DRÖMTVÅA MED UTEPLATS, DESIGNKÖK OCH VÄLSKÖTT FÖRENING!

På en höjd ovanför gatan, helt utan insyn och med grönskan som närmsta granne, ligger denna välplanerade tvåa med en fantastisk uteplats om ca 11 kvm. Läget på andra våningen skapar en härlig avskildhet samtidigt som uteplatsen bjuder på sol större delen av dagen. Den löper längs med hela lägenheten och ramas in av lummiga buskar – här ryms både loungemöbler, matgrupp och grill. En egen plats att njuta av i lugn och ro under hela sommarhalvåret.

Invändigt möts du av ett stilrent hem där smakfulla materialval och praktiska lösningar samspelar. Det arkitektritade köket är utrustat med induktionshäll, kombinerad ugn och mikro, läderlindade handtag samt en exklusiv bänkskiva i Jurakalksten. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och generös förvaring i garderober. Det helkaklade badrummet erbjuder både badkar och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Lägenheten har genomgående bra förvaringsmöjligheter, och därtill ett stort källarförråd.

Fastigheten är byggd 2012 med modern standard, hiss, garage och solceller på taket som bidrar till föreningens energikostnader. Föreningen äger marken och har genom åren amorterat flitigt – idag är belåningsgraden nere på låga 6 773 kr/kvm (beräknat på totalyta), vilket är anmärkningsvärt för ett så pass nytt hus. I föreningen finns även övernattningslägenhet och samlingslokal. Läget är oslagbart med Mälarens vatten, klippbad och vackra promenadstråk alldeles intill. På bara några minuter når du Örnsbergs tunnelbana, som tar dig in till Slussen på nio minuter.

Välkommen till ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 31105. Föreningen Brf Havsörnen i Örnsberg.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr /bud. Månadsavgift 3 419 kr (värme, kallvatten ingår. 171 kr/mån i obligatoriskt tillägg för 1000/1000 Mbit bredband & kabel-TV, varmvatten ingår ej). Andel i föreningen är 0.6458 %.

Driftskostnad

Totalt 645 kr/mån (7 744 kr/år) varav El 167 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån, Övrigt 162 kr/mån. Antal personer: 1. Övrigt består av bredband & kabel-tv. .

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme

Antal lägenheter & lokaler
112 st Bostadsrätter
75 st parkeringsplatser
1 st Övernattningslägenhet
1 st Föreningslokal/övernattningslägenhet

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten Plomben 2 år 2012 och äger marken. Fastigheten byggdes av JM. Adresserna är Jarl Kulles gata 1-3, Jakobsdalsvägen 14 och Margaretha Krooks gata 4-6. Föreningen består av tre flerbostadshus med 112 bostadsrättslägenheter.

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar i urval
2025 - Radonmätning, byte av styrsystem i undercentralen.
2024 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2024 - Stamspolning
2024 - Byte av värmepump i undercentralen
2023 - Dammbindning av betonggolv
2022 - Installation av laddboxar (totalt nu 18 st laddboxar)
2022 - Målning av gångar till garage
2022 - Kontroll av el-centraler i samtliga lägenheter
2021 - Förebyggande statusbesiktning fukt och installation av vattenlarm
2020 - Installation av solceller
2019 - Byte av portkod/låssystem
2019 - Stamspolning
2018 - OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2018 - Installation av laddboxar

Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar i år (kontrollerat med styrelsen 2025-04-12)Föreningen följer sin underhållsplan som uppdaterades 2024 och sträcker sig till 2046.

Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 3% i januari 2025, i dagsläget finns ingen ytterligare höjning beslutad men troligtvis kan det höjas med 3 % kommande år (kontrollerat med styrelsen 2025-04-12). Föreningen äger marken (ej tomträtt) under 2024 amorterade föreningen 2 000 000 kr och har en låg belåningsgrad om ca 6 773 kr per/kvm beräknat på totalyta enligt årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024 och besök föreningens hemsida.

Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns barnvagnsrum, cykelrum, gemensamhetslokal och övernattningsrum samt källsorteringsrum.

Innergårdar
Föreningen har tre fina innergårdar varav den ena en grön oas med gräsmatta, vackra träd, odlingslådor och sittplatser. Det finns även en välskött lekplats för barnen tryggt och inhägnat med staket.

Tv och Bredband
Internet (1000/1000 Mbit), telefoni (VoIP, bredbandstelefoni) och TV (IPTV) levereras av Sappa/Stockholms Stadsnät och är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 171 kr/mån.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd, i det flesta fall beläget i markplan.

Parkering
Föreningen har 75 st parkeringsplatser, av dessa är 60 st garageplatser varav 18 st förberedda med laddplats för elbil. Föreningen har även 15 st uteplatser. Separat kö gäller för parkering.
Kostnad för parkeringsplats:
Garageplats 1000 kr/mån
Garageplats med laddplats: 1200 kr/mån
Uteplats: 500 kr/mån
Boendeparkering Taxa 4 gäller i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Övrigt
Individuell mätning av varmvattenförbrukning tillkommer utöver månadsavgiften.

Ägande
Delat ägande är godkänt.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.havsornenbrf.se/
Styrelsens kontaktuppgifter: info@havsornenbrf.se