Varmt välkomna till Kvarnbergsvägen 58! 

Här får ni tillfället att flytta in i detta fina och ytterst välplanerade radhus om totalt 137 kvadratmeter (BOA 101 + BIA 36) i populära kvarter för barnfamiljen. Radhuset består av tre våningar som fördelas enligt följande: entré med klinkergolv (vattenburen golvvärme) i gråmelerad yta och skjutdörrsgarderob med speglar, tvättstuga med gott om extra förvaring, separat toalett med handfat, modernt kök med en naturlig matplats i anslutning (vattenburen golvvärme), stort ljust vardagsrum med utgång till den fina insynsskyddade altanen. Tar vi oss vidare uppåt i huset så hittar vi där tre bra sovrum varav det största med två klädkammare som ger mycket bra förvaring. På övervåningen finns även ett fräscht helkaklat badrum med hörndusch (elburen golvvärme). Källarplanet ger dom där extra ytorna man så gärna har som barnfamilj med två separata allrum varav TV-rummet med vattenburen golvvärme som skulle kunna användas som lekrum, kontor, tonårsrum, biorum eller just precis det er familj behöver extra ytor för. I källaren finns även fyra extra förråddsutrymmen. 

Utsidan av detta hem bjuder på en praktisk framsida där det ryms 2 bilar på uppfarten och intilliggande förråd utanför entrédörren. Baksidan har gjorts om fint med en utbyggd altan i två etager med spaljéer mot grannarna som ger ett väldigt bra insynsskydd. Från baksidan når man, via en öppning i buskarna, samfällighetens gemensamma lummiga trädgård med flertalet äppelträd och ett stort körsbärsträd. Här kan barnen leka fritt på plana gräsytor utan någon biltrafik. I trägården finns dessutom roligheter som rutschkana, gungställning och sandlåda för barnen. Radhuset är beläget i mycket barnvänliga kvarter tillhörande Hörningsnäs där allt ifrån skolor, förskolor, gymnasium, butiker, sjöar, kommunikationer, idrottsanläggningar och mycket annat ligger på gångavstånd som gör vardagen enkel. 

Sammanfattningsvis ett fint och ytterst välplanerat radhus i barnvänliga kvarter, men dessutom med närhet till allt det praktiska livet kan begära av en barnfamilj. Missa inte chansen till detta fina hem! 

Välkomna hem! 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källargrund. Stomme: Betong. Bjälklag: Trä. Fasad: Aluminium. Tak: Papp. Ventilation: Självdrag + mekanisk i badrum. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten/avlopp. Fönster: 3-glas (2009).

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump .

TV- och internetanslutning

Fiber via Bahnhof.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 4 839 kr/mån (58 068 kr/år) varav Värme 2 400 kr/mån, Vatten/Avlopp 670 kr/mån, Samfällighet 500 kr/mån, Renhållning 255 kr/mån, Försäkring 585 kr/mån, Övrigt 429 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaden varierar beroende på antal boende, egen förbrukning och val av leverantörer. I detta exempel beräknas även hushållselen in under uppvärmningskostnaden. Säljaren har även laddat elbil som påverkar kostnaden. Övrigtposten utför fiberbredband. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 2 310 000 kr
Mark, totalt värde: 2 004 000 kr 
Summavärde: 4 314 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1962
Värdeår: 1962
Ombyggnadsår källare: 1975

Fastighetsbeteckning
RÄDISAN 31

Fastighetsrättsliga förhållanden
Friköpt tomt

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 3-plan
Grund: Betongkällare
Fasad: Aluminium
Fönster: 3-glas (2009)
Uppvärmning: Luft-/vattenvärmepump
Takbeläggning: Papp (2013)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Övrigt: Laddbox för elbil installerad 2022. I samband med takbytet byttes även samtliga hängrännor ut. 

Area
Boarea: 101 kvm
Biarea: 36 kvm
Totalt: 137 kvm, enligt fastighetsutdrag.

Tomt 
Friköpt, 176 kvm.
Framsida: Uppfart med plats för två bilar samt ett separat förråd utanför entrédörren. 
Baksida: Trädäckad altan i två etager med ett helt insynsskyddat läge. Stig finns ut till samfällighetens fina trädgård med flertalet äppelträd och ett stort körsbärsträd. Här finns roligheter som rutschkana, gungställning och sandlåda för barnen. 

Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump  

Bredband
Fiber via Bahnhof

Parkering
Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften samt fri gatuparkering i området. 

Driftkostnad 
Ca 4839 kr/mån fördelat enligt följande:

Värme & el: 2400 kr
Försäkring: 585 kr
Samfällighetsavgift: 500 kr (gäller för 2025 - detta beslutas varje år beroende på underhåll)
Vatten/avlopp: 677 kr
Sophämtning: 255 kr 
Bredband: 429 kr 

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Kommunal fastighetsavgift
Ca 10.075 kr/år

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Pantbrev
Det finns 3.007.000 kr i pantbrev. Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Renoveringar
2005
Kaklat gästtoalett

2009
Alla fönster bytta till 3-glas exkl fönstret i pannrummet

2010
Klinker i TV-rum, hall och förråd i källaren. Vattenburen golvvärme och nya väggar TV-rum.

2011
Kaklat badrum övre plan med elburen golvvärme

2013
Yttertaket omlagt samt byte av alla hängrännor
Nya golv övervåningen

2014
Luft/vattenvärmepump installerad
Nytt kök och samtliga ytskikt på entréplan bytta,
All el omdragen entréplan,
Vattenburen golvvärme kök, hall, matplats
Ytterdörr bytt

2018
Ny altan

2022
Installerat laddbox till elbil.
Samtliga ytskikt kontinuerligt underhållna. 

Info om samfälligheten
Samfälligheten har årsmöte en gång/år och det annordnas gemensamma städdagar under höst och vår. På årsmötet så skall det bestämmas en Ordförande, kassör, sekreterare och justerare och brukar gå på rullande schema. Under årsmötet bestäms det vad som ska göras i samfälligheten, tex olja staket, klippa träd osv. Utanför samfälligheten är detta radhus en av fem fastigheter som delar på en robotgräsklippare som klipper "deras" del av samfällighetens gräsmatta. Kostnaden för den och eventuella reparationer av den delas av de hushåll som finansierat klipparen. 

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. 

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM7-63/959 - 1 - 1, 1963-03-13

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM7-63/957 - 1 - 2, 1963-03-13

Ha?r bor du i ett mycket lugnt och barnva?nligt omra?de med na?rhet till fo?rskolor, skolor, ishall, simhall och ha?rliga stro?vomra?den. Sjo?n Treho?rningen ligger alldeles i na?rheten och den erbjuder ba?de fina promenadstra?k, bad och skridskoa?kning. Bussen stannar ett par minuters promenad bort och tar dig antingen till Huddinge Centrum eller Stuvsta Centrum da?r pendelta?get går löpande till stan på drygt 15 minuter. 

I Huddinge Centrum hittar ni ett utbud om ett 80-tal butiker för allt vad som skulle kunna tänkas behövas till vardags. Ni finner även flertalet restauranger, kafféer, barer, konditori och mycket mer. Intill Huddinge Centrum finns Sjödalsparken som är en härlig samlingsplats för människor under somrarna där man kan ta en picknick i parken.