Välplanerad och ljus 3:a högst upp i huset – 81 kvm med utsikt och balkong i söderläge!

Välkommen till Skarpövägen 49 – en rymlig och välplanerad trea om 81 kvm, belägen högst upp i huset på våning 4. Här bor du ostört med fin utsikt från samtliga rum och balkongen som vetter mot söder – perfekt för soliga frukostar och ljumma kvällar.

Bostaden erbjuder en smart planlösning med generösa ytor, två rejäla sovrum, ett rymligt vardagsrum med utgång till balkongen, samt ett stort kök med plats för matbord för hela familjen. Här finns gott om förvaring tack vare flera garderober, klädkammare och externa förrådsutrymmen.

Badrummet är fräscht med både tvättmaskin och duschkabin. Lägenheten är genomgående i mycket fint skick med ljusa ytskikt och ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck.

Läget är optimalt – lugnt och tryggt område i centrala Orminge med närhet till både natur och shopping. Bara ett stenkast bort finns kommunikationer, skolor, service och vackra promenadstråk.

Kort fakta:

• 3 rok, 81 kvm

• Våning 4 av 4 – ingen insyn, härlig utsikt

• Balkong i söderläge

• Gott om förvaring, inklusive klädkammare

• Fräscht badrum med tvättmaskin

• Välskött förening och trevlig innergård

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 5107. Föreningen Brf Skarpöhöjden.

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr Budstart. Månadsavgift 6 583 kr (Vatten, värme, basutbud, bredband & bostadsrättstillägg ingår). Andel i föreningen är 0.4463 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 400 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnadsår
1969

Uppvärmning
Fjärrvärme
Fastigheterna är utrustade med ett FTX-system, mekanisk till- och frånluft.

Föreningen
Brf Skarpöhöjden bildades 2006 och innefattar 363 lägenheter varav 74 upplåts som hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 21 999 kvm. Föreningen äger fastigheterna samt kringliggande mark. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. För mer information gå in på www.skarpohojden.se

Föreningen har mycket bundet kapital i sina hyresrätter som ännu inte upplåtits till bostadsrätter.

Utförda renoveringar
Invändigt:
- Paketboxar uppsatta 2025
- Stamspolning 2024
- OVK 2023
- Fastighetsnät - Nytt fibernät för bredband dras till samtliga lägenheter 2022
- Stammar - Relining av service ledningar påbörjas 2022
- Tvättstuga- Driftsättning av passagesystem till tvättstuga o tvättstuga 4 2022
- Tvättstugan - ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020
- Köksstammar - i lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020

Utvändigt:
- Radonmätning gjord med godkända värden 2025
- Gårdslokal renoverad 2024
- Fasad - Byte av samtliga fogar 2022
- Nya portar i alla hus 2021
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2021
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019 P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat 2011
- Fönster - treglas energifönster 2010
- Tak - utbytt 2009

Kommande renoveringar
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Utemiljö - Påbörja Etapp 6
Renovering av vägen upp till vändplanen
Gästparkering och parkeringsdäck
Hissar- Påbörja byte av hissarna
Laddstolpar för elbilar
Elektronisk garagegrind

Parkering
Möjlighet till parkering finns på P-däck 400 kr/mån, garage utan bur 400 kr/ mån, garage med bur 500-600 kr/mån, Mc-plats 200 kr/mån samt under tak i bur. I väntan på en parkeringsplats kan boende få ett parkeringstillstånd som gäller på besöksparkeringen, detta tillstånd kostar 300kr/mån. Det finns även platser för gästparkering. I dagsläget är det kö till samtliga platser.
För att hyra en parkeringsplats kontaktar du HSB.

Gemensamma utrymmen
- Förråd finns i port 31, 39 och 47
- Tvättstuga
- Källarförråd
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Samling/Festlokal (Bokas genom hemsidan)

Kabel TV och bredband
Bahnhof levererar bredband 1000/1000 Mbit till samtliga boende som ingår i avgiften.
Tele2 levererar ett antal digitala kanaler som ingår i avgiften, dessa kan du få in genom att ansluta din TV till Tele2s uttag.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kontakt
info@skarpohojden.se

Området
I Orminge bor man med direkt närhet till naturen vilket erbjuder stora möjligheter till ett fantastiskt friluftsliv. I området finns flera insjöar med fina badplatser där det också finns möjlighet att grilla. Här finns även en golfbana, flertalet konstgräsplaner, ishall, inomhushallar, Boo rackethall och självaste Yasuragi och Skepparholmen spa 5 min bort med bilen.

Vidare erbjuder Saltsjö-Boo fina motionsspår, trevliga vandringsleder och bra cykelvägar ända till Gustavsberg eller till Stockholm City.

Service
I Orminge Centrum hittar man det mesta man behöver, ett trivsamt köpcentrum med ett stort utbud av restauranger, caféer och gym. Här finns även Systembolaget samt det populära Lindebergs bageri, Boo vårdcentral, BVC, folktandvården och tre stora matbutiker COOP, Willys och Lidl.

Skolor
Skolor i området är tex Myrsjöskolan (F-9), Orminge skola (F-6) Boo Gårds skola (F-6) och Kunskapsgymnasiet Orminge (fristående gymnasium). Det finns även flertalet förskolor i närområdet.

Kommunikationer
I området finns mycket goda allmänna kommunikationer då Orminge är knutpunkten i Saltsjö-Boo. Busslinjerna 444, 445 och 446 går direkt till Slussen och tar ca 20 minuter, 471:an går lokalslingan förbi Nacka Forum och sedan vidare på motorvägen till Slussen. Nattbussen 496, börjar gå efter midnatt. Från Orminge Centrum går motorvägsbussen in till Slussen på ca 15 minuter.