid fastigheten finns förslag på byggplaner, kontakta kommunen eller ansvarig mäklare för mer information.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 1470 kronor

Pantsättningsavgiften
Pantsättningsavgift om 588 kronor/pant