Familjeboende med tre sovrum, balkong och låg avgift – i hjärtat av Sjöstan

Välkommen till ett hem som har allt: generösa ytor, smart planlösning och en trivsam atmosfär där funktion och stil möts. Denna ljusa och luftiga lägenhet om fyra rum och kök passar perfekt för familjen, paret med behov av hemmakontor eller dig som helt enkelt vill bo med gott om utrymme.

Direkt när du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om förvaring i både garderober och städskåp – en praktisk start på ett hem med genomtänkta lösningar. Köket, som är både modernt och fullt utrustat, ligger i direkt anslutning till matplatsen och skapar en naturlig samlingspunkt för vardag och fest. Självklart finns diskmaskin och fina arbetsytor för matlagning med stil.

Det rymliga vardagsrummet fungerar som bostadens hjärta – med plats för både soffgrupp och matsalsdel. Härifrån kliver du ut på den möblerbara balkongen som vetter mot den lugna innergården – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällsro.

De tre sovrummen ligger i en praktisk sektion av hemmet som ger en privat känsla. Master bedroom är rymligt med plats för stor säng och förvaring, medan de andra två passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Flexibiliteten gör det enkelt att anpassa hemmet efter din livsstil.

Det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – smidigt och tidsbesparande. Bostaden präglas av ett fint ljusflöde från flera väderstreck och en planlösning som ger utrymme för både samvaro och avskildhet.

Föreningen är en av Sjöstans mest välskötta, med mycket god ekonomi. Här har flera avgiftsfria månader har erbjudits. Med en belåningsgrad på endast ca 219 kr/kvm, är detta ett tryggt och ekonomiskt fördelaktigt boende.

Läget är svårslaget: nära tvärbana, bussar, ICA, restauranger och caféer – och bara en kort promenad från Södermalms stadspuls.

Ett genomtänkt hem med det lilla extra – varmt välkommen på visning!

Observera att bostaden disponeras som 4 rum och kök, men är 2 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 008. Föreningen HSB Brf Redaren i Stockholm.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 6.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 5 338 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband, bostadsrättstillägg ingår). Andel i föreningen är 1.61557 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 1.

Byggnadsår
2009

Uppvärmning
Fjärrvärme

Solceller för elförsörjning
Föreningen har 2021 låtit installera en solcellanläggning på taket. Anläggningen beräknas täcka en stor del av elförbrukningen för husens gemensamma utrymmen och anläggningar.

Ventilation
Mekanisk frånluft med tilluft genom tilluftsdon med pollenfilter.

Allmänt om föreningen
Här finner ni en av Hammarby Sjöstads lägst belånade föreningar. Föreningen bildades år 2005
och slutbesiktning av fastigheten genomfördes våren 2009. Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Redaren 1 i Hammarby Sjöstad i Stockholms kommun. På fastigheten finns två sammanbyggda flerbostadshus med gatuadresser Redargatan 3 - 11. Idag består föreningen av totalt 104 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 5 791 kvm.

Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas igen 2027.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-16.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-01-16.

Övernattningslägenheter
Föreningen äger två fullt utrustade lägenheter med kokvrå och dusch. Gästlägenheterna hyrs ut till föreningens medlemmar och kostanden är 400 kr/dygn.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns även två tvättstugor, två cykelrum, tre barnvagnsrum samt ett mycket bra återvinningsrum. På innergården finns grillplats, bouleplan, sittplatser och planteringar samt cykelparkering. Innergården förvaltas av Svenska Bostäder och Brf Redaren.
Till varje lägenhet hör ett förråd.

Bredband och IP telefoni
Föreningen har gruppavtal hos Telenor avseende bredband 500/500 Mbit/s och IP-telefoni. Ingår i månadsavgiften.

Kabel-TV
Grundutbudet kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Garage
Föreningen har ett garage med 40 bilplatser och 4 MC platser. Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar för 1500 kr/mån och MC-platserna för 375 kr/mån. För elplats mäts och debiteras förbrukningen individuellt.
I dagsläget finns det ingen i kö till laddplatserna, till en vanlig plats är det 7 personer i kö - uppgifter hämtade från Nabo 2025-05-21.
Kontakta Nabo för att ställa dig i kö, boende@nabo.se

El
Enhetsmätning, detta innebär att bostadsrätten övertar distributionen av el inom fastigheten och de boende får sin elräkning på avgiftsavin. Det leder till lägre elkostnader eftersom elen köps in i större mängder.

Ägande
Delat ägande godkänns.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
3,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köpare (f.n. 2 058 kr).

Pantsättningsavgift
1,5% av prisbasbelopp betalas av köpare (f.n. 882 kr).

Medlemskap i HSB
För att godkännas som medlem i föreningen krävs även medlemskap i HSB.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/redaren/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Haga bageri, Pane Fresco, Tezekuri, Texas Longhorn, Krubb och Göteborg. Det planeras att öppna Skybar i området med välkända krögaren Niklas Ahlbom. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Gym och Bad
Flerrtalet gymanläggningar finns i området, närmst hittar ni bl.a. Puls & Träning och SATS. Några kvarter bort finns även Nordic Wellness och Actic. 

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.