Vill du bo med villakänsla i hjärtat av Gamlebo? Då kan Tussmötevägen 148 vara precis det du letar efter. Den här charmiga tvårummaren om 71 kvm ligger i ett vackert 20-talshus med bara fyra lägenheter – ett boende som kombinerar tidstypisk karaktär med nutida komfort. Här bor du i ett lugnt, grönskande kvarter med det lilla extra: stora fönsterpartier, lugn atmosfär och en planlösning som bjuder in till både vardag och ledighet. Lägenheten ligger skyddat och harmoniskt mitt i området – tillräckligt nära för att känna gemenskap, men med en privat känsla som gör att man kan andas ut. Här har du närhet till både natur och det praktiska – butiker, kommunikationer, skolor och vardagsservice finns bara några minuter bort.

Hallen är rymlig och välkomnande, med gott om plats för avhängning av jackor, skor och väskor. Här möts du av en fin öppenhet med fri sikt vidare genom vardagsrummet och ut mot altanen, vilket skapar en härlig känsla av rymd och ljus redan när du kommer in. Intill hallen finns ett rum som idag används som kontor, men som lika gärna kan bli en praktisk klädkammare eller extra förvaringsutrymme – valet är ditt.

Köket är platsbyggt av finsnickare – en smakfull helhet där funktion möter estetik. Här finns gott om arbetsytor och smart förvaring, och matplatsen rymmer enkelt 4–6 personer. Det är en plats där vardagsmat möter helgmiddag, där samtalen får ta plats och kaffet gärna dröjer sig kvar. Här finns gott om plats för både matlagning och socialt häng – helt enkelt en plats för middagar med familj och vänner. Och när vädret tillåter? Då är det bara att öppna dörren till altanen som du når via vardagsrummet och ta med sig måltiden ut.

Vardagsrummet är generöst och ljust, med stora fönster och direkt utgång till altanen – en av områdets största, hela 15,7 kvadratmeter. Här finns både en matplats för sex personer och en inbjudande dagbädd för långa, avslappnade stunder. Altanen har tak, vilket gör den användbar från tidig vår till sen höst – oavsett om det är frukost i morgonsolen eller middag under en filt i septemberkväll.

Sovrummet är trivsamt och rogivande med ett stort fönster som vetter mot den lugna gården, vilket ger ett behagligt ljusinsläpp utan insyn och en känsla av privathet. Längs ena väggen finns platsbyggda garderober som ger generöst med förvaring och håller rummet prydligt och organiserat. Här finns gott om plats för både en skön säng, en bokhylla för favoritböcker eller dekorativa ting, och kanske en liten skrivbordsplats för de kreativa stunderna eller hemmakontoret. Det är ett rum som inbjuder till lugn och återhämtning, perfekt för både en stilla söndag morgon och en avslappnad tisdag kväll.

Badrummet är ljust och rymligt med ett stort fönster som släpper in naturligt dagsljus och skapar en härlig känsla av rymd och friskhet. Här finns både dusch och tvättmaskin, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Den smarta planeringen gör att varje kvadratmeter utnyttjas effektivt, och de klassiska materialvalen ger en tidlös och stilren känsla. Ett funktionellt och trivsamt rum där du kan starta dagen pigg och avsluta den avslappnad.

Föreningen är stabil och välskött, med god ekonomi och en vänlig atmosfär. Här får du inte bara ett boende, utan en helhet där livet rullar på precis som det ska.

Jag hoppas att ni som flyttar hit aldrig någonsin slutar längta hem. Välkommen till Tussmötevägen 148 – en plats att trivas länge på.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 6. Föreningen Brf Tussmötet nr 322.

Ekonomi

Månadsavgift 4 617 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.75492 %.

Driftskostnad

Totalt 570 kr/mån (6 837 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 270 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

Lägenhetens nettoskuldsättning

23 219 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnad
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1929
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Bergvärme
Hiss: Finns ej

Föreningen
Mycket välskött och lågt belånad förening som bildades 1989. Föreningen består av 7 byggnader med totalt 34 bostadsrättslägenheter. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Gamlebo 6. Husen på fastigheten totalrenoverades 1997 och gjordes då om till bostadsrätter. De har ett kulturhistoriskt värde och har behållit sin ursprungliga karaktär exteriört, men omfattande arbeten har lagts ner för att skapa ett bekvämt boende anpassat för att svara mot dagens behov av bekvämlighet och utrymmen. Föreningen har en väldigt unik parkmiljö mellan husen och med ett litet skogsparti innanför området. Miljön är en av de mest barnvänliga man kan tänka sig då området är inhägnat och i stort sett bilfritt. Föreningen har nyligen sålt en del av fastigheten. Intäkterna från markförsäljningen blev stora och räckte till att amortera bort föreningens samtliga lån. Föreningen har utöver detta avsatt en pengar för kommande underhåll och renoveringar. Föreningen har lånat upp en miljon för att täcka ökade kostnader för renoveringarna och bibehålla likviditeten. Det är det totala lånet för föreningen

Kommande avgiftsändringar
Inga höjningar inplanerade framöver. /Avstämt med styrelsen 20250219.

Budget 2025
Styrelsen har beslutat om budgeten för 2025. Den innehåller inga avgiftshöjningar, men heller inga större renoveringar eller underhållskostnader. Marginalerna är knappa, så vi tänker ägna lite tid på årsstämman, som kommer att gå av stapeln den 21 maj, för att diskutera om vi som medlemmar ska göra mer arbete själva framöver eller om vi ska köpa tjänsterna och därmed höja avgifterna. // Enligt medlemsbrev januari 2025.

Vi har amorterat 300 tkr på banklånet i april  2024 och har bundit lånet på 900 tkr  t o m 2025-12-31 med 4,04 % ränta. /Avstämt med styrelsen 20250219.

Utförda renoveringar
I samband med att man byggde om husen till bostadsrätter 1997 bytte man avloppsstammar och elstammar. Fasad, tak samt tilläggsisolering av vindarna gjordes. Under en 3-års period har man renoverat/målat samtliga fönster.

De senaste renoveringarna:
2022 Trapphus, fönster och puts är gjort.
2017 installation av FTX-ventilation
2017 helrenovering av utrymme för avfallshantering
2016 nyinstallation av kodlås
2016 nyinstallation av gatubelysning och utearmaturer på byggnader
2016 altaner målades
2015 gräsmattor iordningställdes efter installation och justering av bergvärme

Driftkostnader
Driftkostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. 

Tv och bredband
Fastigheterna är sedan tidigare anslutna till Com Hems TV-nät och bredband. I månadsavgiften för lägenheten ingår Com Hems grundutbud för TV. Föreningen har under 2016 installerat öppen fiber genom IP Only Stockholm vilket gör det möjligt för medlemmen att välja operatör för bredband, TV och telefoni. Se www.stockholm.ip-only.se för mer information om utbud och tjänster.

El
Föreningen tillämpar enhetsmätning av el. Detta innebär att man endast betalar för den elförbrukning man har och att den fasta kostnaden ingår i månadsavgiften. 

Tvättstuga
Tvättstugan finns i portalhuset vid entrén till fastigheten. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I byggnaden finns även ett styrelserum. I lägenhetens badrum finns tvättmaskin och torktumlare.

Parkeringsplats
Vanlig parkeringsplats: 500kr.
Parkeringsplats där laddstople användas: 700 kr + elförbrukning.
Kö: Vi har vakanta P-platser, både med laddstolpar och utan.

Övriga utrymmen
I entréplanet i huset finns ett förråd som kan användas som barnvagnsrum. Cykelställ finns vid entréer till samtliga hus och vintertid placeras cyklarna på en gemensam del av vinden.

Det finns ett stort vindsförråd till lägenheten.

Historia
Ursprungligen var det här en del av Stureby sjukhem som byggdes i slutet av 20-talet. Dessa byggnader uppfördes 1924 efter ritningar av arkitekten Theodor Kjellgren och kom att representera ett socialt nytänkande. Ålderdomshemmet invigdes 12 september år 1930 och har en omsorgsfull 1920-tals klassicistisk arkitektur, med väl gestaltade detaljer. Under 2009 utförde Stockholms Stadsmuseum en byggnadsinventering och uppgraderade då föreningens fastighetsbestånd till den näst högsta klassen (grönt). Vilket innebär att bebyggelsen anses särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Enskedeby skola (åk F-6). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.