EN FAMILJEDRÖM CENTRALT BELÄGEN I PITTORESKA MÄLARHÖJDEN!

- Parkeringsplats, Bredband och TV ingår i avgiften
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck, syd, väst och öst
- Etagevindsvåning, plan 2 och 3
- Vacker utsikt över lummig grönska och fina byggnader
- Privat och insynsskyddat
- Trevlig fransk balkong i köket
- Bo i ett härligt villaområde med naturen som närmsta granne
- Två helkaklade och stambytta (2017) badrum
- Bostaden präglas av tidstypisk 20-tals charm och vindskarraktär
- Stort källarförråd om ca 8 kvm
- Stabil förening som äger marken och har en belåning om endast 2136 kr per/kvm
- Perfekt läge nära Mälarhöjdens skola, centrum och tunnelbanestation

Varmt välkomna till denna unika etagevindsvåning om 7 rum och kök, ett boende utöver det vanliga! Bostaden är belägen i ett idylliskt villaområde med gröna tomter och skog runt om, mitt i hjärtat av Mälarhöjden. Här bor man bekvämt och centralt ett stenkast från Mälarhöjdens skola, centrum, matbutik, tunnelbana, badplatser och joggingspår.

Bostaden utmärker sig med flera fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, ett högt och insynsskyddat läge med himlen och grönska som närmsta granne, en generös takhöjd, en fransk balkong samt flera fina detaljer och charmig vindskarraktär.

På nedre plan erbjuds ni tre sovrum, ett helkaklat badrum med tvättmaskin, ett vackert kök i vinkel med goda arbetsytor, kallskafferi, diskmaskin samt exklusiv Godin spis med bronsdetaljer. Köket har en öppen och social planlösning mot det trevliga vardagsrummet och möbleras enkelt med matbord samt sällskapsmöbel. Från vardagsrummet tar ni er vidare via den platsbyggda trappan upp till övre plan. Övre plan präglas av vindskarraktär, en ljus och öppen känsla, flertalet fönster, högt i tak och synliga takbjälkar. Här erbjuds ni ytterligare tre sovrum samt ett helkaklat badrum. Lägenheten har genomgående smarta lösningar, fina ytskikt, fönsterbräden i marmor och platsbyggd förvaring. På ovanvåningen är det genomgående vattenburen golvvärme, värme ingår i avgiften.

Brf Föreningssedeln är en familjär och stabil förening. Föreningen har flera stora renoveringar bakom sig, äger marken (ej tomträtt) samt har en låg belåningsgrad om ca 2136 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2024. I månadsavgiften ingår kabel-TV, Bredband samt parkeringsplats. Föreningen har en lummig trädgård som är en grön oas under sommarhalvåret. Här kan barnen leka i trädgården precis som om man bott i en villa då det är tryggt och inhägnat med staket. Det finns en träbelagd altan och gjuten grill.

En familjedröm som måste upplevas på plats, hjärtligt välkomna!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 7 rum och kök . Våningsplan 2+3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 19-1102. Föreningen Brf Föreningssedeln.

Ekonomi

Månadsavgift 6 224 kr (Värme, vatten, kabel-TV, bredband 100 Mbit/s och parkeringsplats. I avgiften ingår även bostadsrättsförsäkring ingår).

Driftskostnad

Totalt 594 kr/mån (7 128 kr/år) varav El 206 kr/mån, Försäkring 388 kr/mån. Antal personer: 5. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

170 640 kr Från förvaltare Nabo

Byggnadsår
1924

Uppvärmning
Bergvärme med kompletterande oljepanna.

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Föreningssedeln 21 år 1994 och äger marken. Husets boyta är 642 kvm och tomten utgör 1621 kvm. På föreningens fastighet står 1 st flerbostadshus med 2 st trapphus. Adresserna är Slättgårdsvägen 17 med 7 lägenheter och 19 med 5 lägenheter.

Renoveringar
För fullständig genomgång av renoveringar de senaste 20 åren se föreningens hemsida: https://foreningssedeln.bostadsratterna.se/vart-hus/forbattringar-fran-och-med-2001
Nedan följer ett urval:
2004 - Stambyte
2004 - Nya el-stammar
2015 - Fiberbredband via Telia installerat
2017 - Nya säkerhetsdörrar monterade till alla lägenheter och till källaren.
2017 - Trapphusrenovering, brandisolering monterad, nytt ytskikt (även i källarplan), ledningar för el och bredband, nytt räcke i port nr 17.
2017 - Stambyte, de sista stammarna bytta
2017 - Nya el-stammar, de sista stammarna bytta
2018 - OVK utförd
2019 - Cykelförvaring i garaget
2020 - Laddbox för bil
2022 - Samtliga husets fönster renoverades
2023 - Två nya laddpunkter för elbilar installerades på parkeringen.
2023 - Husets enda balkong renoverades 
2025 - Beskärning av växtlighet på fasad 
2025 - Laddstation för cykelbatterier

Planerade underhåll:
2025 - Byte av takränna
2026 - Byte av bergvärmepump

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.(Kontrollerat 2025-06-02) Föreningen äger marken (ej tomträtt) samt har en låg belåningsgrad om endast ca 2136 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024. 

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga:
I källaren finns det en tvättstuga som har 2 st tvättmaskiner, 1 st torkskåp och 1 st torktumlare. Separat torkrum.

Gästlägenhet/Föreningslokal:
Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja en gästlägenhet.
Badrum och dusch i källaren som renoverades 2019.

Cykel- och barnvagnsförvaring:
Föreningens medlemmar har tillgång till cykel- och barnvagnsförvaring i föreningen garage.

Innergård
Föreningen har en lummig trädgård som är som en grön oas under sommarhalvåret. Här kan barnen leka i trädgården precis som om man bott i en villa då det är tryggt och inhägnat med staket. Det finns en träbelagd altan och gjuten grill.

Tv och Bredband
Föreningen har Telia som leverantör för Kabel-TV. Basutbudet ingår i avgiften. inkl. digital-TV box.
Föreningen har Telia som leverantör för fiberbredband. Hastighet 100 Mbit/s ingår i avgiften.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten om ett stort källarförråd om ca 8 kvm.

Parkering
Föreningen har tio parkeringsplatser på gården. Platserna tillhör inte bestämda lägenheter, utan styrelsen ansvarar för utdelningen. Det finns i dagsläget parkeringsplats utan kötid, minst en plats är reserverad per lägenhet. Parkeringsplats har laddbox för laddning av elbil. Boendeparkering Taxa 5 i området på kringliggande gator. Kostnad 300 kr/månad.

Mark:
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägnade är godkänt.
Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://foreningssedeln.bostadsratterna.se/